감정가	241,350,000 원
최저가	(100%) 241,350,000 원
보증금	(10%) 24,135,000 원
청구액	285,089,078 원

광주광역시 광산구 소촌동 510-6

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사건번호	2025타경34591
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.25(목) 09:55 입찰 12일전
토지면적	197.00㎡(59.59 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO(OOOO OOOO OOOOOO) / 곽OO
채권자	곽OO(OOOOO)O OOOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34591

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1600))입니다.
입찰일은 2026-06-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.06.04. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 건물을 위하여 이 사건 대지 부분에 법정지상권 성립 여부는 불분명

- 일괄매각 - 토지만 매각 - 토지 위에 소재하는 제시외 건물(철파이프 및 철골조 천막지붕 단층)과 컨테이너 1동 및 창고, 천장크레인 1식은 매각에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-04	경매접수
~14일	2025-12-18	경매개시결정
~98일	2026-03-12	배당요구종기일
~203일	2026-06-25	100%	241,350,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	소촌동 510-6	대	165 ㎡ (49.91평)
토지	소촌동 510-8	대	32 ㎡ (9.68평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/차량 접근이 가능/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 광주광역시 광산구 소촌동 소재 '송정중앙초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 근린생활시설 등이 위치함. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역(송정공원역) 등이 위치함. 3)형태 및 이용상태 기호1: 유사 정방형의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임. 기호3: 세장형의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호1: 서측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로에 접하고 남측으로 노폭 5미터 내외의 포장도로에 접함. 기호3: 서측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 <기호1, 3 공통> 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>.임 6)제시목록 외의 물건 기호1, 3 지상에 현 임차인 소유로 조사된 '사무실용 컨테이너 1동 및 창고 및 작업장 용도의 제시외건물(철파이프 및 철골조 천막지붕 단층) 1동'이 소재하고, 제시외건물 내부에 전 임차인 소유로 조사된 천장크레인 1식이 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 토지만 매각 - 토지 위에 소재하는 제시외 건물(철파이프 및 철골조 천막지붕 단층)과 컨테이너 1동 및 창고 , 천장크레인 1식은 매각에서 제외

국토부실거래가 광주광역시 광산구 소촌동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.29	주유소용지	개발제한구역	25m이상	492	124,192
26.04.29	임야	개발제한구역	25m이상	4768	54,057
26.04.29	주유소용지	개발제한구역	25m이상	914	66,851
25.09.24	대	제3종일반주거	8m미만	18	1,089
25.07.14	임야	제1종일반주거	-	210	23,400
25.07.10	전	제2종일반주거	-	235	35,200
25.06.10	대	제2종일반주거	-	8	614	지분
25.06.10	대	제2종일반주거	-	10	779
25.06.10	대	제2종일반주거	8m미만	126	9,959
25.06.10	대	제2종일반주거	8m미만	155	12,248
25.05.27	답	자연녹지	-	850	35,000
25.04.07	답	자연녹지	25m미만	1632	190,000
25.03.13	주차장	용도미지정	-	1626.7	283,870
25.02.07	대	제2종일반주거	8m미만	187	14,119	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1976년2월12일	소유권 곽OO		소멸
2	2020년6월4일	근저당권 곽OO	300,000,000	소멸기준
3	2025년12월18일	임의경매 곽OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-12)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	453,059,750원 217,494,275원	51% 3회
6개월	6건	529,672,500원 307,466,183원	55% 2.7회
12개월	10건	546,278,459원 332,951,211원	58% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.