감정가	784,599,000 원
최저가	(100%) 784,599,000 원
보증금	(10%) 78,459,900 원
청구액	357,221,262 원

부산광역시 기장군 철마면 연구리 산80

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사건번호	2025타경594
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.29(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	9,453.00㎡(2,859.53 평)
건물면적
채무/소유자	남OO / 남OO
채권자	동OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 594

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:780-1424))입니다.
입찰일은 2026-06-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG02 입니다.
이 법원에는 동부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 6. 17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지상에 소재하는 수목은 토지가격에 포함하여 평가함(본인소유확인서 제출됨).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-09	경매접수
~9일	2025-06-18	경매개시결정
~84일	2025-09-01	배당요구종기일
~385일	2026-06-29	100%	784,599,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	연구리 산80	임야	9453 ㎡ (2,859.53평)
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 철마면 연구리 소재 ""마지마을회관""북서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 주택 등으로 형성된 지역임. 2)교통상황 인근에 버스정류장이 소재하나, 제반 대중교통사정은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로, 항공사진 등에 의하면 수목이 식재되어 있는 것으로 추정되나, 내부진입이 곤란하여 확인하지 못하였음. 4)인접 도로상태 인접지를 통하여 본건에 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역,가축사육제한구역(2015.03.04),개발제한구역,공익용산지,상수원보호구역(회동 상수원보호구역). 6)제시목록 외의 물건 본건은 평가전례 및 항공사진 등을 참조하면 지상에 소유자미상의 식재된 제시외수목이 소재하는 것으로 추정되나( 별첨""항공사진""참조), 현장조사시 내부접근이 어려워 제시외수목의 종류 ,수량 및 상태 등의 확인이 불가하였음. 따라서, 소유자미상의 제시외수목은 확인이 불가하여 평가에서 제외하였으며, 제시외수목이 매각대상에서 제외되어 본건 토지의 소유권행사에 제한을 받게 되는 경우 이를 감안한 토지가격을 감정평가명세표상에 별도 병기하였으니, 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바람. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음. 닫기
참고 사항	지상에 소재하는 수목은 토지가격에 포함하여 평가함(본인소유확인서 제출됨). * 위 임야는 다른 사람들의 밭 등으로 인해 접근하기가 어려웠고 통로도 찾기가 어려워 근처에서 촬영하였음.

국토부실거래가 부산광역시 기장군 철마면 연구리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.20	임야	개발제한구역	-	1220	22,000
25.12.02	답	자연녹지	8m미만	362	13,000
25.09.24	임야	개발제한구역	-	434	4,000	지분
25.09.23	임야	개발제한구역	-	430	4,000	지분
25.09.23	임야	개발제한구역	-	427	4,000	지분
25.06.18	임야	개발제한구역	8m미만	298	6,000
25.05.14	임야	개발제한구역	8m미만	1597	11,500
25.04.30	답	개발제한구역	8m미만	116	7,173
25.04.30	전	개발제한구역	-	327	1,065
25.04.30	전	개발제한구역	8m미만	69	4,400
25.04.30	도로	개발제한구역	-	50	962
25.04.18	답	개발제한구역	8m미만	408	16,000
25.03.03	임야	개발제한구역	8m미만	1597	16,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년6월17일	소유권 남OO		소멸
2	2019년6월17일	근저당권 농OOOO	426,000,000	소멸기준
3	2019년6월17일	근저당권 김OO	440,000,000	소멸
4	2024년9월2일	압류 국		소멸
5	2025년6월18일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	292,650,875원 96,491,945원	23% 5.3회
6개월	8건	297,441,188원 92,183,473원	26% 5.8회
12개월	20건	379,945,204원 100,116,962원	29% 5.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.