감정가	86,766,000 원
최저가	(100%) 86,766,000 원
보증금	(10%) 8,676,600 원
청구액	58,739,207 원

경상북도 포항시 남구 장기면 금오리 492-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경485
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.29(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	794.00㎡(240.19 평)
건물면적
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	남OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 485

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3220))입니다.
입찰일은 2026-06-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 08. 27. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 맹지. 목록 5 일부 접도구역 저촉 감안 평가. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-26	경매접수
~1일	2025-08-27	경매개시결정
~297일		배당요구종기일
~307일	2026-06-29	100%	86,766,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금오리 492-2	답	226평 ㎡ (68.37평)
토지	금오리 493-6	답	568 ㎡ (171.82평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 청하면 이가리 소재 '이가교' 서측 인근(일련번호1~3) 및 경상북도 포항시 남구 장기면 금오리 소재 '금오리경로당' 남동측 인근(일련번호4~6)에 각각 위치하며, 주위일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1~3) : 부정형지로서 경사지의 '전(휴경지)' 임. 일련번호(4~6) : 부정형지 및 사다리형지로서 자체지반 대체로 평탄하며 '농경지(답)' 임. 4)인접 도로상태 일련번호(1~3): 북동측으로 폭 약 12미터 정도의 지방도와 접하나, 고저차이로 직접 출입은 어려우며, 실제 남측 및 남서측 인접지를 경유하여 접근 가능함. 일련번호(4,5): 맹지임. 일련번호(6): 서측으로 폭 약 8미터 정도의 지방도와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 생산관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>. 일련번호(2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>. 일련번호(3): 생산관리지역, 소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>. 일련번호(4): 농림지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2019-12-30)<농지법>. 일련번호(5): 농림지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 젖소 돼 지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산 기반 정비사업지역(장기지구 다목적농촌용수개발사업 평야부)<농어촌정비 법>, 농업진흥구역(2019-12-30)<농지법>, 접도구역<도로법>. 일련번호(6): 농림지역, 소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역(장기지구 다목적농촌용수개발사업 평야부)<농어촌정비법>, 농업진흥구역(2019-12-30) <농지법>, 도로구역<도로법>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 일련번호(2)는 공부상 지목 '구거' 이나 현황 '전(휴경지)' 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 '오금연' 임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 맹지. 목록 5 일부 접도구역 저촉 감안 평가. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년3월2일	소유권 오OO		소멸
2	2025년8월27일	강제경매 남OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	180,372,712원 64,875,012원	34% 3.8회
6개월	32건	154,042,247원 54,834,604원	30% 4.1회
12개월	71건	165,979,951원 70,718,741원	39% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.