감정가	159,120,000 원
최저가	(100%) 159,120,000 원
보증금	(10%) 15,912,000 원
청구액	112,084,315 원

경상남도 창녕군 이방면 거남리 62

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사건번호	2025타경10561
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.29(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	2,040.00㎡(617.10 평)
건물면적
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	부OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10561

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2533))입니다.
입찰일은 2026-06-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.27. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-12	경매접수
~1일	2025-11-13	경매개시결정
~76일	2026-01-27	배당요구종기일
~229일	2026-06-29	100%	159,120,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	거남리 62	대	2040 ㎡ (617.10평)
1) 위치/계획관리지역/방1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 이방면 거남리소재 거남마을 복지회관 동측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함. 2)교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 완경사 지세내 부정형의 토지로서 주거나지 상태임. 4)인접 도로상태 지적도상 남서측으로 세로에 일부접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(이방1(혼합형)), 가축사육제한구역(2025-11-06)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조). 1,창녕군 이방면 거남리 62 공부상 대지이며 현황은 나대지임

국토부실거래가 경상남도 창녕군 이방면 거남리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.05.13	전	계획관리	-	853	2,300
26.04.27	답	생산관리	-	1883	16,530
26.04.27	목장용지	생산관리	-	123	1,072
25.11.26	답	농림	8m미만	983	3,250
25.10.05	임야	농림	-	12198	1,771
25.10.05	임야	농림	-	198	29
25.08.13	답	농림	8m미만	4030	14,600
25.08.11	묘지	계획관리	8m미만	66	500
25.08.11	대	계획관리	8m미만	922	5,000
25.07.07	답	농림	8m미만	4	16
25.07.07	답	농림	8m미만	2388	9,684
25.07.01	답	보전관리	-	1583	3,353
25.06.25	구거	농림	-	50	215
25.06.09	답	농림	8m미만	2797	20,000
25.03.28	전	생산관리	-	503	1,520
25.03.25	답	농림	8m미만	1021	3,700
25.01.14	답	농림	8m미만	2949	13,380
25.01.03	전	계획관리	8m미만	36	165

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월27일	소유권 안OO		소멸
2	2021년12월27일	근저당권 부OOOO	143,000,000	소멸기준
3	2021년12월27일	지상권 부OOOO		소멸
4	2025년11월13일	임의경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	326,735,867원 115,018,867원	35% 4.5회
6개월	10건	246,405,330원 90,363,310원	35% 4.6회
12개월	17건	300,983,232원 112,164,182원	36% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.