감정가	125,000,000 원
최저가	(100%) 125,000,000 원
보증금	(10%) 12,500,000 원
청구액	105,128,077 원

경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 105-22 양덕하이아트빌 2층202호

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사건번호	2025타경21111
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.25(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	45.99㎡(13.91 평)
건물면적	79.53㎡(24.06 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	창OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21111

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2008.03.17.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

아파트로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-24	경매접수
~2일	2025-12-26	경매개시결정
~89일	2026-03-23	배당요구종기일
~183일	2026-06-25	100%	125,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	양덕동 105-22	566.8분의 45.99	45.99 ㎡ (13.91평)
건물	양덕동 105-22	철근콘크리트조	79.53 ㎡ (24.06평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 "양덕초등학교" 남서측에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조(벽식구조) 철근콘크리트지붕 7층 건물 내 2층 202호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내 벽 : 벽지도배 등 인테리어 마감. 창 호 : 새시창호 입니다. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중 입니다. 5)설비내역 제반 위생 및 급배수설비 되어있으며, 승강기, 도시가스에 의한 난방설비 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중 입니다. 7)인접 도로상태등 남서측으로 로폭 약 6m내외의 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(양덕초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 업무진행 시 대상물건의 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다. 닫기
참고 사항	아파트로 이용중임. 본건1. 아파트.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 105-22번지

대지면적

566.8㎡
(171.76평)

연면적

1221.16㎡
(370.05평)

건축면적

233.34㎡
(70.71평)

용적률산정
연면적

1205.48㎡
(365.3평)

건폐율

41.17%

용적률

212.68%

지상층수

7층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.03.10

사용승인일자

2003.10.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년3월17일	소유권 박OO		소멸
2	2008년3월17일	근저당권 마OOOO	69,600,000	소멸기준
3	2013년9월12일	근저당권 창OOOO	54,000,000	소멸
4	2018년9월4일	가압류 (OOOO	52,002,404	소멸
5	2024년6월28일	가압류 신OOOO	10,961,488	소멸
6	2024년7월25일	가압류 (OOOO	12,867,088	소멸
7	2024년9월2일	가압류 창OOOO	5,232,779	소멸
8	2025년12월26일	임의경매 창OOOO		소멸
9	2026년5월4일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	203,625,000원 157,443,941원	74% 1.7회
6개월	38건	226,368,421원 187,139,092원	78% 1.4회
12개월	77건	201,063,636원 168,408,084원	80% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.