감정가	2,117,028,390 원
최저가	(100%) 2,115,362,390 원
보증금	(10%) 211,536,239 원
청구액	1,763,367 원

인천광역시 옹진군 영흥면 외리 915-7

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사건번호	2025타경508933
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.25(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	2,111.00㎡(638.58 평)
건물면적	1,218.51㎡(368.60 평)
채무/소유자	대OOOOOOOOOOOO / 대OOOOOOOOOOOO
채권자	당OOOOOO외 2명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 508933

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1614))입니다.
입찰일은 2026-06-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,117,028,390원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,763,367원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1.2. 설정 2023. 4. 24. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

일괄매각. 제시외 건물(계단실 철근콘크리트조 평지붕 26.73㎡ 및 물탱크실, E/V기계실 철근콘크리트조 평지붕 약 26.73㎡) 포 함. 제시외 건물(판넬조 판넬지붕 약 13.6㎡ 및 판넬조 판넬지붕 10.2㎡)은 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 건물 등기사항전부증명서상 층별 용도가 지1(소매점), 1층(종교집회장)으로 등재되어 있으나 건축물대장상 층별 용도는 지1(종교집회장), 1층(인터넷컴퓨터 게임시설제공업소)로 등재되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-23	경매접수
~29일	2025-05-22	경매개시결정
~117일	2025-08-18	배당요구종기일
~428일	2026-06-25	100%	2,115,362,390	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	외리 915-7	대	2111 ㎡ (638.58평)
건물	외리 915-7	지1 소매점 철근콘크리트구조	237.33 ㎡ (71.79평)
	외리 915-7	1층 종교집회장 철근콘크리트구조	231.93 ㎡ (70.16평)
	외리 915-7	2층 종교집회장 철근콘크리트구조	231.93 ㎡ (70.16평)
	외리 915-7	3층 사무소 철근콘크리트구조	231.93 ㎡ (70.16평)
	외리 915-7	4층 사무소 철근콘크리트구조	231.93 ㎡ (70.16평)
제시외 건물	외리 915-7	창고	13.6 ㎡ (4.11평)	제외
	외리 915-7	창고	10.2 ㎡ (3.09평)	제외
	외리 915-7	계단실	26.73 ㎡ (8.09평)	포함
	외리 915-7	물탱크실, E/V기계실	26.73 ㎡ (8.09평)	포함
1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 소재 '한국남동발전 영흥에너지파크' 동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 단독주택, 숙박시설, 임야 및 농경지 등이 소재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통인 편입니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 사다리형 토지로 제2종근린생활시설 건부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상입니다. 1)건물의 구조 기호(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건물로 (사용승인일: 2006.04.07) 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽: 타일붙임 마감 등 창 호: 샷시창호 등입니다. 2)이용상태 본건은 현황 근린생활시설로 이용중입니다. 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비 등이 있습니다. 4)부합물 및 종물 후면 '지적개황도' 및 '건물개황도' 참조 바랍니다. 5)공부와의 차이 본건은 건물 등기사항전부증명서상 층별 용도가 지1(소매점), 1층(종교집회장)으로 등재되어 있으나 건축물대장상 층별 용도는 지1(종교집회장), 1층(인터넷컴퓨터게임시설제공업소)로 등재되어 있습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상입니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(계단실 철근콘크리트조 평지붕 26.73㎡ 및 물탱크실, E/V기계실 철근콘크리트조 평지붕 약 26.73㎡) 포함. 제시외 건물(판넬조 판넬지붕 약 13.6㎡ 및 판넬조 판넬지붕 10.2㎡)은 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 건물 등기사항전부증명서상 층별 용도가 지1(소매점), 1층(종교집회장)으로 등재되어 있으나 건축물대장상 층별 용도는 지1(종교집회장), 1층(인터넷컴퓨터게임시설제공업소)로 등재되어 있음. - 본 건은 영흥도의 한국남동발전 영흥에너지파크 인근의 지상 4층 지하 1층의 토지와 건물로서 목록 2.의 제시외 1.- 다용도 건물, 목록 2.의 제시외 2.- 바닥데크시설

건축물현황

소재지

인천광역시 옹진군 영흥면 외리 915-7번지

대지면적

2111㎡
(639.7평)

연면적

1165.05㎡
(353.05평)

건축면적

231.93㎡
(70.28평)

용적률산정
연면적

927.72㎡
(281.13평)

건폐율

10.99%

용적률

43.95%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.03.27

사용승인일자

2006.04.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월2일	소유권 대OOOO		소멸
2	2023년4월24일	근저당권 당OOOO	2,100,000,000	소멸기준
3	2025년2월24일	압류 옹OO		소멸
4	2025년5월22일	임의경매 당OOOO		소멸
5	2025년12월23일	압류 옹OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월2일	소유권 대OOOO		소멸
2	2023년4월24일	근저당권 당OOOO	2,100,000,000	소멸기준
3	2025년5월22일	임의경매 당OOOO		소멸
4	2025년10월22일	압류 옹OO		소멸
5	2025년12월23일	압류 옹OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO		10,000,000 [월]1,500,000	X
이OO	2024.11.29.		2024.10.14.~2026.10.13.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	112,782,167원 51,170,036원	33% 4.7회
6개월	4건	132,696,125원 64,010,027원	38% 4회
12개월	7건	327,572,457원 122,464,301원	37% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.