감정가	4,335,294,930 원
최저가	(100%) 4,335,294,930 원
보증금	(10%) 433,529,493 원
청구액	3,769,146,812 원

전라남도 완도군 완도읍 죽청리 1004

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사건번호	2024타경1316
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.29(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	5,019.40㎡(1,518.37 평)
건물면적	2,719.08㎡(822.52 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO(OOOOOOOO OOO) / 주OOO OOOOOO(OOOOOOOO OOO)
채권자	유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1316

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9123))입니다.
입찰일은 2026-06-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 753일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 753일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1: 2020. 1. 16. 근저당 설정 목록2~5: 2021. 6. 25. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각, 목록1. 지상의 제시외 건물(1-1, 1-2) 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 매각 포함 2. 목록1. 지상 소재 컨테이너 2동, 별지 기계기구 목록에서 제시되지 않은 일부 제조설비, 지게차, 스틸파렛트(트레이), 물탱크 등의 기계기구 및 사무용품, 가전기기, 컨테이너박스, 기타자재 등은 매각 제외 3. 양도담보권자 소유에 속하는 제시외 기계·기구(22, 23) 매각 제외 4. 분리가 곤란함에도 불구하고 양도담보가 설정된 기계·기구를 제외한 본건 기계기구만의 감정평가액을 반영함 5. 목록1.은 완도군 환매특약이 등기되어 있으나 완도군은 환매권 행사계획이 없다고 회신함(완도군 회신서 참조) 6. '주식회사 완도 글로벌'이 2025. 11. 20.에 유치권 신고서를 제출하였으나 유치권 성립여부는 불분명함. 신청채권자가 2025. 12. 16.에 위 유치권 신고는 유치권의 성립요건에 부합할 요소가 전혀 없는 상황임에도 문서의 제목만 유치권 신고서로 표시하여 신고 한 것으로 매각물건의 정당한 가치를 해할 수 있고 손해를 유발할 수 있는 행위라는 이유가 기재된 유치권 배 제신청서를 제출함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-27	경매접수
~1일	2024-05-28	경매개시결정
~84일	2024-08-19	배당요구종기일
~763일	2026-06-29	100%	4,335,294,930	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	죽청리 1004	공장용지	5019.4 ㎡ (1,518.37평)
건물	죽청리 1004	1층 냉동창고 철근콘크리트구조	1231.58 ㎡ (372.55평)
	죽청리 1004	2층 냉동창고 철근콘크리트구조	180.3 ㎡ (54.54평)
	죽청리 1004	단층 공장 일반철골구조	265.2 ㎡ (80.22평)
	죽청리 1004	1층 공장 일반철골구조	546.21 ㎡ (165.23평)
	죽청리 1004	2층 공장 일반철골구조	163.49 ㎡ (49.46평)
	죽청리 1004	1층 공장 일반철골구조	155.11 ㎡ (46.92평)
	죽청리 1004	2층 공장 일반철골구조	163.69 ㎡ (49.52평)
제시외 건물	죽청리 1004	화장실	4.5 ㎡ (1.36평)	포함
제시외 건물	죽청리 1004	화장실	9 ㎡ (2.72평)	포함
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/판넬지붕/철근콘크리트구조/평스라브지붕/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 완도읍 죽청리 소재 "가용죽청농공단지" 내에 위치한 부동산이며, 주위환경은 제조공장, 양어장, 관공서 등이 소재하는 해안 농공단지임. 2)교통상황 본건까치 차량 접근이 용이하며, 서측 인근에 국도(제13호선)이 소재하는등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대체로 평탄한 부정형의 토지이며 공업용으로 이용중임. 4)인접 도로상태 북서측과 북동측으로 아스콘포장 중로에 접하며, 서측으로 진출입로가 개설되어있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한), 농공단지 6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1)건물의 구조 기호(2-가): 철근콘크리트구조 평스라브지붕 2층 건물로서, (1층 동측 일부 및 2층 부분은 일반철골구조 판넬지붕) 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 판넬 등, 내벽: 우레탄판넬 및 단열재 마감 등, 바닥: 콘크리트 및 에폭시 마감 등임. 