감정가	557,064,000 원
최저가	(100%) 557,064,000 원
보증금	(10%) 55,706,400 원
청구액	455,101,462 원

경상북도 포항시 북구 우현동 산60-1

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사건번호	2025타경460
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.29(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	5,158.00㎡(1,560.29 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 권OO외 2명
채권자	포OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 460

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3220))입니다.
입찰일은 2026-06-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-12	경매접수
~1일	2025-08-13	경매개시결정
~307일		배당요구종기일
~321일	2026-06-29	100%	557,064,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	우현동 산60-1	임야	5158 ㎡ (1,560.29평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호 (1)은 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 소재 ‘오천초등학교’ 북서측 근거리에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있고, 기호 (3)은 경상북도 포항시 북구 우현동 소재 ‘포항중앙고등학교’ 남동측 인근에 위치하며 주위는 학교, 관공서, 임야, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 기호 (1)은 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통이고 기호 (3)은 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 본건 기호 (1)은 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄한 사다리형 토지로 ‘주거용 건부지’로 이용중이고, 기호 (3)은 북동하향 경사지에 위치하는 부정형 토지로 소나무 등이 자생 중인 자연림 상태로 일부 현황 ‘도로’입니다. 4)인접 도로상태 본건 기호 (1)은 남측으로 폭 약8미터 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접하고 있고, 기호 (3)은 북측으로 본건이 일부인 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고, 남동측 일부 인접필지(우현동 산60-5, 지목: 임야, 소유자: 포항시)를 경유하여 폭 약 30미터의 포장도로가 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 (1)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(오천제일유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 기호 (3)은 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2011-09-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 본건은 기호 (3)의 공부상 지목 ‘임야’이나 현황 일부 ‘도로’로 이용중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견란의 6.기타 검토 및 참고사항’ 참조하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 기호 (2)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서, -외벽 : 석재붙임, 몰탈 위 페인트칠 등 마감, -바닥 : 장판지, 타일 등 마감, -내벽 : 벽지, 타일 등 마감, -창호 : 샷시 창호입니다. 2)이용상태 본건 기호 (2)는 다가구주택으로 이용중입니다. 3)설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스 설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 본건 기호 (2)는 등기사항전부증명서 상 ‘용덕리 420-82번지, 420-83번지’ 위지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 2017.05.30.의 토지 합병으로 인해 실제 ‘용덕리 420-82’번지에 소재합니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2) 기타 : ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견란의 6.기타 검토 및 참고사항’ 참조하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	수목 포함 평가. 공부상 지목 '임야'이나 현황 일부 '도로'로 이용 중임. 부동산 점유관계 상세현황은 아래와 같음 -‘101호, 201호, 203호, 301호, 302호, 303호, 304호’는 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었으며, 전입세대 열람내역을 확인한바‘101호 김영진(2025.08.22), 201호 김우진(2023.05.19), 203호 박병건(2023.07.28), 301호 이영우(2021.01

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	203,634,793원 28,239,500원	22% 5.2회
6개월	15건	343,044,430원 84,453,967원	31% 4.2회
12개월	38건	314,537,218원 93,841,382원	35% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.