감정가	13,679,280 원
최저가	(100%) 13,679,280 원
보증금	(10%) 1,367,928 원
청구액	78,579,292 원

전라남도 완도군 청산면 상동리 836

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사건번호	2025타경50546
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.29(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	1,782.00㎡(539.06 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50546

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9123))입니다.
입찰일은 2026-06-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 7. 18. 경매개시 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ)에 대하여 법정지상권이 성립할 여지 있으나 그 성립여부는 불분명

1. 일괄매각. 목록3. 지상의 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,) 매각 제외 2. 특별매각조건: 매수인 농지취득자격증명원 제출요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음-청산면 사실조회 회신서 참조) 3. 목록1. 지상에 어구 등이 적치되어 있고, 목록3. 토지 일부를 타인의 가축사 건물이 점유중임 4. 목록3.의 평가액은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임(25.5.21.자 공정한감정평가사사무소 의견서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-17	경매접수
~1일	2025-07-18	경매개시결정
~85일	2025-10-10	배당요구종기일
~347일	2026-06-29	100%	13,679,280	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상동리 836	답	850 ㎡ (257.13평)
토지	상동리 858	답	932 ㎡ (281.93평)
제시외 건물	상동리 858	창고	21 ㎡ (6.35평)	제외
	상동리 858	창고	40.5 ㎡ (12.25평)	제외
	상동리 858	차고	21 ㎡ (6.35평)	제외
1) 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 청산면 상동리 소재 ‘원동리 경로당’ 서측 인근(기호 1~3), 동측 인근(기호 4,5)에 위치하며 주위환경은 농경지와 마을, 임야 등으로 이루어져 있으며 노변을 따라 팬션 등이 산재함. 2)교통상황 기호 1~3)은 자동차 접근이 가능하고 기호 4, 5)는 맹지이나 인근까지 자동차 접근이 가능하여 농경지로서 지역내 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1~3)은 부정형 평지, 기호 4, 5)는 부정형 완경사이며 모두 농경지 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1~3)은 남동측으로 폭 약 4미터 정도의 도로에 접하고 기호 4, 5)는 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,중점경관관리구역, 기호 3,4,5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역. 6)제시목록 외의 물건 기호 3) 지상에 제시외건물 3동이 소재하고, 기호 3) 토지 일부를 타인의 가축사 건물이 점유중이며 기호 1) 지상에 어구 등이 적치되어 있음. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 목록3. 지상의 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,) 매각 제외 2. 특별매각조건: 매수인 농지취득자격증명원 제출요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음-청산면 사실조회 회신서 참조) 3. 목록1. 지상에 어구 등이 적치되어 있고 목록3. 토지 일부를 타인의 가축사 건물이 점유중임 4. 목록3.의 평가액은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임(25.5.21.자 공정한감정평가사사무소 의견서 참조) 목록3 - 제시외 판넬조 판넬지붕 창고(ㄱ), 판넬조 판넬지붕 창고(ㄴ), 철골조 강판지붕 차고(ㄷ) 소재하며 채무자 문답조사한바 제시외 건물들은 자녀 조재현 소유라고 함

국토부실거래가 전라남도 완도군 청산면 상동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.03.30	답	자연환경보전	8m미만	734	100
26.03.30	답	자연환경보전	8m미만	635	100
26.03.30	답	자연환경보전	8m미만	460	100
26.03.30	답	자연환경보전	8m미만	1519	200
26.03.04	전	생산관리	8m미만	1336	1,000
26.02.27	전	생산관리	8m미만	899	160
26.02.27	답	생산관리	-	139	40
26.02.27	전	생산관리	8m미만	1127	300
25.12.09	전	자연환경보전	-	179	1,500
25.08.14	답	생산관리	-	783	300
25.03.28	답	자연환경보전	-	721	164
25.03.28	답	자연환경보전	-	1018	232
25.03.13	답	생산관리	-	390	200
25.03.13	답	생산관리	-	325	150
25.02.18	답	자연환경보전	-	717	35
25.02.18	답	자연환경보전	8m미만	432	35
25.01.15	답	생산관리	-	688	280
25.01.15	답	자연환경보전	8m미만	554	120

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년1월2일	소유권 조OO		소멸
2	2025년7월18일	강제경매 (OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO	목록3.및제시외건물
조OO
비고 (매각물건 명세서)	조재현: 채무자(소유자)의 자녀이고 목록3. 지상의 제시외 건물을 소유 및 점유하며 임차금액은 없다고 조사됨

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	15,566,563원 6,828,700원	47% 4회
6개월	26건	18,028,785원 7,630,820원	43% 4.4회
12개월	62건	31,785,143원 15,849,382원	57% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.