감정가	190,000,000 원
최저가	(100%) 190,000,000 원
보증금	(10%) 19,000,000 원
청구액	156,000,000 원

전라남도 해남군 해남읍 성내리 33-9 3층304호

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사건번호	2025타경50449
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.29(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	25.77㎡(7.79 평)
건물면적	86.57㎡(26.19 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	비OOOOOOO OOO OOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50449

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9123))입니다.
입찰일은 2026-06-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 405일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 405일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 6. 28. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 집합건축물대장상 용도는 의원이나 현황은 학원임 2. 본건 공용부분(3층 화장실)의 벽체와 천장 등의 부분에서 누수 및 뒤틀림 등 현상이 진행 중인 것으로 감정평가 시 조사됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-02	경매접수
~5일	2025-05-07	경매개시결정
~94일	2025-08-04	배당요구종기일
~423일	2026-06-29	100%	190,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성내리 33-9	635분의 25.7651	25.7651 ㎡ (7.79평)
건물	성내리 33-9	철근콘크리트구조	86.571 ㎡ (26.19평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/일반상업지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 해남읍 성내리 소재 ""해남군청"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 상업용 및 업무용 건물이 등이 혼재하는 상가지대임. 2)교통상황 본건 건물까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 및 제반교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층 지상6층 건물 내 3층 304호로서 외벽 : 석재 및 징크강판 마감 등. 내벽 : - 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 제2종근린생활시설(학원)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측 및 남측으로 중로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(모든 가축 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용애 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(해남 성내리 수성송)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 집합건축물대장상 용도는 의원이나, 현황은 학원임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상 및 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	1. 집합건축물대장상 용도는 의원이나 현황은 학원임 2. 본건 공용부분(3층 화장실)의 벽체와 천장 등의 부분에서 누수 및 뒤틀림 등 현상이 진행 중인 것으로 감정평가 시 조사됨 학원으로 사용 중임.

건축물현황

소재지

전라남도 해남군 해남읍 성내리 33-9번지

대지면적

707㎡
(214.24평)

연면적

3173.29㎡
(961.6평)

건축면적

447.92㎡
(135.73평)

용적률산정
연면적

2682.99㎡
(813.03평)

건폐율

63.36%

용적률

379.49%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.05.22

사용승인일자

2018.04.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년4월25일	소유권 (OOOO		소멸
2	2019년6월28일	근저당권 케OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2023년9월26일	가압류 진OOOO	713,300,000	소멸
4	2024년5월13일	압류 서O		소멸
5	2025년4월4일	압류 해OO		소멸
6	2025년5월7일	임의경매 비OOOO		소멸
7	2025년7월3일	가압류 조OO	500,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	303호및304호(86.57㎡)	100,000,000 [월]500,000	X
김OO	2019.07.23 2019.08.05	2025.7.18.	2019.07.04.~ 현재
비고 (매각물건 명세서)	김두환: 303호 및 304호와 함께 계약한 보증금과 차임임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.