감정가	91,000,000 원
최저가	(100%) 91,000,000 원
보증금	(10%) 9,100,000 원
청구액	43,478,590 원

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 상곡리 180-1 드림팰리스 1층102호

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사건번호	2025타경384
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.25(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	80.37㎡(24.31 평)
건물면적	83.79㎡(25.35 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 384

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.05.03.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공동주택(연립주택)으로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-08	경매접수
~2일	2025-12-10	경매개시결정
~87일	2026-03-05	배당요구종기일
~199일	2026-06-25	100%	91,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상곡리 180-1	1193분의 80.372	80.372 ㎡ (24.31평)
건물	상곡리 180-1	철근콘크리트조	83.79 ㎡ (25.35평)
1) 위치/제1종일반주거지역/주차장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 상곡리 소재 '상곡주공2단지' 북측 인근에 위치하는 드림팰리스 제1층 제102호로서 주변은 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택, 아파트단지, 농경지 등이 소재하는 주택지대임. 2)교통상황 본건 주차장까지 차량 출입 자유로우며 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층건 중 1층 102호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 섀시창 구조 임. 4)이용상태 공동주택(연립주택)으로 이용 중임. 5)설비내역 급·배수, 위생, 소화설비, 공동현관문 및 난방 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 2필일단의 사다리 평지로서 '공동주택' 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 소로한면에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 『토지이용계획확인서』상, 일련번호 1: 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(그외지 역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 2: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 9)공부와의 차이 본건 대지권의 목적인 토지 일련번호 2는 공부상 지목이 전이나 현황 '대'임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:본건은 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못하였는 바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰과 인근 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준으로 평가하였으니, 경매진행시 유의 바람. 닫기
참고 사항	공동주택(연립주택)으로 이용중임. 본건1. 현황 공동주택 또는 연립주택(내부 미확인).

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 상곡리 180-1번지

대지면적

1193㎡
(361.52평)

연면적

1930.17㎡
(584.9평)

건축면적

454.45㎡
(137.71평)

용적률산정
연면적

1487.03㎡
(450.62평)

건폐율

38.093%

용적률

124.65%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2005.06.30

사용승인일자

2007.02.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년5월3일	소유권 이OO		소멸
2	2024년5월3일	근저당권 농OOOO	44,000,000	소멸기준
3	2025년12월10일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-05)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	104,400,000원 64,353,403원	59% 2.3회
6개월	5건	102,440,000원 58,284,042원	56% 2.8회
12개월	5건	102,440,000원 58,284,042원	56% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.