감정가	53,041,300 원
최저가	(100%) 53,041,300 원
보증금	(10%) 5,304,130 원
청구액	38,617,590 원

전라남도 진도군 군내면 덕병리 2013

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사건번호	2026타경50007
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.29(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	2,624.40㎡(793.88 평)
건물면적
채무/소유자	디OOOOOOO OOOO / 조OO
채권자	산O OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 50007

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9123))입니다.
입찰일은 2026-06-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 4. 2. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 목록2. 지상 컨네이터 1동 매각 제외 3. 특별매각조건(목록2,3): 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음-군내면 사실조회 회신서 참조) 4. 목록1. 공부상 '임야'이나 현황 '전'이고, 목록1~3.은 경계구분 없이 전으로 이용중임 5. 인접토지와의 경계가 불명확하여 측량 등 별도의 확인이 필요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-12	경매접수
~3일	2026-01-15	경매개시결정
~84일	2026-04-06	배당요구종기일
~168일	2026-06-29	100%	53,041,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕병리 2013	임야	1029.9 ㎡ (311.54평)
	덕병리 2014	전	1041.2 ㎡ (314.96평)
	덕병리 2018	전	553.3 ㎡ (167.37평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 진도군 군내면 덕병리 소재 '한의마을' 서측 인근에 위치하며, 주위는 잡종지, 농경지 등인 해안농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1)~(3): 부정형, 전기타임. 4)인접 도로상태 기호(1): 동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접하고, 기호(2): 남측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접하고, 기호(3): 남측 및 종측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):생산관리지역,가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,국가지정문 화유산구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 기호(2):농림지역, 생산관리지역,가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 국가지정문화유산구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 기호(3):생산관리지역,가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 기호(2): 제시외 컨테이너가 소재하나, 철거 및 이동이 용이하여 '감정평가 외'하였음. 7)공부와의 차이 기호(1): 공부상 '임야'이나, 현황 '전'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록2. 지상 컨네이터 1동 매각 제외 3. 특별매각조건(목록2,3): 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음-군내면 사실조회 회신서 참조) 4. 목록1. 공부상 '임야'이나, 현황 '전'이고, 목록1~3.은 경계구분 없이 전으로 이용중임 5. 인접토지와의 경계가 불명확하여 측량 등 별도의 확인이 필요함 목록1~3. 세 필지가 인접하여 소재하며 인접토지와의 경계가 불명확하여 측량 등 별도의 확인이 필요함. 목록2. 이동가능한 컨테이너 1동 소재함.

국토부실거래가 전라남도 진도군 군내면 덕병리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.29	임야	보전관리	8m미만	1595	500	지분
26.04.29	전	생산관리	8m미만	3174	3,800
26.04.27	답	농림	8m미만	2266.24	3,400	지분
26.04.17	답	농림	8m미만	4039.4	7,300
26.04.05	전	생산관리	8m미만	707	500
26.03.27	답	농림	8m미만	10327.6	14,000
26.03.26	답	농림	8m미만	6867.6	10,000
26.03.23	답	농림	8m미만	2364.6	3,300
26.02.06	답	생산관리	8m미만	4039	9,824
25.12.08	임야	보전관리	8m미만	29495.6	22,800
25.12.08	임야	보전관리	8m미만	13704.2	10,593
25.12.08	임야	보전관리	8m미만	11368.1	8,787
25.12.08	임야	보전관리	8m미만	23053.6	17,820
25.12.02	답	농림	8m미만	1850	2,520
25.09.02	임야	보전관리	-	18744	1,300
25.08.19	답	농림	8m미만	4025.5	8,900
25.08.19	답	농림	8m미만	4025.5	8,900
25.08.18	전	생산관리	8m미만	2579	2,340
25.07.28	답	농림	8m미만	3586.5	6,814
25.07.28	답	농림	8m미만	3488.6	6,628
25.07.22	답	농림	8m미만	2868.5	5,594
25.07.22	답	농림	8m미만	1699.8	3,315
25.07.03	답	생산관리	8m미만	3028	1,500
25.07.01	대	계획관리	8m미만	325	1,400
25.06.25	대	계획관리	8m미만	238	324
25.06.25	대	계획관리	8m미만	450	612
25.06.18	전	계획관리	12m미만	3913	6,000
25.04.17	전	생산관리	8m미만	2367	2,000
25.04.01	답	농림	12m미만	7505.1	13,620
25.04.01	답	농림	12m미만	5359.7	9,726
25.02.18	전	농림	8m미만	522	868
25.02.18	답	생산관리	-	3977	6,616
25.02.18	전	농림	12m미만	796	1,324
25.02.18	전	농림	12m미만	796	1,324
25.02.18	전	농림	8m미만	522	868
25.02.18	답	생산관리	-	3977	6,616
25.02.05	전	생산관리	8m미만	1719	2,600

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년2월16일	소유권 조OO		소멸
2	2019년4월2일	근저당권 산OOOO	28,600,000	소멸기준
3	2019년4월2일	지상권 산OOOO		소멸
4	2024년4월11일	압류 진OO		소멸
5	2026년1월15일	임의경매 산OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-06)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 진도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)542-2794, 전남 진도군 진도읍 쌍정1길 16 (쌍정리 143-3))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.