감정가	931,000,000 원
최저가	(100%) 931,000,000 원
보증금	(10%) 93,100,000 원
청구액	582,611,671 원

광주광역시 광산구 수완동 913 광주수완코오롱하늘채 106동 24층2401호

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사건번호	2025타경34099
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.25(목) 09:55 입찰 14일전
토지면적	62.85㎡(19.01 평)
건물면적	123.38㎡(37.32 평)
채무/소유자	남OO / 남OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34099

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1600))입니다.
입찰일은 2026-06-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-15	경매접수
~1일	2025-10-16	경매개시결정
~85일	2026-01-08	배당요구종기일
~253일	2026-06-25	100%	931,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	수완동 913	44937분의 62.845	62.845 ㎡ (19.01평)
건물	수완동 913	1 철근콘크리트구조	123.38 ㎡ (37.32평)
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량의 출입이 용이/철근콘크리트구조/개별난방/열병합 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 수완동 소재 "수완초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대로서 제반주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 본건 기호1-가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상25층 건물(사용승인:2008.12.16.)내 제24층 제2401호로서, - 외벽 : 제물치장 콘크리트위 페인팅, 화강석 붙임 등 마감, - 내벽 : 타일, 벽지 등 마감, - 바닥 : 포세린타일 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감임. 4)이용상태 본건은 '아파트'로 이용 중임. 5)설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 열병합에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 '부정형 평지'이며, '아파트 및 근린생활시설' 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건은 동측으로 노폭 약 15미터 정도의 아스팔트 포장도로 및 남측으로 노폭 약 10미터 정도의 보행자도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건은 제3종일반주거지역(2014-02-15), 제1종지구단위계획구역, 보행자전용도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-11-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-11-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2016-02-01)(수완동 왕버들)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 없음. 닫기

건축물현황

소재지

광주광역시 광산구 수완동 913번지

대지면적

연면적

11028.486㎡
(3341.97평)

건축면적

673.19㎡
(204평)

용적률산정
연면적

11028.486㎡
(3341.97평)

건폐율

용적률

지상층수

22층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2006.08.10

사용승인일자

2008.12.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년2월20일	소유권 남OO		소멸
2	2021년12월28일	근저당권 (OOOO	816,000,000	소멸기준
3	2024년7월26일	압류 국OOOO		소멸
4	2024년11월27일	압류 국		소멸
5	2025년10월16일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2025년10월30일	가압류 광OOOO	85,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	42건	422,976,190원 325,832,836원	78% 1.8회
6개월	81건	344,802,469원 273,786,739원	80% 1.4회
12개월	154건	291,698,052원 236,367,225원	81% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.