기호(3-나): 일반철골구조 경사지붕 단층 건물로서, 벽체: 판넬 등, 바닥: 에폭시 마감 등임. 기호(4-다): 일반철골구조 경사지붕 2층(중2층 구조) 건물로서, 벽체: 판넬 등, 바닥: 에폭시 마감 등임. 기호(5-라): 일반철골구조 경사지붕 2층 건물로서, 벽체: 판넬 등, 내벽: 인테리어 및 벽지 마감 등, 바닥: 타일 붙임 및 장판 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 1)건물의 구조 기호(2-가): 철근콘크리트구조 평스라브지붕 2층 건물로서, (1층 동측 일부 및 2층 부분은 일반철골구조 판넬지붕) 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 판넬 등, 내벽: 우레탄판넬 및 단열재 마감 등, 바닥: 콘크리트 및 에폭시 마감 등임. 기호(3-나): 일반철골구조 경사지붕 단층 건물로서, 벽체: 판넬 등, 바닥: 에폭시 마감 등임. 기호(4-다): 일반철골구조 경사지붕 2층(중2층 구조) 건물로서, 벽체: 판넬 등, 바닥: 에폭시 마감 등임. 기호(5-라): 일반철골구조 경사지붕 2층 건물로서, 벽체: 판넬 등, 내벽: 인테리어 및 벽지 마감 등, 바닥: 타일 붙임 및 장판 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 2)이용상태 기호(2-가) 1층: 냉장/냉동/상온 창고, 2층: 기계실임. 기호(3-나): 공장(건조실 등)임. 기호(4-다) 1층: 공장(선별장 등), 2층: 공장(자재 가공 등) 및 창고임. 기호(5-라) 1층: 사무실, 2층: 숙소 및 관리사임. 2)이용상태 기호(2-가) 1층: 냉장/냉동/상온 창고, 2층: 기계실임. 기호(3-나): 공장(건조실 등)임. 기호(4-다) 1층: 공장(선별장 등), 2층: 공장(자재 가공 등) 및 창고임. 기호(5-라) 1층: 사무실, 2층: 숙소 및 관리사임. 3)설비내역 기호(2-가): 전기/조명설비, 건물 상부간 차광막시설 등, 기호(3-나): 전기/조명설비 등, 기호(4-다): 전기/조명설비 등, 기호(5-라): 전기/조명설비, 위생설비, 냉/난방설비 등을 갖추었음. 3)설비내역 기호(2-가): 전기/조명설비, 건물 상부간 차광막시설 등, 기호(3-나): 전기/조명설비 등, 기호(4-다): 전기/조명설비 등, 기호(5-라): 전기/조명설비, 위생설비, 냉/난방설비 등을 갖추었음. 4)부합물 및 종물 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고. 4)부합물 및 종물 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고. 5)공부와의 차이 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 목록1. 지상의 제시외 건물(1-1, 1-2) 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 매각 포함 2. 목록1. 지상 소재 컨테이너 2동, 별지 기계기구 목록에서 제시되지 않은 일부 제조설비, 지게차, 스틸파렛트(트레이), 물탱크 등의 기계기구 및 사무용품, 가전기기, 컨테이너박스, 기타자재 등은 매각 제외 3. 양도담보권자 소유에 속하는 제시외 기계·기구(22, 23) 매각 제외 4. 분리가 곤란함에도 불구하고 양도담보가 설정된 기계·기구를 제외한 본건 기계기구만의 감정평가액을 반영함 5. 목록1.은 완도군 환매특약이 등기되어 있으나 완도군은 환매권 행사계획이 없다고 회신함(완도군 회신서 참조) 6. '주식회사 완도 글로벌'이 2025. 11. 20.에 유치권 신고서를 제출하였으나 유치권 성립여부는 불분명함. 신청채권자가 2025. 12. 16.에 위 유치권 신고는 유치권의 성립요건에 부합할 요소가 전혀 없는 상황임에도 문서의 제목만 유치권 신고서로 표시하여 신고 한 것으로 매각물건의 정당한 가치를 해할 수 있고 손해를 유발할 수 있는 행위라는 이유가 기재된 유치권 배제신청서를 제출함 -채무자법인명이 (주)프레시고완도로 변경되었음(등기사항전부증명서 첨부). -고등어선별라인 `1) 벙커 컨베이어 틈새 막음판, 2) 벙커 컨베이어용 밸브, 3) 얼음막이 도어, 8) 오물펌프`는 기계기구목록 14번 집어용대형호퍼에 포함된 것으로 조사됨. -고등어선별라인 4) 선별기는 기계기구목록 1번 선별기와 동일한 것으로 조사됨. -고등어선별라인 7) 이송용 컨베이어 방향전환장치는 기계기구목록 4,6,8,10의 부속품으로 포함된 것으로 조사됨. -급냉동설비 1,2,3), 고등어선별라인 5,6,9,10)은 제시외 기계기구로 확인되었으며 모두 현물 존재함. -급냉동설비와 고등어선별라인에 포함된 기계기구는 모두 최호택, 김재동의 공동소유로 탐문조사됨(채무자법인 전 대표 이진석 탐문). -이전 현황조사보고서는 위 내용을 확인할 수 없는 상태에서 작성되었음. -기계기구목록 11,16,17,18번은 이전 조사에서 소재불명한 것으로 조사되었으나 재조사 결과 모두 현존하는 것으로 파악됨.

