감정가	415,000,000 원
최저가	(100%) 415,000,000 원
보증금	(10%) 41,500,000 원
청구액	308,408,259 원

서울특별시 은평구 구산동 382 갈현현대아파트 101동 4층409호

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사건번호	2025타경897
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.30(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	22.87㎡(6.92 평)
건물면적	59.94㎡(18.13 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 897

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원((전화:02-3271-1328))입니다.
입찰일은 2026-06-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA03 입니다.
이 법원에는 서부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2008.05.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-12	경매접수
~8일	2025-05-20	경매개시결정
~79일	2025-07-30	배당요구종기일
~414일	2026-06-30	100%	415,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구산동 382	11450.5분의 22.8691	22.8691 ㎡ (6.92평)
건물	구산동 382	1 철근콘크리트벽식조	59.94 ㎡ (18.13평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/주차장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 응암동 '구산동 주민센터' 북서측 인근에 위치한 부동산으로 주위환경은 아파트단지, 빌라 등이 위치하는 공동주택지대로, 인근에 구산초, 은평중, 구산중, 은평고, 거북골근린공원 등 교육시설, 공원 등이 소재하고, 인근 ‘서오릉로’ 주변으로 음식점, 카페, 병원 등 생활편의시설이 위치하고 있음. 2)교통상황 본건 인근 ‘서오릉로’, ‘갈현로’변으로 버스정류장이 위치하고 있음. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 경사슬라브지붕 16층 아파트(101동) 내 제4층 제409호로, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : PVC샷시창호 등 임. 4)이용상태 아파트로 이용 중에 있음. (이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기시설, 주차장시설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사, 사다리형에 가까운 토지로 아파트 부지로 이용 중에 있음. 7)인접 도로상태등 아파트 단지내 도로는 ‘서오릉로21길’에 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 구산동 382: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 은평구 구산동 382번지

대지면적

연면적

7216.49㎡
(2186.82평)

건축면적

445.28㎡
(134.93평)

용적률산정
연면적

6957.62㎡
(2108.37평)

건폐율

용적률

지상층수

20층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.07.21

사용승인일자

1998.11.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1998년12월31일	소유권 김OO		소멸
2	2008년5월27일	근저당권 (OOOO	27,800,000	소멸기준
3	2024년4월25일	근저당권 (OOOO	370,500,000	소멸
4	2024년10월23일	가압류 롯OOOO	16,314,809	소멸
5	2024년11월19일	가압류 (OOOO	52,211,819	소멸
6	2024년11월22일	가압류 (OOOO	16,117,791	소멸
7	2024년12월10일	가압류 신OOOO	32,039,041	소멸
8	2025년5월20일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2026년4월3일	압류 은OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 갈현현대

주소	서울 은평구 구산동 382
시공사	현대건설	단지규모	6개동 366가구(4개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1998-11
관리소	02)354-7358
전용면적	53~114	세대수	366가구(4개동)
대지권		세대수	366가구(4개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 연광,연신 갈현,선일,대성,연신,연천,선일여중,대성,세명컴퓨터,선일여상,선일여고 주변시설 지현한방병원, 청구성심병원, 동사무소, 좌월공원, 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	은평세무서 (대표:02-2132-92, 팩스:02-2132-9501, 서울특별시 은평구 서오릉로7(응암동84-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	851,857,143원 831,112,530원	97% 0.7회
6개월	15건	680,133,333원 640,409,780원	90% 1.3회
12개월	35건	607,971,429원 542,190,707원	87% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.