감정가	80,000,000 원
최저가	(100%) 80,000,000 원
보증금	(10%) 8,000,000 원
청구액	43,160,583 원

경상남도 함안군 칠서면 무릉리 1122 칠서에이스아파트 106동 2층202호

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사건번호	2025타경21051
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.25(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	31.54㎡(9.54 평)
건물면적	59.52㎡(18.00 평)
채무/소유자	망OOOOO OOOO OOOOO OOO / 망OOOOO OOOO OOOOO OOO
채권자	삼OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21051

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.03.18.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

아파트로 이용중이고, 2026년 1월까지 관리비가 약 118만원 정도 미납된 것으로 현황조사됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-30	경매접수
~89일	2026-02-27	경매개시결정
~177일	2026-05-26	배당요구종기일
~207일	2026-06-25	100%	80,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	무릉리 1122	25441분의 31.539	31.539 ㎡ (9.54평)
건물	무릉리 1122	1 철근콘크리트벽식구조	59.52 ㎡ (18.00평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/평슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조/도시가스/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 칠서면 무릉리 소재 '칠원고등학교' 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지, 주택, 농경지, 음식점 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 지상8층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2001년 04월 16일) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 도시가스보일러에 의한 바닥난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 부지는 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지이며, 현황 “아파트 건부지”로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 북서측 및 남동측으로 중로변의 진입도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-05-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 3p “7. 그 밖의 사항” 란 참고 바람. 닫기
참고 사항	아파트로 이용중이고, 2026년 1월까지 관리비가 약 118만원 정도 미납된 것으로 현황조사됨. 본건1. 아파트(내부 미확인).

건축물현황

소재지

경상남도 함안군 칠서면 무릉리 1122번지

대지면적

연면적

210㎡
(63.64평)

건축면적

210㎡
(63.64평)

용적률산정
연면적

210㎡
(63.64평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

1997.05.30

사용승인일자

2001.04.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월18일	소유권 이OO		소멸
2	2021년3월18일	근저당권 삼OOOO	60,060,000	소멸기준
3	2026년2월27일	임의경매 삼OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-05-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	미상	미상 [월]미상
김OO	2024.08.27(전입세대 확인서상) 미상		미상(전입세대확인서상:2024년08월27일~)
윤OO	미상	미상 [월]미상
윤OO	2023.10.06(전입세대 확인서상) 미상		미상(전입세대확인서상:2023년10월06일~)
이OO	미상	미상 [월]미상
이OO	2023.10.06(전입세대확인서상) 미상		미상(전입세대확인서상:2023년10월06일~)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	167,100,000원 143,251,837원	82% 1.1회
6개월	15건	152,400,000원 131,289,525원	83% 1.1회
12개월	24건	144,916,667원 124,162,244원	83% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.