감정가	24,740,000 원
최저가	(100%) 24,740,000 원
보증금	(10%) 2,474,000 원
청구액	86,447,644 원

전라남도 영암군 시종면 월롱리 605-1

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사건번호	2025타경51622
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.29(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	440.00㎡(133.10 평)
건물면적
채무/소유자	박OO외 1명 / 박OO외 1명
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51622

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6693))입니다.
입찰일은 2026-06-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 19 85. 06. 25. 압 류 ( 목 록 1, 4 에 대하여) 설정 2025.11.04.경매개시결정 (목록2,3에 대하여))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록1. 지상 매각 제외된 제시외 건물에 대하여 법정지상권 성립여부 불분명함

일괄매각, 목록1. 지상 제시외건물(동물관련시설), 구축물(담장) 및 수목 매각 제외. 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격은 23,940,000원임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-03	경매접수
~1일	2025-11-04	경매개시결정
~94일	2026-02-05	배당요구종기일
~238일	2026-06-29	100%	24,740,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	월롱리 605-1	대	420 ㎡ (127.05평)
	월롱리 605-2	도로	7 ㎡ (2.12평)
	월롱리 605-3	도로	3 ㎡ (0.91평)
	월롱리 606-2	도로	10 ㎡ (3.03평)
제시외 건물	월롱리 605-1	동물관련시설	13.2 ㎡ (3.99평)	제외
제시외 건물	월롱리 605-2	담장	㎡ (0.00평)	제외
1) 위치/계획관리지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전남 영암군 시종면 월롱리 소재 "월롱마을" 내에 위치하며, 주변은 단독주택, 주거나지 등이 소재하는 순수 농촌지대로서, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 사다리형 평지로서, 주거나지로 이용 중임. 일련번호 2) ~ 4) : 부정형 평지로서, 도로로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) : 본건 서측으로 폭 약 3m의 콘크리트 포장도로와 접함. 일련번호 2) ~ 4) : 현황 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) ~ 4) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소, 젖소, 그외가축/닭, 오리, 메추리/돼지, 개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 제시외건물 ㄱ) : 시멘트블럭조 슬레이트지붕 단층, 동물관련시설, 약 13.2㎡임 제시외구축물 ㄱ) : 시멘트블럭조 담장임. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각, 목록1. 지상 제시외건물(동물관련시설), 구축물(담장) 및 수목 매각 제외. 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격은 23,940,000원임. ▷ 본건(기호1)은 공부상과 동일한 `대지`로 이용중이며, 일부 지상위에 담장 및 제시외건물(ㄱ:블럭조 스레트지붕 동물관련시설)이 소재하나 미등재되어 있는 건물이며 폐가 상태임. ▷ 본건(기호1) 일부 지상위에 별첨 사진과 같이 조경수목과 자생중인 수목 소재함. ▷ 본건(기호2,3,4)은 공부상과 동일한 `도로`로 이용중임.

국토부실거래가 전라남도 영암군 시종면 월롱리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.05.29	답	농림	8m미만	2218	6,654
26.05.26	전	농림	-	257	250
26.04.22	잡종지	생산관리	-	1161	3,033
26.04.22	잡종지	생산관리	-	997	2,604
26.04.22	잡종지	생산관리	-	1271	3,320
26.03.31	답	농림	8m미만	1097	1,320
26.03.31	답	농림	8m미만	1175	1,420
26.03.31	답	농림	8m미만	2140	2,580
26.03.31	답	농림	8m미만	1203	1,450
26.03.18	답	농림	8m미만	3508	8,488
26.02.11	대	계획관리	8m미만	281	330
26.02.11	답	계획관리	8m미만	251	290
26.02.11	전	계획관리	8m미만	31	50
26.02.11	전	계획관리	8m미만	195	230
25.12.08	잡종지	계획관리	8m미만	881	1,361
25.12.08	잡종지	계획관리	8m미만	1160	1,793
25.12.08	잡종지	계획관리	8m미만	880	1,360
25.12.08	잡종지	계획관리	8m미만	638	986
25.05.21	전	생산관리	-	1312	1,190
25.04.07	전	계획관리	8m미만	1224	1,250
25.03.31	답	농림	8m미만	5003	11,348
25.01.15	전	생산관리	-	708	1,282
25.01.15	임야	생산관리	8m미만	926	1,684

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		강제경매 농OOOO	소멸
2	2025년10월24일	소유권 최OO	소멸
3	2025년10월24일	소유권 박OO	소멸
4	1985년6월25일	압류 국	소멸
5	2025년11월4일	강제경매 농OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-05)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	9,039,000원 9,715,000원	110% 0회
6개월	2건	9,039,000원 9,715,000원	110% 0회
12개월	4건	12,816,500원 7,312,750원	70% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.