감정가	208,000,000 원
최저가	(100%) 208,000,000 원
보증금	(10%) 20,800,000 원
청구액	142,191,777 원

경상남도 창원시 마산합포구 오동동 316-1 상지솔리움 3층301호

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사건번호	2025타경21031
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.25(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	36.81㎡(11.13 평)
건물면적	204.48㎡(61.86 평)
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	마OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21031

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.01.10.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 공용부분(복도)를 포함하여 일체로 조성되어 목록1(301호)은 목록2(302호)를 경유하여 진입가능한 형태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-20	경매접수
~1일	2025-11-21	경매개시결정
~91일	2026-02-19	배당요구종기일
~217일	2026-06-25	100%	208,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	오동동 316-1	994분의 18.404	18.404 ㎡ (5.57평)
대지권	오동동 316-1	994분의 18.404	18.404 ㎡ (5.57평)
건물	오동동 316-1	철근콘크리트조	102.24 ㎡ (30.93평)
건물	오동동 316-1	철근콘크리트조	102.24 ㎡ (30.93평)
1) 위치/일반상업지역/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 소재 '기산아파트' 남동측 인근에 위치함. 2)교통상황 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층/지상13층 건물 내 제3층 제301호, 제302호로서, 외벽 : 외부석재붙임, 모르타르위 페인트 마감 등, 내벽 : 인테리어마감 등, 바닥 : 타일 및 카펫깔기 등, 창호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 일반건축물대장상 기호1) 제301호 노래연습장, 기호2) 제302호 유흥주점임. 5)설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지로 상업시설 등의 부지로 이용됨. 7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 남동측으로 왕복 6~8차선 내외의 포장도로에 접하고, 북서측으로는 폭 8미터 내외의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3) : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 의견서 3페이지 '7.그 밖의 사항' 참조. 닫기
참고 사항	일괄매각. 공용부분(복도)를 포함하여 일체로 조성되어 목록1(301호)은 목록2(302호)를 경유하여 진입가능한 형태임. 본건1,2. 위락시설로 공유부분인 복도를 점용하여 사용하는 것으로 보여지므로 참조바람.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 오동동 316-1번지

대지면적

994㎡
(301.21평)

연면적

8699.05㎡
(2636.08평)

건축면적

766.8㎡
(232.36평)

용적률산정
연면적

7928.87㎡
(2402.69평)

건폐율

77.14%

용적률

797.67%

지상층수

13층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.08.31

사용승인일자

2003.10.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년1월10일	소유권 서OO		소멸
2	2020년1월10일	근저당권 마OOOO	144,000,000	소멸기준
3	2025년4월8일	근저당권 강OO	60,000,000	소멸
4	2025년8월20일	압류 국		소멸
5	2025년10월22일	압류 창OO		소멸
6	2025년11월21일	임의경매 마OOOO		소멸
7	2026년1월27일	가압류 농OOOO	7,924,329	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OOOOOOOOO	302호전부	3,000만원 [월]없음	X
김OOOOOOOOO	2025.05.30. 2025.05.30.	2025.12.19.	2025.06.01.부터2027.05.30.까지

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	1,048,976,966원 396,869,346원	30% 5회
6개월	15건	657,692,846원 250,215,460원	38% 4.7회
12개월	34건	335,982,138원 137,165,021원	49% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.