감정가	767,255,300 원
최저가	(100%) 767,255,300 원
보증금	(10%) 76,725,530 원
청구액	123,000,000 원

전라남도 영암군 학산면 신덕리 산144

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사건번호	2025타경51727
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.29(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	170,380.00㎡(51,539.95 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	서OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51727

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6693))입니다.
입찰일은 2026-06-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 767,255,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 123,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.08.28.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘 소재 여부 불분명으로 분묘기지권 성립 여부 불분명함(목록7)

맹지임, 일괄매각, 지상 소재 수목 포함 매각 목록1: 지적도상 맹지이나 현황상 일부 '도로'임 목록7: 분묘 소재한 것으로 추정(현황조사보고서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-30	경매접수
~11일	2025-12-11	경매개시결정
~106일	2026-03-16	배당요구종기일
~211일	2026-06-29	100%	767,255,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신덕리 산144	임야[현황: 일부 도로]	9322 ㎡ (2,819.91평)
	신덕리 산150	임야	34612 ㎡ (10,470.13평)
	신덕리 산148	임야	46810 ㎡ (14,160.03평)
	신덕리 산147	임야	61785 ㎡ (18,689.96평)
	신덕리 산146	임야	17851 ㎡ (5,399.93평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영암군 학산면 신덕리 소재 신덕저수지 동측 근거리에 위치하며, 본건 주위는 순수 산림지대임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통이용사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1),(3),(5),(6) : 부정형의 급경사지로서, 자연림 및 일부 임도임. 일련번호(2),(4),(7)~(10) : 부정형의 급경사지로서, 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호(1),(3),(5),(6) : 지적도상 "맹지"이나, 현황 소폭의 임도가 개설되어 있음. 일련번호(2),(4),(7)~(10) : 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1),(2),(5),(6),: 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리, 메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 임. 일련번호(3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/ 돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호(4): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리, 메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호(7)~(10): 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/ 돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2,000m제한 구역(돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	맹지임, 일괄매각, 지상 소재 수목 포함 매각 목록1: 지적도상 맹지이나 현황상 일부 '도로'임 목록7: 분묘 소재한 것으로 추정(현황조사보고서 참조) ▷ 본건(기호1)은 공부상과 동일한 `임야`로 이용중이며, 일부 `도로`로 이용중이며, 지상위에 분묘 소재여부는 불분명함. ▷ 본건(기호2)은 공부상과 동일한 `임야`로 이용중이며, 지상위에 분묘 소재여부는 불분명함. ▷ 본건(기호3)은 공부상과 동일한 `임야`로 이용중이며, 일부 `도로`로 이용중이며, 지상위에 분묘 소재여부는 불분명함. ▷ 본건(기호4)은 공부상과 동일한 `임야`로 이용중이며, 지상위에 분묘 소재여부는 불분명함. ▷ 본건(기호5)은 공부상과 동일한 `임야`로 이용중이며, 일부 `도로`로 이용중이며, 지상위에 분묘 소재여부는 불분명함. ▷ 본건(기호6)은 공부상과 동일한 `임야`로 이용중이며, 일부 `도로`로 이용중이며, 지상위에 분묘 소재여부는 불분명함. ▷ 본건(기호7)은 공부상과 동일한 `임야`로 이용중이며, 위성지도상 연고자 미상의 `분묘`가 소재한 것으로 추정되나 실제 소재여부는 수풀이 우거져 있어 확인하지 못하였음. ▷ 본건(기호8)은 공부상과 동일한 `임야`로 이용중이며, 지상위에 분묘 소재여부는 불분명함. ▷ 본건(기호9)은 공부상과 동일한 `임야`로 이용중이며, 지상위에 분묘 소재여부는 불분명함. ▷ 본건(기호10)은 공부상과 동일한 `임야`로 이용중이며, 지상위에 분묘 소재여부는 불분명함.

국토부실거래가 전라남도 영암군 학산면 신덕리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.19	답	농림	8m미만	1278	3,451
26.05.18	답	농림	8m미만	1000	2,481
26.05.18	답	농림	8m미만	3000	7,442
26.05.14	전	계획관리	8m미만	2476	7,250
26.05.14	전	계획관리	8m미만	2476	7,250
26.04.30	전	생산관리	8m미만	2227	3,370
26.04.17	답	농림	8m미만	2297	5,560
26.03.31	과수원	보전관리	-	3385	2,400
25.12.30	답	생산관리	8m미만	660.9	2,200	지분
25.12.17	답	농림	8m미만	2912	7,862
25.12.10	답	생산관리	8m미만	661	2,600	지분
25.11.27	답	생산관리	8m미만	661	2,200	지분
25.11.27	답	생산관리	8m미만	331	1,100	지분
25.11.27	답	생산관리	8m미만	331	1,100	지분
25.11.27	답	생산관리	8m미만	331	1,000	지분
25.11.26	답	농림	8m미만	900	1,632
25.10.01	답	농림	8m미만	3000	8,100
25.09.08	답	생산관리	8m미만	923	800
25.09.08	전	생산관리	-	1745	1,500
25.07.11	답	생산관리	8m미만	5079.5	12,000
25.03.27	답	농림	8m미만	3000	8,100
25.03.27	답	농림	8m미만	2366	6,388
25.03.27	답	농림	8m미만	2981	8,049
25.03.20	답	농림	8m미만	3000	3,000
25.03.20	답	농림	-	155	357

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년11월27일	소유권 이OO		소멸
2	2024년8월28일	근저당권 강OOOO	3,600,000,000	소멸기준
3	2025년10월13일	압류 국		소멸
4	2025년12월4일	가압류 부OOOO	1,000,000,000	소멸
5	2025년12월11일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	64,725,940원 39,183,478원	53% 3.2회
6개월	8건	174,228,338원 66,708,502원	65% 3.3회
12개월	18건	220,510,611원 92,124,001원	59% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.