감정가	69,932,800 원
최저가	(100%) 69,932,800 원
보증금	(10%) 6,993,280 원
청구액	499,789,430 원

전라남도 완도군 금일읍 충동리 267-1

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사건번호	2023타경54184
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.29(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	2,449.00㎡(740.82 평)
건물면적	122.32㎡(37.00 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	농OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 54184

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9123))입니다.
입찰일은 2026-06-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 988일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 988일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 9. 6. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 목록1. 지상 제시외 관리사 매각 제외 2. 특별매각조건(목록3): 매수인 농지취득자격증명원 제출요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령이 발하 여질 가능성 있음 - 금일읍 사실조회 회신서 참조) 3. 목록1, 4. 일부 지상을 타지상(267-3번지) 건물이 점유하고 있고, 매각 대상이 아닌 타지상의 건물과 목록2. 건물이 서로 연 접하여 사용중임 4. 목록1.은 양어장 부지이고 목록3.은 공부상 '답'이나 현황은 '잡종지'이며 양어장 부지, 목록4.는 양어장 부지 및 자연림임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-05	경매접수
~0일	2023-10-05	경매개시결정
~85일	2023-12-29	배당요구종기일
~354일	2024-09-23	98%	68,816,800	변경
~998일	2026-06-29	100%	69,932,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	충동리 267-1	창고용지	430 ㎡ (130.08평)
	충동리 267-2	답	155 ㎡ (46.89평)
	충동리 산110-1	임야	1864 ㎡ (563.86평)
건물	충동리 267-1	단층 종묘배양시설 경량철골구조	122.32 ㎡ (37.00평)
1) 위치/생산관리지역/보전산지/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 금일읍 충동리 "궁항마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 순수 농경지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건 기호1,3은 부정형 평지로 양어장 부지입니다. 본건 기호4는 부정형 완경사지로 양어장 부지 및 자연림입니다. 본건 기호5는 사다리 평지로 답입니다. 4)인접 도로상태 본긴 기호1,3,4는 세로(불)입니다. 본건 기호5는 세로(가)입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 기호1,3은 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호4는 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 기호5는 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상입니다. 1)건물의 구조 본건 기호2-가는 경량철골구조 칼라강판지붕 단층 건으로 외.내벽 : 판넬 마감 등, 창 호 : 새시창호입니다. 2)이용상태 본건 기호2-가는 동.식물관련시설(종묘배양시설)입니다. 3)설비내역 본건 기호2-가는 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 "토지건물감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 목록1. 지상 제시외 관리사 매각 제외 2. 특별매각조건(목록3): 매수인 농지취득자격증명원 제출요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 - 금일읍 사실조회 회신서 참조) 3. 목록1, 4. 일부 지상을 타지상(267-3번지) 건물이 점유하고 있고, 매각 대상이 아닌 타지상의 건물과 목록2. 건물이 서로 연접하여 사용중임 4. 목록1.은 양어장 부지이고 목록3.은 공부상 '답'이나 현황은 '잡종지'이며 양어장 부지, 목록4.는 양어장 부지 및 자연림임 목록2)인접토지(267-3,산110-1 및 타 지상)의 종묘배양시설과 1동의 건물로 사용하고 있으며 목록1)지상 제시외 판넬조 판넬지붕 관리사(ㄱ)소재,목록3)현황 잡종지,목록5)현황 잡종지이며 이동가능한 컨테이너 2동 소재함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년8월16일	소유권 최OO		소멸
2	2021년9월6일	가압류 완OOOO	98,025,620	소멸기준
3	2021년9월6일	가압류 농OOOO	490,017,044	소멸
4	2022년4월14일	가압류 신OOOO	19,118,795	소멸
5	2022년4월19일	가압류 서OOOO	14,368,481	소멸
6	2023년10월5일	강제경매 농OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년4월27일	소유권 최OO		소멸
2	2021년9월6일	가압류 완OOOO	98,025,620	소멸기준
3	2021년9월6일	가압류 농OOOO	490,017,044	소멸
4	2022년4월14일	가압류 신OOOO	19,118,795	소멸
5	2022년4월19일	가압류 서OOOO	14,368,481	소멸
6	2023년10월5일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	223,836,434원 162,280,526원	72% 1.7회
6개월	33건	151,498,017원 107,386,606원	71% 1.8회
12개월	67건	181,581,022원 100,919,485원	82% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.