감정가	75,309,000 원
최저가	(100%) 75,309,000 원
보증금	(10%) 7,530,900 원
청구액	43,836,803 원

경상남도 창원시 마산합포구 진동면 동전리 1113

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사건번호	2025타경20948
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.25(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	1,058.00㎡(320.05 평)
건물면적	100.00㎡(30.25 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	마OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20948

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.09.24.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외 물건(창고, 차양 등) 및 구조물(울타리 등), 제시외 수목 포함. 농지취득자격증명 필요하고(미제출시 보증금 몰수), 지적 도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-17	경매접수
~3일	2025-10-20	경매개시결정
~90일	2026-01-15	배당요구종기일
~251일	2026-06-25	100%	75,309,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	동전리 1113	답	1058 ㎡ (320.05평)
제시외 건물	동전리 1113	창고	18 ㎡ (5.45평)	포함
	동전리 1113	창고, 차양	45 ㎡ (13.61평)	포함
	동전리 1113	비닐하우스 창고	28 ㎡ (8.47평)	포함
	동전리 1113	차양	9 ㎡ (2.72평)	포함
	동전리 1113	수목	㎡ (0.00평)	포함
	동전리 1113	울타리, 가로등, 전봇대 등	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 동전리 소재‘동전마을회관’북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 부근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 완경사 지대내에 위치하는 부정형의 토지로서, 농경지(전기타) 및 일부 구거입니다. 4)인접 도로상태 현황 맹지이나 인접토지 및 구거를 통하여 접근이 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 첨부 '사진용지'와 같이 타인소유로 조사되는 제시외건물(ㄱ~ㄹ), 제시외수목(ㅁ) 및 제시외구조물(ㅂ)이 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ㆍ 본건 토지는 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 참고하시기 바랍니다. ㆍ본건 토지상에 제시외건물(ㄱ~ㄹ), 제시외수목(ㅁ) 및 제시외구조물(ㅂ)으로 인하여 토지의 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지가액은 ‘토지 감정평가명세표’비고란에 병기하였으니 경매진행시 소유관계 및 일괄경매 여부 등을 재확인하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	제시외 물건(창고, 차양 등) 및 구조물(울타리 등), 제시외 수목 포함. 농지취득자격증명 필요하고(미제출시 보증금 몰수), 지적도상 맹지임. 본건1.현황 `농경지(전기타)`로 위 지상에 타인(점유자-소유자의 부) 소유로 탐문되는 제시외건물: (ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층 창고 1동 (ㄴ)철파이프조 천막지붕 단층 창고 1동 (ㄷ)철파이프조 비닐하우스 1동 및 제시외(과)수목(감나무,밤나무 등), 제시외구조물(울타리,전봇대 등)이 다수 식재 및 소재함(별첨 사진참조). *본건 토지는 맹지이며, 인접토지와의 지적경계가 불분명한 바 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년4월28일	소유권 이OO		소멸
2	2021년9월24일	근저당권 마OOOO	50,400,000	소멸기준
3	2024년8월7일	가압류 엔OOOO	29,905,612	소멸
4	2025년9월10일	압류 국		소멸
5	2025년9월19일	가압류 현OOOO	16,282,084	소멸
6	2025년10월20일	임의경매 마OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OOOOOOOOOO	본건전부	없음 [월]없음
이OOOOOOOOOO	미전입

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	163,549,716원 67,156,758원	45% 4.9회
6개월	39건	211,941,398원 70,840,484원	39% 5.4회
12개월	59건	216,816,515원 68,994,467원	34% 6.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.