감정가	77,424,000 원
최저가	(100%) 77,424,000 원
보증금	(10%) 7,742,400 원
청구액	0 원

전라남도 해남군 해남읍 남천리 694

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사건번호	2025타경846
경매종류	공유물분할을위한경매(부동산)
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.29(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	3,226.00㎡(975.87 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 846

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9123))입니다.
입찰일은 2026-06-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 411일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 411일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-20	경매접수
~41일	2025-04-30	경매개시결정
~123일	2025-07-21	배당요구종기일
~466일	2026-06-29	100%	77,424,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	남천리 694	전	3226 ㎡ (975.87평)	1. 김무생 지분 36분의 3 전부 2. 천중표 지분 36분의 2 전부 3. 천승표 지분 36분의 2 전부 4. 천미선 지분 36분의 2 전부 5. 천득수 지분 36분의 9 전부 6. 천철수 지분 36분의 9 전부 7. 천현수 지분 36분의 9 전부
1) 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/보전산지/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 해남읍 남천리 소재 ""온인마을"" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을, 농경지, 자연림, 묘지 등이 소재하는 마을주변 농경지대 및 야산지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형, 전으로 이용중임. 기호(2,4): 부정형, 자연림 및 일부 묘지로 이용중임. 기호(3): 부정형, 토지임야 및 일부 구거(배수로 등)로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1): 남측으로 콘크리트포장 세로(가)에 접함. 기호(2): 남측으로 아스콘포장 소로에 접함. 기호(3): 지적도상 북측으로 소로에 접하나 고저차로 구분되어 진출입이 불가하며, 남서측으로 세로(불)에 접함. 기호(4): 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리,개,돼지 사육 제한), 가축사육제한구역(닭,오리,개,돼지 사육 제한) 기호(2): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,개,돼지 사육 제한), 임업용산지(보전산지), 준보전산지 기호(3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한), 준보전산지 기호(4): 농림지역, 가축사육제한구역(닭,오리,개,돼지 사육 제한), 임업용산지(보전산지) 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	1. 특별매각조건: 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 미반환 - 해남읍 사실조회 회신서 참조) 2. 지상 연고자 미상의 분묘 소재하고 이를 감안하여 평가함 목록1,2,4)지상 연고자 미상의 분묘 소재함.

국토부실거래가 전라남도 해남군 해남읍 남천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.20	답	농림	8m미만	1894	4,981
26.05.20	답	농림	8m미만	2143	5,636
26.05.20	답	농림	8m미만	1485	3,906
26.05.04	전	농림	12m미만	295	300
26.05.04	전	농림	8m미만	119	120
26.05.04	전	농림	12m미만	714	780
26.04.27	전	농림	8m미만	670.67	2,400	지분
26.04.03	전	생산관리	8m미만	803	600
26.04.03	전	농림	8m미만	1770	1,250
26.04.03	전	계획관리	8m미만	919	650
26.03.31	답	농림	8m미만	1730.7	2,500
26.03.31	답	농림	8m미만	3047.8	4,500
26.03.26	전	농림	-	2012	7,300
26.03.12	대	계획관리	8m미만	932	500
26.03.11	임야	농림	-	24198	2,700
25.12.31	답	농림	8m미만	932	700
25.12.11	전	농림	-	1306	2,143
25.12.11	전	농림	8m미만	2168	3,557
25.10.31	답	농림	8m미만	2420	6,340
25.10.31	답	농림	8m미만	2409.2	6,312
25.10.31	답	농림	8m미만	2156.9	5,651
25.10.31	답	농림	8m미만	2247.6	5,889
25.10.31	답	농림	8m미만	3502.9	9,178
25.10.24	답	생산관리	12m미만	1488	1,436
25.10.24	전	생산관리	12m미만	1934	1,864
25.10.23	답	생산관리	12m미만	1488	1,436
25.10.23	전	생산관리	-	681	600
25.10.23	전	생산관리	12m미만	1934	1,864
25.10.23	전	생산관리	-	212.5	200	지분
25.10.23	전	생산관리	12m미만	736.5	700	지분
25.10.16	답	농림	8m미만	362	724
25.08.26	답	농림	8m미만	325	590
25.08.26	답	농림	8m미만	899	1,630
25.08.14	전	계획관리	-	597	4,468
25.08.04	전	계획관리	-	668	5,000
25.07.29	임야	보전관리	-	362	400
25.07.28	전	농림	-	1289	5,850
25.06.20	답	농림	8m미만	2246.1	5,895
25.05.27	목장용지	농림	8m미만	59	124
25.05.07	답	농림	8m미만	1740	1,800
25.04.14	전	농림	8m미만	562	850
25.04.14	전	농림	-	1306	1,975
25.04.14	전	농림	8m미만	1355	2,045
25.04.14	전	농림	8m미만	251	380
25.03.26	답	농림	8m미만	506	1,013
25.03.26	답	농림	8m미만	340	681
25.03.26	답	농림	8m미만	526	1,053
25.03.26	답	농림	8m미만	544	1,053
25.03.10	전	생산관리	-	684	700
25.03.04	전	농림	-	840	2,540
25.02.26	대	계획관리	8m미만	466	650
25.02.21	전	계획관리	8m미만	1822	3,000
25.02.05	전	농림	8m미만	1328	1,000

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	82,643,955원 66,579,727원	71% 1.6회
6개월	35건	60,078,469원 48,516,687원	71% 1.7회
12개월	74건	65,379,300원 43,565,599원	70% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.