감정가	553,896,000 원
최저가	(100%) 553,896,000 원
보증금	(10%) 55,389,600 원
청구액	455,000,000 원

전라남도 해남군 화원면 청용리 140-1

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사건번호	2025타경50672
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.29(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	7,693.00㎡(2,327.13 평)
건물면적
채무/소유자	진OO / 신OO외 1명
채권자	하OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50672

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9123))입니다.
입찰일은 2026-06-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 10. 30. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 특별매각조건: 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 미반환) 2. 계단식 형태의 '전'이며 인접 토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함 3. 남동측과 북서측의 접면도로는 본건 토지 일부를 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-20	경매접수
~2일	2025-10-22	경매개시결정
~84일	2026-01-12	배당요구종기일
~252일	2026-06-29	100%	553,896,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	청용리 140-1	전	7693 ㎡ (2,327.13평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 화원면 청용리 소재 ‘화원면사무소’ 북측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을 및 임야 전 답 등이 혼재한 면사무소 외곽의 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량진입 가능하며 인근에 콘크리트 및 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사로 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 토지 동측,서측 및 남측으로 폭 약 2~3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 남동측과 북서측의 접면도로는 본건 토지 일부를 이용중임. 닫기
참고 사항	1. 특별매각조건: 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 미반환) 2. 계단식 형태의 '전'이며 인접 토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함 3. 남동측과 북서측의 접면도로는 본건 토지 일부를 이용중임 계단식 형태의 전이며 인접토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 전라남도 해남군 화원면 청용리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.09	전	계획관리	-	1762	9,250
26.04.09	전	계획관리	-	264	600
26.03.31	전	계획관리	-	456	950
26.03.31	전	계획관리	-	212	1,300
26.03.31	전	계획관리	-	608	4,750
26.03.25	전	계획관리	-	1326	9,000
26.03.16	대	계획관리	8m미만	258	1,200
25.12.26	전	농림	12m미만	2507	30,300
25.12.09	대	계획관리	8m미만	423.9	7,500
25.11.28	대	계획관리	8m미만	707	3,000
25.11.19	대	계획관리	12m미만	31	622
25.10.17	대	계획관리	8m미만	707	3,000
25.07.30	대	계획관리	8m미만	388	8,300
25.05.09	임야	계획관리	-	748	4,338
25.05.09	임야	계획관리	-	2198	12,530
25.05.09	임야	계획관리	-	210	1,218
25.05.09	임야	계획관리	-	980	5,586
25.05.09	임야	계획관리	12m미만	1297	9,079
25.05.09	임야	계획관리	12m미만	184	1,288
25.05.09	임야	계획관리	-	1248	7,238
25.05.09	임야	계획관리	12m미만	1246	8,722
25.03.25	전	계획관리	-	1762	9,000
25.03.25	전	계획관리	-	367	2,500
25.03.25	전	계획관리	-	476	2,000
25.03.25	전	계획관리	-	1250	6,300
25.02.07	전	보전관리	-	497.5	750	지분
25.01.02	전	계획관리	8m미만	527	3,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년12월9일	소유권 진OO		소멸
2	2015년12월9일	소유권 신OO		소멸
3	2019년10월30일	근저당권 하OOOO	546,000,000	소멸기준
4	2025년10월22일	임의경매 하OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-12)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	82,643,955원 66,579,727원	71% 1.6회
6개월	35건	60,078,469원 48,516,687원	71% 1.7회
12개월	74건	65,379,300원 43,565,599원	70% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.