감정가	60,000,000 원
최저가	(100%) 60,000,000 원
보증금	(10%) 6,000,000 원
청구액	19,800,000 원

전라남도 나주시 성북동 11 성북아파트 109동 4층403호

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사건번호	2025타경7180
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.25(목) 09:55 입찰 14일전
토지면적	48.74㎡(14.74 평)
건물면적	39.99㎡(12.10 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 7180

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1600))입니다.
입찰일은 2026-06-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 60,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,800,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 7. 25. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-11	경매접수
~30일	2025-12-11	경매개시결정
~114일	2026-03-05	배당요구종기일
~226일	2026-06-25	100%	60,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성북동 11	31169.00분의 48.74	48.74 ㎡ (14.74평)
건물	성북동 11	1 철근콘크리트조	39.99 ㎡ (12.10평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량출입 가능/시내버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 성북동 소재 ‘나주중앙초등학교’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 관공서, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 단지까지 차량출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 건물 내 제4층 제403호(계단식, 남향)로서 외벽 : 콘크리트 위 페인트 마감, 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 일반적인 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 난방설비 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측의 노폭 약 20미터 포장도로를 통해 단지내로 차량출입이 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

전라남도 나주시 성북동 11번지

대지면적

연면적

2257.5㎡
(684.09평)

건축면적

451.5㎡
(136.82평)

용적률산정
연면적

2257.5㎡
(684.09평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1989.09.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월27일	소유권 조OO		소멸
2	2024년7월25일	근저당권 하OOOO	24,000,000	소멸기준
3	2024년8월26일	전세권 김OO	20,000,000	소멸
4	2024년11월5일	압류 국		소멸
5	2025년12월11일	임의경매 김OO		소멸
6	2025년12월19일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	20,000,000
김OO			2024.07.30.~2025.07.29.
비고 (매각물건 명세서)	김정숙 : 경매신청채권자 겸 전세권자로서 전세권설정등기일자는 2024. 8. 26.임

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	148,755,556원 124,752,557원	84% 0.9회
6개월	23건	152,808,696원 126,690,881원	83% 1회
12개월	37건	201,340,541원 139,623,035원	77% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.