건축물현황

소재지

전라남도 완도군 완도읍 죽청리 1004번지

대지면적

5019.4㎡
(1521.03평)

연면적

1411.88㎡
(427.84평)

건축면적

1231.58㎡
(373.21평)

용적률산정
연면적

1411.88㎡
(427.84평)

건폐율

24.54%

용적률

28.13%

지상층수

2층

지하층수

주용도

창고시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.02.28

사용승인일자

2021.05.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년1월16일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년1월16일	환매특약		인수
3	2020년1월16일	근저당권 (OOOO	564,000,000	소멸기준
4	2020년2월3일	근저당권 (OOOO	3,780,000,000	소멸
5	2023년6월27일	근저당권 김OO	360,000,000	소멸
6	2023년8월2일	압류 국		소멸
7	2023년8월14일	가압류 한OOOO	36,127,180	소멸
8	2023년9월4일	가압류 수OOO	40,835,035	소멸
9	2023년11월7일	근저당권 배OO	344,500,000	소멸
10	2024년3월8일	근저당권 한OOOO	200,000,000	소멸
11	2024년5월28일	임의경매 (OOOO		소멸
12	2025년9월4일	압류 완OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월25일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년6월25일	근저당권 (OOOO	3,780,000,000	소멸기준
3	2021년6월25일	근저당권 (OOOO	564,000,000	소멸
4	2023년6월27일	근저당권 김OO	360,000,000	소멸
5	2023년8월2일	압류 국		소멸
6	2023년8월14일	가압류 한OOOO	36,127,180	소멸
7	2023년9월4일	가압류 수OOO	40,835,035	소멸
8	2023년11월7일	근저당권 배OO	344,500,000	소멸
9	2024년3월8일	근저당권 한OOOO	200,000,000	소멸
10	2024년5월28일	임의경매 (OOOO		소멸
11	2025년9월4일	압류 완OO		소멸
12	2026년4월22일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOOO	목록1~5	1,000,000,000
주OOOOOOOOOOOOOOOO			2025년 6월~
비고 (매각물건 명세서)	위 내용은 현황조사 당시 임차인 주식회사 완도글로벌 대표이사 손창환을 탐문한 내용임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	223,836,434원 162,280,526원	72% 1.7회
6개월	33건	151,498,017원 107,386,606원	71% 1.8회
12개월	67건	181,581,022원 100,919,485원	82% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.