감정가	413,061,000 원
최저가	(100%) 413,061,000 원
보증금	(10%) 41,306,100 원
청구액	122,743,300 원

강원특별자치도 평창군 평창읍 주진리 477-12

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경158
중복사건	병합 2025타경325,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.06.30(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	972.00㎡(294.03 평)
건물면적	202.83㎡(61.36 평)
채무/소유자	최OO / (제OOOO) OOO외 2명
채권자	평OOOOOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 158

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:033-371-1107))입니다.
입찰일은 2026-06-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK05 입니다.
이 법원에는 영월이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(122,743,300원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경325,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 500일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 500일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 6,8,10,11,12- 2021. 10. 27. 근저당권 설정 목록 7,9- 2024. 3. 8. 근 저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: -목록 7의 을구 순위 1번 전세권설정등기(2022.11.30.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: -목록 10,12는 제시외 지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

-일괄매각 -목록 6,8,10,11,12는 지적경계불분명 -목록 6은 목록 7의 건물부지 -목록 8은 목록 9의 건물부지 -목록 10은 제시외 건물(2층건물 1동, 도로명주소: 뱃재로 137-1)의 부지 -목록 12은 공부상 지목은 전이나 현황은 제시외 건물(2층건물 1동, 도로명주소: 뱃재로 137-2)의 부지 -목록 12의 지상에 매각에서 제외된 컨테이너 1동 소재 -목록 10,12의 감정평가액(최저매각가격)은 위 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임 -목록 12는 농지취득자격증명 불필요(전용허가:허가일 2023.1.18. 전용목적:제1종근린생활시설(소매점) 및 단독주택 부지 조성 목적으로 201㎡ 농지전용)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-22	경매접수
~15일	2025-02-06	경매개시결정
~515일		배당요구종기일
~524일	2026-06-30	100%	413,061,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	주진리 477-12	대	197 ㎡ (59.59평)
	주진리 477-17	대	201 ㎡ (60.80평)
	주진리 477-14	대	201 ㎡ (60.80평)
	주진리 477-15	도로	172 ㎡ (52.03평)	지분 1950분의 1720 전부
	주진리 477-16	전	201 ㎡ (60.80평)
건물	주진리 477-12	1층 단독주택 일반목구조	59.28 ㎡ (17.93평)
	주진리 477-12	2층 단독주택 일반목구조	44.34 ㎡ (13.41평)
	주진리 477-17	1층 단독주택 일반목구조	61.74 ㎡ (18.68평)
	주진리 477-17	2층 단독주택 일반목구조	37.47 ㎡ (11.33평)
1) 위치/생산관리지역/간선도로/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 평창군 평창읍 대하리 소재 '대하리 경로당' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 자연림 등으로 형성된 산간농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 간선도로까지의 거리 등을 고려할 때 교통사정은 무난함. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 사다리형 및 주거용 건부지 일련번호(3): 부정형 및 전(일련번호(1)의 부속토지) 일련번호(4): 사다리형 및 전(일련번호(1)의 부속토지) 일련번호(5): 부정형 및 도로 등 4)인접 도로상태 일련번호(1,4)는 일련번호(3)을 경유하여 진입하며, 일련번호(3)은 서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접하며, 일련번호(5)는 남측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :생산관리지역, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호(3) :생산관리지역, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호(4) :생산관리지역, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호(5) :생산관리지역, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 일부 지상에 조경수 등, 일련번호(3) 일부 지상에 정자 1동(기호㉠) 및 창고(기호㉤) 등이 소재함. 7)공부와의 차이 일련번호(5)는 공부상 지목이 전이나, 일반건축물대장 배치도 도면 상 일련번호(2) 건물의 진입로임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호(2)는 조적조 목조경사지붕위싱글 단층 건물로서 외벽: 황토벽돌 및 벽돌 등, 내벽: 벽지 등, 창호: 플라스틱새시 2중창호 및 일부 목재새시 창호. 2)이용상태 주택으로 이용 중임. 3)설비내역 위생설비 및 난방설비, 태양광설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후면 '지적 및 건물개황도'와 같이 부합물 및 종물이 소재함. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록 6,8,10,11,12는 지적경계불분명 -목록 6은 목록 7의 건물부지 -목록 8은 목록 9의 건물부지 -목록 10은 제시외 건물(2층건물 1동, 도로명주소: 뱃재로 137-1)의 부지 -목록 12은 공부상 지목은 전이나 현황은 제시외 건물(2층건물 1동, 도로명주소: 뱃재로 137-2)의 부지 -목록 12의 지상에 매각에서 제외된 컨테이너 1동 소재 -목록 10,12의 감정평가액(최저매각가격)은 위 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임 -목록 12는 농지취득자격증명 불필요(전용허가:허가일 2023.1.18. 전용목적:제1종근린생활시설(소매점) 및 단독주택 부지 조성 목적으로 201㎡ 농지전용) 가. 현황 -기호 1번은 기호 2번의 `건물부지` 등으로 보임. -기호 3번은 `조적조 목조경사지붕위싱글지붕 단층주택`으로 보임. -기호 3번은 공부상 `전`이나 현황은 기호 2번의 `마당` 등으로 보임. -기호 4,5번은 공부상 `전`이나 현황은 기호 7번의 `마당`으로 보임. -기호 1

건축물현황

소재지

강원특별자치도 평창군 평창읍 주진리 477-12번지

대지면적

197㎡
(59.7평)

연면적

103.62㎡
(31.4평)

건축면적

75.06㎡
(22.75평)

용적률산정
연면적

103.62㎡
(31.4평)

건폐율

38.1%

용적률

52.6%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

2021.07.06

사용승인일자

2022.10.31

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 강원특별자치도 평창군 평창읍 주진리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	건축
26.01.04	62.29	4,100	2018
25.12.22	98.46	18,700	2019
25.12.16	198.22	9,000	1998
25.08.28	62.29	4,300	2018
25.08.26	66.99	15,700	2017
25.07.26	126.3	8,000	1999
25.06.26	170.96	13,000	1991
25.06.26	45.86	1,400	1955
25.06.13	103.62	16,000	2022
25.06.13	99.21	18,000	2022
25.06.12	22.35	13,000	2006
25.05.20	54.72	11,800	2012
25.02.28	78.48	18,050	2011
25.02.08	91.6	13,000	1996

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월31일	소유권 최OO		소멸
2	2021년10월27일	근저당권 여OOOO	780,000,000	소멸기준
3	2025년3월13일	임의경매 여OOOO		소멸
4	2026년1월8일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월14일	소유권 최OO		소멸
2	2022년11월30일	전세권 최OO	100,000,000	인수
3	2024년3월8일	근저당권 여OOOO	780,000,000	소멸기준
4	2024년8월6일	가압류 배OO	60,000,000	소멸
5	2025년3월13일	임의경매 여OOOO		소멸
6	2026년1월7일	압류 국		소멸
7	2026년5월13일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
윤OO	목록9번		O
윤OO	2023. 11. 3.
이OO	목록10번지상제시외건물		O
이OO	2022. 11. 10.
정OO	목록12번지상제시외건물		O
정OO	2023. 10. 16.
최OO	목록7번전부	100,000,000
최OO			2022. 12. 1.부터 2024.11. 30.까지
비고 (매각물건 명세서)	최승락:전세권자로서 전세권설정등기일은 2022. 11. 30.일임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	456,331,127원 286,213,133원	53% 2.3회
6개월	19건	325,519,935원 211,969,465원	59% 2.2회
12개월	27건	396,190,621원 214,893,139원	54% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.