감정가	1,093,000,000 원
최저가	(100%) 1,093,000,000 원
보증금	(10%) 109,300,000 원
청구액	308,799,154 원

부산광역시 수영구 민락동 765 부산더샵센텀포레 102동 2층201호

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사건번호	2025타경5322
중복사건	중복 2025타경597,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.29(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	64.63㎡(19.55 평)
건물면적	128.61㎡(38.90 평)
채무/소유자	손OO외 1명 / 손OO외 1명
채권자	부OOO OOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5322

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:780-1424))입니다.
입찰일은 2026-06-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG02 입니다.
이 법원에는 동부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(308,799,154원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경597,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 4. 20. 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-09	경매접수
~7일	2025-05-16	경매개시결정
~82일	2025-07-30	배당요구종기일
~416일	2026-06-29	100%	1,093,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	민락동 765	46134분의 64.6315	64.6315 ㎡ (19.55평)
건물	민락동 765	1 철근콘크리트구조	128.6082 ㎡ (38.90평)
1) 위치/제3종일반주거지역/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 수영구 민락동 소재 지하철 민락역 남동측 인근에 위치하는 부산더샵 센텀포레 102동 2층 201호이며 주변은 대단위 아파트단지 및 주변 상가 등으로 형성되어 있 습니다. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철 민락역이 소재하여 일반적인 대중교통사정 양호합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 21층 건물 중 2층이며, - 외벽: 몰탈위 페인팅, 하부 인조석 마감. - 내벽: 벽지 및 타일마감. - 창호: 새시창호. 4)이용상태 아파트 입니다. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기, 공동현관문, 도시가스설비, 난방 설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 공동주택의 부지 입니다. 7)인접 도로상태등 북서측 왕복7차선 규모의 수영로를 통해 출입합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 용도지역은 제3종일반주거지역 입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.임대관계: 미상입니다. 나.기타: 없습니다. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 수영구 민락동 765번지

대지면적

연면적

29.155㎡
(8.83평)

건축면적

51.9015㎡
(15.73평)

용적률산정
연면적

29.155㎡
(8.83평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

공동주택

구조

일반철골구조

착공일자

2010.06.15

사용승인일자

2014.07.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년4월20일	소유권 손OO		소멸
2	2015년4월20일	근저당권 (OOOO	456,000,000	소멸기준
3	2017년6월29일	근저당권 (OOOO	138,000,000	소멸
4	2024년1월30일	근저당권 케OOOO	360,000,000	소멸
5	2024년6월27일	근저당권 케OOOO	108,000,000	소멸
6	2024년12월10일	압류 부OOOO		소멸
7	2024년12월10일	근저당권 김OO	200,000,000	소멸
8	2025년3월24일	압류 해OOO		소멸
9	2025년5월16일	임의경매 부OOOO		소멸
10	2025년6월12일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	미상	미상 [월]미상	X
김OO	2025.02.27 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 남부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)625-6292, 부산광역시 수영구 광남로 26 (남천동 8-10))
세무서	수영세무서 (대표:051-620-92, 팩스:051-621-2593, 부산광역시 수영구 남천동로 19번길 28 (남천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	537,125,000원 462,899,007원	84% 1.1회
6개월	24건	586,666,667원 498,554,028원	82% 1.2회
12개월	59건	543,627,119원 451,821,044원	78% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.