감정가	169,000,000 원
최저가	(100%) 169,000,000 원
보증금	(10%) 16,900,000 원
청구액	103,809,696 원

경상남도 창원시 마산합포구 신포동1가 13-1 센트럴아파트 105동 1층104호

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사건번호	2025타경21081
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.25(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	26.41㎡(7.99 평)
건물면적	59.89㎡(18.12 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21081

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.06.15.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

아파트로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-11	경매접수
~4일	2025-12-15	경매개시결정
~91일	2026-03-12	배당요구종기일
~196일	2026-06-25	100%	169,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신포동1가 13-1	20994.9분의 26.41	26.41 ㎡ (7.99평)
건물	신포동1가 13-1	1 철근콘크리트조 벽식구조	59.89 ㎡ (18.12평)
1) 위치/제3종일반주거지역/차량출입 가능/간선도로/철근콘크리트 벽식조/경사슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 신포동1가에 소재하는 '센트럴아파트' 105동 1층 104호로서, 주위는 공동 주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주거환경은 보통입니다. 2)교통상황 차량출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 가) 철근콘크리트 벽식조 경사슬래브지붕 지하1층/지상20층건 중 1층 104호로서, ┌외 벽 : 모르타르 위 페인팅 ├내 벽 : 벽지 및 타일 마감 └창 호 : 새시창호 입니다. 4)이용상태 공동주택(아파트)입니다. 5)설비내역 제반 위생, 급·배수설비 되어 있으며, 도시가스에 의한 난방설비,승강기설비, 소화전설비 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 2필 일단의 부정형 토지로서, 평탄하며 현황 "아파트 건부지" 입니다. 7)인접 도로상태등 대상물건 서측, 북측으로 소로, 남측으로 중로, 동측으로 대로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1) : 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~ 15m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문 화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례> 일련번호2) : 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(보조간선도로)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ---- 닫기
참고 사항	아파트로 이용중임. 본건1. 아파트.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 신포동1가 13-1번지

대지면적

연면적

건축면적

용적률산정
연면적

47.31㎡
(14.34평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

. .

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년6월25일	소유권 김OO		소멸
2	2023년6월15일	근저당권 (OOOO	110,000,000	소멸기준
3	2025년8월6일	가압류 (OOOO	20,717,370	소멸
4	2025년12월15일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-12)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	234,761,905원 184,845,385원	80% 1.4회
6개월	35건	230,342,857원 182,111,639원	79% 1.4회
12개월	65건	226,623,077원 181,923,952원	79% 1.5회

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