감정가	227,452,800 원
최저가	(100%) 227,452,800 원
보증금	(10%) 22,745,280 원
청구액	45,744,150 원

경기도 성남시 분당구 대장동 산25-1

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사건번호	2025타경52733
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.29(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	1,322.40㎡(400.03 평)
건물면적
채무/소유자	백OO / 백OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52733

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원((전화:(031)737-1324))입니다.
입찰일은 2026-06-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 227,452,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,744,150원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 8. 1. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지분매각으로 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증 금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 2. 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-05	경매접수
~1일	2025-08-06	경매개시결정
~69일	2025-10-13	배당요구종기일
~328일	2026-06-29	100%	227,452,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대장동 산25-1	임야	1322.4 ㎡ (400.03평)	10분의 4 지분 전부
1) 위치/도시지역/녹지지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 분당구 대장동 소재 ""판교대장중학교"" 서측 인근에 위치한 임야로서 본 임야 남동측으로는 각종 아파트단지, 일부 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하며, 북서측으로는 자연림 상태의 임야지대임. 2)교통상황 본건 동측 산 하단 인근 도로변에 버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 남동측 하향 완경사의 부정형 임야로서 자연림 상태의 임야임. 4)인접 도로상태 지적상 및 현황 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 보전녹지지역, 상대보호구역(2019-02-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(2019-09-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(판교반디유치원)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법 >, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음.(임대관계는 미상임) 닫기
참고 사항	1. 지분매각으로 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 2. 맹지임 - 본건 부동산의 지목은 임야로, 현황로 자연림이 우거진 임야로 보임. - 정확한 위치와 면적,

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년9월1일	소유권 정OO		소멸
2	2018년1월30일	소유권 정OO		소멸
3	2010년1월28일	소유권 유OO		소멸
4	2010년1월13일	소유권 백OO		소멸
5	2010년1월13일	소유권 백OO		소멸
6	2024년8월1일	가압류 (OOOO	39,814,088	소멸기준
7	2024년9월3일	가압류 서OOOO	8,560,555	소멸
8	2025년8월6일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 분당등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)709-1164, 경기도 성남시 분당구 불정로406번길 21 (서현동 318))
세무서	분당세무서 (대표:031-219-92, 팩스:031-781-6851, 경기도 성남시 분당구 황새울로 311번길 11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	684,670,000원 81,500,000원	12% 6회
6개월	4건	850,776,500원 100,767,125원	27% 4.8회
12개월	8건	466,403,688원 58,993,675원	28% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.