감정가	9,704,830 원
최저가	(100%) 9,704,830 원
보증금	(10%) 970,483 원
청구액	16,084,897 원

전라남도 해남군 삼산면 평활리 253-3

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사건번호	2025타경50481
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.29(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	2,286.18㎡(691.57 평)
건물면적
채무/소유자	김OOO OOOOO OOO OOO / 김OOO OOOOO OOO OOO
채권자	한OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50481

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9123))입니다.
입찰일은 2026-06-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 6. 13. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각, 지분경매임 2. 특별매각조건: 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 3. 목록1.은 일부 임야 상태이고 목록2.은 지적도상 서측으로 세로(가)에 접하나 현황 맹지임 4. 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-04	경매접수
~9일	2025-06-13	경매개시결정
~92일	2025-09-04	배당요구종기일
~390일	2026-06-29	100%	9,704,830	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	평활리 253-3	도로	393.6364 ㎡ (119.08평)	지분 11분의 1 전부
토지	평활리 산124-21	임야	1892.5455 ㎡ (572.50평)	지분 11분의 1 전부
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 삼산면 평활리 소재 ""산림마을"" 인근에 위치한 부동산으로서, 주위환경은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 순수 농촌지대 및 산림지대임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형, 도로 등으로 이용중임. 기호(2): 부정형, 자연림으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1): 서측으로 소로에 접함. 기호(2): 지적도상 서측으로 세로(가)에 접하나 현황 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역), 접도구역(2009-10-13)(지방도827호선), 공장설립제한지역 기호(2): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭, 오리, 개,돼지 사육 제한), 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한), 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역), 임업용산지(보전산지), 준보전산지, 공장설립제한지역 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 지분경매임 2. 특별매각조건: 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 3. 목록1.은 일부 임야 상태이고 목록2.은 지적도상 서측으로 세로(가)에 접하나 현황 맹지임 4. 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인을 요함 목록1) 일부 임야 상태이며 목록1,2) 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 요구됨.

국토부실거래가 전라남도 해남군 삼산면 평활리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.04.21	답	농림	8m미만	1729.7	2,700
26.03.11	답	농림	12m미만	957	3,034
26.03.09	답	농림	8m미만	6765.2	19,028
26.02.20	대	계획관리	12m미만	163	1,826
26.02.20	대	계획관리	12m미만	107	1,209
26.02.20	대	계획관리	12m미만	107	1,209
26.02.20	대	계획관리	12m미만	163	1,826
26.02.11	전	농림	8m미만	1667	4,536
26.02.11	답	농림	8m미만	775.8	2,106
26.02.11	답	농림	8m미만	2881.9	7,848
25.12.24	답	농림	8m미만	1417.9	7,800
25.12.22	대	농림	-	208	900
25.12.22	대	계획관리	8m미만	288	2,300
25.12.01	답	농림	8m미만	3121.7	8,500
25.11.18	전	생산관리	8m미만	1483.9	2,699
25.11.18	전	생산관리	8m미만	594.5	1,075
25.10.20	답	농림	8m미만	709	856
25.08.05	전	계획관리	-	64.3	212
25.07.22	대	계획관리	8m미만	498.1	7,100
25.05.30	전	농림	8m미만	1280	1,740
25.05.30	전	농림	8m미만	169	230
25.05.20	답	농림	8m미만	1559.1	3,625
25.05.20	답	농림	8m미만	3172.3	7,375
25.03.21	전	계획관리	-	3929.5	8,415
25.03.21	전	계획관리	-	1755.7	3,585
25.03.15	답	농림	-	75	200
25.03.15	답	계획관리	-	178	400
25.03.05	임야	농림	8m미만	3074	9,161
25.03.05	구거	농림	-	1461	1,446
25.03.05	임야	농림	8m미만	2623	7,817
25.03.05	전	농림	8m미만	1611	5,332
25.03.02	전	계획관리	8m미만	664.5	2,625
25.01.24	답	농림	-	588	1,958
25.01.24	답	농림	-	1679	5,588
25.01.15	대	계획관리	8m미만	615	3,000
25.01.06	전	농림	12m미만	1002	1,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2012년8월29일	소유권 홍OO	소멸
2	2024년12월30일	소유권 한OO	소멸
3	2004년5월20일	소유권 이OO	소멸
4	2016년5월20일	소유권 이OO	소멸
5	2013년10월7일	소유권 유O	소멸
6	2004년5월20일	소유권 박OO	소멸
7	2004년5월20일	소유권 민OO	소멸
8	2004년5월20일	소유권 김OO	소멸
9	2004년5월20일	소유권 김OO	소멸
10	2004년5월20일	소유권 김OO	소멸
11	2017년3월7일	소유권 김OO	소멸
12	2025년6월13일	강제경매 한OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-04)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	355,188,232원 228,682,730원	71% 1.7회
6개월	14건	1,012,752,373원 627,809,807원	69% 1.9회
12개월	26건	689,047,866원 415,179,627원	70% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.