감정가	379,000,000 원
최저가	(100%) 379,000,000 원
보증금	(10%) 37,900,000 원
청구액	197,840,375 원

광주광역시 광산구 신창동 1118 신창3차호반베르디움 302동 11층1106호

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사건번호	2025타경34485
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.25(목) 09:55 입찰 13일전
토지면적	49.75㎡(15.05 평)
건물면적	84.86㎡(25.67 평)
채무/소유자	유OOO OOOO / 박OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34485

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1600))입니다.
입찰일은 2026-06-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.04.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-24	경매접수
~17일	2025-12-11	경매개시결정
~99일	2026-03-03	배당요구종기일
~213일	2026-06-25	100%	379,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신창동 1118	17976.2분의 49.7484	49.7484 ㎡ (15.05평)
건물	신창동 1118	3 철근콘크리트조	84.8581 ㎡ (25.67평)
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 신창동 소재 진흥초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파 트, 단독주택, 학교 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트조(철근)콘크리트지붕 18층건 중 302동 11층 1106호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지, 타일붙임 마감 등, 창 호 : 새시창호임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 세장형 토지로서, 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-12-31)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기

건축물현황

소재지

광주광역시 광산구 신창동 1118번지

대지면적

연면적

7414.586㎡
(2246.84평)

건축면적

482.928㎡
(146.34평)

용적률산정
연면적

7020.1704㎡
(2127.32평)

건폐율

용적률

지상층수

18층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.06.19

사용승인일자

2005.06.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년11월30일	소유권 박OO		소멸
2	2023년4월26일	근저당권 (OOOO	135,300,000	소멸기준
3	2023년4월26일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸
4	2025년12월11일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 신창3차호반베르디움

주소	광주 광산구 신창동 1118
시공사	(주)리젠시빌건설	단지규모	6개동 360가구(4개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2005-06
관리소	null
전용면적	69~84	세대수	360가구(4개동)
대지권		세대수	360가구(4개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 신창초,진흥중,진흥고,전남공고 주변시설 null 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	42건	422,976,190원 325,832,836원	78% 1.8회
6개월	81건	344,802,469원 273,786,739원	80% 1.4회
12개월	154건	291,698,052원 236,367,225원	81% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.