감정가	1,527,608,000 원
최저가	(100%) 1,527,608,000 원
보증금	(10%) 152,760,800 원
청구액	834,665,483 원

서울특별시 은평구 증산동 202-2

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사건번호	2025타경51407
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.30(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	205.60㎡(62.19 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51407

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원((전화:02-3271-1328))입니다.
입찰일은 2026-06-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA03 입니다.
이 법원에는 서부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 414일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 414일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.04.11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 토지이용계획확인서상 "재정비촉진지구(수색증산재정비촉진지구)<도시재정비촉진을 위한 특별법>"으로 지정되어 있음(감정 평가서 참조) 2. 은평구청 회신서(2025.06.12.자)에 의하면, 이 사건 목적물은 증산4 도심공공주택복합사업 추진 구역으로 복합사업계획 승인 을 득하였으며 주민협의체 및 주민대표회의를 구성하여 별도의 조합을 설립하지 않았다는 회신이 있음. 기타 자세한 사항은 위 구청(전화번호 : 02-351-7492)에서 확인 요망 3. 현황 주거나지 상태임(감정평가서 참조) 4. 본건 토지상에 수목은 단독으로 경제적 가치가 희소하고 토지와 일체로 거래되는 관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가함 (감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-30	경매접수
~2일	2025-05-02	경매개시결정
~82일	2025-07-21	배당요구종기일
~426일	2026-06-30	100%	1,527,608,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	증산동 202-2	대	205.6 ㎡ (62.19평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/재정비촉진지구/차량출입 가능/지하철/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 증산동 소재 ""연서중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대주택, 단독주택 등이 밀집한 주거지대로 본건이 속한 증산4구역 도심공공주택복합사업과 증산5구역 주택재개발사업이 추진 중에 있고 인근에 각종 근린생활시설 및 학교, 공원 등 생 활편익시설이 있어 주거지로서 제반 입지여건은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하고 지하철역(6호선 증산역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 인근지 대비 완경사 세장형 토지로서 현황 주거나지 상태임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 건축허가·착공제한지역<건축법>, 도심 공공주 택 복합지구(자세한 사항은 정비사업신속추진단으로 문의 바랍니다)<공공주택 특별법>, 상대 보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구 (수색증산재정비촉진지구)<도시재정비촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	잡목이 무

국토부실거래가 서울특별시 은평구 증산동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.05	대	제2종일반주거	25m미만	12.5	10,000	지분
25.06.05	대	제2종일반주거	25m미만	12.5	10,000	지분
25.05.07	대	준주거	8m미만	180.1	155,000
25.04.09	대	제2종일반주거	8m미만	1.58	476	지분
25.03.04	도로	제2종일반주거	-	4.29	395	지분
25.03.04	도로	제2종일반주거	-	3.07	283	지분
25.03.04	도로	제2종일반주거	-	4.64	428	지분
25.03.04	도로	제2종일반주거	-	195	58,695
25.02.21	종교용지	제2종일반주거	-	26.7	30,000
25.01.23	대	제2종일반주거	8m미만	1.73	541	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1996년2월5일	소유권 이OO		소멸
2	2022년4월11일	근저당권 (OOOO	960,000,000	소멸기준
3	2022년4월11일	지상권 부OOOO		소멸
4	2023년9월19일	근저당권 정OO	300,000,000	소멸
5	2025년1월22일	가압류 농OOOO	1,503,828,284	소멸
6	2025년1월31일	가압류 농OOOO	265,381,461	소멸
7	2025년5월7일	임의경매 부OOOO		소멸
8	2026년3월20일	압류 강OO		소멸
9	2026년3월26일	압류 은OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	은평세무서 (대표:02-2132-92, 팩스:02-2132-9501, 서울특별시 은평구 서오릉로7(응암동84-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,824,900,000원 1,033,399,100원	57% 3회
6개월	1건	1,824,900,000원 1,033,399,100원	57% 3회
12개월	2건	1,459,280,000원 806,699,550원	55% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.