감정가	125,000,000 원
최저가	(100%) 125,000,000 원
보증금	(10%) 12,500,000 원
청구액	142,376,466 원

경기도 파주시 아동동 294-4 무궁화아파트 나동 4층403호

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사건번호	2026타경60390
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.25(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	38.77㎡(11.73 평)
건물면적	59.98㎡(18.14 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 60390

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6336))입니다.
입찰일은 2026-06-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.01.13. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

신청채권자인 주택도시보증공사(양도전 주택임차권자 이연희)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.05.21.자 인수조건변경확약서를 제출함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-02-10	경매접수
~1일	2026-02-11	경매개시결정
~83일	2026-05-04	배당요구종기일
~135일	2026-06-25	100%	125,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	아동리 294-4	3180분의 38.77	38.77 ㎡ (11.73평)
건물	아동동 294-4	� 철근콘크리트조	59.975 ㎡ (18.14평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/주차장/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 아동동 소재 "경의중앙선 금촌역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 소규모 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있으며 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 주위를 통과하는 대중교통의 운행빈도 등을 고려컨데 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상5층 건물내 제4층 제403호로서, 외벽: 모르타르위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호: 샤시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임.(후첨 내부구조도 참고) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 평탄하게 조성한 부정형 토지로 아파트(공동주택) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트단지 서측 외곽 공도를 이용하여 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)((09.2.25))(접함), 소로3류(폭 8m미만) ((09.2.25))(접함), 중로2류(폭 15m~20m)((09.2.25))(접함), 가축사육제한구역(전부제한 구역), 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25.외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재로 세부내역 미상임. 닫기
참고 사항	신청채권자인 주택도시보증공사(양도전 주택임차권자 이연희)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.05.21.자 인수조건변경확약서를 제출함. 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 아파트

건축물현황

소재지	경기도 파주시 아동동 294-4번지
대지면적		연면적	3114.68㎡ (943.84평)
건축면적	622.94㎡ (188.77평)	용적률산정 연면적	3114.68㎡ (943.84평)
건폐율		용적률
지상층수	5층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자		사용승인일자

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월2일	소유권 김OO		소멸
2	2024년9월3일	임차권설정 이OO	130,000,000	인수
3	2025년1월13일	압류 국		소멸기준
4	2025년3월14일	압류 파OO		소멸
5	2025년7월11일	가압류 신OOOO	9,467,268	소멸
6	2026년2월11일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-05-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	130,000,000	O
이OO	2022.08.25. 2022.07.06.		2022.08.25.~
비고 (매각물건 명세서)	이연희:신청채권자 주택도시보증공사는 배당요구를 하지는 않았으나 이건 경매신청을 하였으며, 선순위임차권자 이연희의 대 위변제자이므로 배당요구 없이도 후순위 권리자보다 우선배당을 받음.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	230,525,000원 177,549,648원	77% 2.1회
6개월	37건	247,448,649원 192,614,274원	78% 1.8회
12개월	71건	245,923,944원 191,870,467원	78% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.