감정가	798,000,000 원
최저가	(100%) 798,000,000 원
보증금	(10%) 79,800,000 원
청구액	100,000,000 원

부산광역시 해운대구 우동 1408 해운대아이파크 주동2동 4층407호

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사건번호	2025타경5303
중복사건	중복 2025타경6005,2026타경5485,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.29(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	13.45㎡(4.07 평)
건물면적	83.01㎡(25.11 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	전OO외 2명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5303

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:780-1424))입니다.
입찰일은 2026-06-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG02 입니다.
이 법원에는 동부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(100,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경6005,2026타경5485,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 399일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 399일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-07	경매접수
~5일	2025-05-12	경매개시결정
~82일	2025-07-28	배당요구종기일
~418일	2026-06-29	100%	798,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	우동 1408	36918.8분의 13.447	13.447 ㎡ (4.07평)
건물	우동 1408	� 철근콘크리트구조	83.012 ㎡ (25.11평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/차량접근 용이/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재""해원초등학교""남서측 인근에 위치하는 해운대아이파크 주동2동 4층 407호로서,주위는 대규모 아파트단지,각종 근린 생활시설 등으로 형성되어 있으며,주위환경은 보통임. 2)교통상황 보건까지 차량접근 용이하며,인근에 시내버스정류장 및 도시철도2호선""동백역""등이 소재하여 제반교통사정은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 지하6층 지상72층 건 내 4층 407호로서 외벽 : 강화유리 등 마감. 창호 : 시스템창호 등 임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생설비,급.배수설비,화재탐지 및 경보설비,공동현관기,도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서,아파트부지임. 7)인접 도로상태등 동측으로 폭약25미터 내외,북서 및 남서측으로 폭약 20미터 내외의 도로와 접하며 단지내 가로망 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역,방화지구,지구단위계획구역,도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(해원초교는 11.10.6변경)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(해원초교)<교육환경 보호에 관한 법률>,해일위험지구(2023-09-25)<자연재해대책법>, <추가기재>개발행위허가제한구역(제한용도:업무시설중 오피스텔) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며,기타 없음. 닫기
참고 사항	* 주민등록에 전입신고가 된 전승혜는 경매개시결정일 이후인 2025. 5. 20.에 전입신고하였고 주민센터에서 등록하는데 시간이 필요해서 2025. 5. 23.에 주민등록등본 등을 신청하여 발급받았음.

건축물현황

소재지

부산광역시 해운대구 우동 1408번지

대지면적

연면적

179935.126㎡
(54525.8평)

건축면적

2504.343㎡
(758.89평)

용적률산정
연면적

118523.118㎡
(35916.1평)

건폐율

용적률

지상층수

72층

지하층수

6층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.11.01

사용승인일자

2011.11.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년2월6일	소유권 이OO		소멸
2	2024년2월23일	근저당권 세OOOO	700,000,000	소멸기준
3	2024년2월23일	근저당권 세OOOO	34,000,000	소멸
4	2024년2월27일	전세권 세OOOO	5,000,000	소멸
5	2025년5월12일	강제경매 전OO		소멸
6	2025년11월6일	임의경매 세OOOO		소멸
7	2026년4월21일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	해운대세무서 (대표:051-660-92, 팩스:051-660-9601, 부산광역시 해운대구 달맞이길62번길 38 4,5F (중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	57건	637,833,333원 512,856,031원	81% 1.2회
6개월	90건	655,150,000원 544,873,999원	81% 1.4회
12개월	159건	618,861,006원 498,667,957원	80% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.