감정가	14,550,000 원
최저가	(100%) 14,550,000 원
보증금	(10%) 1,455,000 원
청구액	16,980,013 원

전라남도 신안군 임자면 진리 566-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경51616
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.29(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	582.00㎡(176.06 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO OOOO OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51616

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6693))입니다.
입찰일은 2026-06-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.07.24.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

공부상 '전'이나 현황상 '도로 및 경사지'임(2025.12.12.자 임자면장 사실조회회신서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-31	경매접수
~4일	2025-11-04	경매개시결정
~235일		배당요구종기일
~241일	2026-06-29	100%	14,550,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	진리 566-3	전[현황: 도로 및 경사지]	582 ㎡ (176.06평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 (1)은 전라남도 신안군 임자면 도찬리 소재 '도찬리마을' 동측 인근, (2)~(4)는‘진리마을’북측인근, (5)(6)은‘하우리항 남동측 인근에 위치하며, 주위는 마을 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌지역임. 2)교통상황 본건(1)~(6)은 인근까지 차량진입이 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 (1)은 가장형 평지의 답 및 일부나지 (2)는 부정형 완경사 도로 및 경사지, (3)(4)는 부정형 완경사 도로,(5)는 사다리 완경사의 자연림, (6)은 사다리 완경사 자연림 및 일부나지임. 4)인접 도로상태 본건 (1)은 폭 약3m정도의 콘크리트포장도로에 양면이 접함. 본건 (2)는 폭 약 4m정도의 콘크리트포장도로에 접함. 본건 (3)(4)는 본건 자체가 약 3m 정도의 콘크리트포장도로임. 본건 (5)(6)은 폭 약 2.5m 정도의 비포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 (1) : 농림지역(농림지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역 -소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법> 본건 (2) : 계획관리지역(계획관리지역),자연취락지구(자연취락지구6),가축사육제한구역 (200m제한구역-소,젖소,말,사슴,양,염소-배출시설면적 2,645㎡ 미만, 초지의 방목면적 두당 33㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역-소,젖소,말,사슴,양,염소,개 돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 본건 (3)(4) : 계획관리지역(계획관리지역)가축사육제한구역(모든가축제한구역 -소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 본건 (5) : 계획관리지역(계획관리지역)가축사육제한구역 (200m제한구역-소,젖소,말,사슴,양,염소-배출시설면적 2,645㎡ 미만, 초지의 방목면적 두당 33㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (500m제한구역-소,젖소,말,사슴,양,염소-배출시설면적 2,645㎡ 미만, <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역-소,젖소,말,사슴,양,염소,개 돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 준보전산지<산지관리법> 본건 (6) : 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역 (500m제한구역-소,젖소,말,사슴,양,염소-배출시설면적 2,645㎡ 미만, <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 (1) 지상에 비닐하우스 1동 소재함. 7)공부와의 차이 본건 (1)은 공부상 지목은 답이나 현황은 하우스 소재 및 일부나지임. 본건 (2)는 공부상 지목은 전이나 현황은 도로 및 경사지임. 본건 (3)(4) 는 공부상 지목은 전이나 현황은 도로임. 본건 (6)은 공부상 지목은 임야이나 자연림 및 일부나지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 지상 위에 골조만 있는 비닐하우스 1동이 소재하며, `답` 및 `나지`임. - 본건 기호(2) 목적물은 공부상 `전`이나 별첨 현황사진과 같이 `도로` 및 `법면`임. - 본건 기호(3) 목적물은 공부상 `전`이나 별첨 현황사진과 같이 `도로`임. - 본건 기호(4) 목적물은 공부상 `전`이나 별첨 현황사진과 같이 `도로`임. - 본건 기호(5) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야`임. - 본건 기호(6) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야`이며, 일부 `나지`임.

국토부실거래가 전라남도 신안군 임자면 진리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.23	대	계획관리	8m미만	195	400
26.05.18	구거	계획관리	8m미만	12036	1,978
26.04.22	대	계획관리	8m미만	274	1,240
26.04.22	대	계획관리	8m미만	112	460
26.04.22	유지	계획관리	12m미만	11485.5	16,318	지분
26.04.22	유지	계획관리	12m미만	11485.5	16,318	지분
26.04.10	전	계획관리	-	2003	3,000
26.04.10	잡종지	계획관리	12m미만	214	4,000
26.03.30	전	계획관리	-	684	1,000
26.03.27	전	계획관리	-	6479	11,629
26.03.27	답	계획관리	-	241	371
25.09.20	대	계획관리	8m미만	274	3,285
25.09.20	대	계획관리	8m미만	221	2,484
25.09.20	대	계획관리	8m미만	270	3,231
25.09.08	임야	계획관리	-	60	144
25.08.27	전	계획관리	-	846	400
25.08.27	답	계획관리	-	324	100
25.06.24	답	계획관리	8m미만	460	1,500
25.06.17	전	계획관리	8m미만	1752	4,500
25.05.26	답	계획관리	12m미만	2834	6,970
25.05.26	전	계획관리	-	1693	4,063
25.05.26	대	계획관리	8m미만	992	2,381
25.05.26	답	계획관리	-	198	475
25.05.26	전	계획관리	-	1137	2,729
25.05.26	대	계획관리	8m미만	856	2,054
25.05.26	유지	계획관리	12m미만	1103	2,647
25.04.13	전	계획관리	8m미만	589	2,800
25.03.04	답	계획관리	-	623	640
25.03.04	전	계획관리	-	3736	3,360
25.02.28	전	계획관리	-	1379	2,000
25.01.03	답	계획관리	8m미만	480	2,800
25.01.03	답	계획관리	12m미만	75	2,240

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년9월29일	소유권 정OO		소멸
2	2024년7월24일	가압류 전OOOO	25,500,000	소멸기준
3	2024년8월13일	가압류 농OOOO	4,463,065	소멸
4	2024년8월13일	가압류 농OOOO	16,025,092	소멸
5	2025년11월4일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	62,558,445원 32,104,359원	53% 3.4회
6개월	44건	47,403,544원 26,365,049원	54% 3.5회
12개월	92건	51,073,891원 28,072,282원	53% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.