감정가	201,000,000 원
최저가	(100%) 201,000,000 원
보증금	(10%) 20,100,000 원
청구액	150,061,467 원

대구광역시 수성구 범물동 887 범물두성타운 101동 8층807호

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사건번호	2025타경9008
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.25(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	31.64㎡(9.57 평)
건물면적	84.97㎡(25.70 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 9008

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6393))입니다.
입찰일은 2026-06-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.8.9. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대지권의 목적인 토지의 표시 중 1.2.는 공부상 지목은 ‘전’이나 현황 ‘대’임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-14	경매접수
~4일	2025-08-18	경매개시결정
~76일	2025-10-29	배당요구종기일
~315일	2026-06-25	100%	201,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	범물동 887	3510분의 31.64	31.64 ㎡ (9.57평)
건물	범물동 887	1 철근콘크리트조	84.97 ㎡ (25.70평)
1) 위치/제3종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 수성구 범물동에 소재하는 ""복명초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 출입은 가능하며, 시내버스정류장 및 지상철역(용지역)이 인근에 각각 위치 하여 제반교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 (가): 철근콘크리트조 스라브지붕 지상 14층(101동) 중 8층 807호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반바닥재 및 일부 타일 등 마감 창호: 샤시 이중창호 등임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 급배수·위생설비, 도시가스공급설비, 승강기, 옥내소화전 및 개별난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 북서측으로 완경사지대에 자체 평탄하게 조성된 5필지 일단의 사다리형 토지로서, ""아파트 건부지""로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 지범로(왕복5-6차선), 동측·서측 및 남측으로 왕복2차선 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 범물동 887 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(최초 결정일 경상북도 고시 제1978-92호)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가 기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인 기호(2) : 범물동 886-1 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(최초 결정일 경상북도고시 제1978-92호)(접합), 가 축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>(하천)은 건설과{666-292 2 2991} 확인 기호(3) : 범물동 879 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구 역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인 기호(4),(5) : 범물동 879-2, 범물동 1221-20 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(최초 결정일 경상북도고시 제1978-92호)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인 9)공부와의 차이 기호(1),(2): 공부상 지목은 ""전"" 이나, 현황 ""대"" 임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 본건 집합건물등기사항전부증명서상 ""주택임차권(임차보증금: 금70,000,000원, 차임: 월 금300,000원, 임대차계약일자: 2021년 1월 27일, 임차권자: 한국토지 주택공사 등)""이 등재되어 있음. (2)기타: 본건은 거주자 부재로 인하여 탐문조사, 관련자료 등에 의거하여 내부상황을 파악하였음. 닫기
참고 사항	대지권의 목적인 토지의 표시 중 1.2.는 공부상 지목은 ‘전’이나 현황 ‘대’임 별지 사진과 같이 아파트임.

건축물현황

소재지

대구광역시 수성구 범물동 887번지

대지면적

3510㎡
(1063.64평)

연면적

584.6㎡
(177.15평)

건축면적

1289.93㎡
(390.89평)

용적률산정
연면적

584.6㎡
(177.15평)

건폐율

36.75%

용적률

331.07%

지상층수

2층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.05.12

사용승인일자

1996.04.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년10월30일	소유권 임OO		소멸
2	2023년8월9일	근저당권 한OOOO	169,200,000	소멸기준
3	2024년12월16일	가압류 현OOOO	19,206,322	소멸
4	2025년4월1일	임차권설정 한OOOO	70,000,000	소멸
5	2025년8월18일	임의경매 한OOOO		소멸
6	2025년10월22일	가압류 신OOOO	5,174,694	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OOOOOOO	전유부분전부	70,000,000	X
한OOOOOOO	2025.4.1. 2021.01.28.	2025.10.22.	2021.02.19.부터2027.02.18.까지
비고 (매각물건 명세서)	한국토지주택공사:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.04.01.임. 전입일자는 주택임차권등기 접수일임.

아파트 정보 두성타운

주소	대구 수성구 범물동 887
시공사	(주)두성주택	단지규모	6개동 126가구(1개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1996-04
관리소	053)782-8068
전용면적	59~84	세대수	126가구(1개동)
대지권		세대수	126가구(1개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 복명초,범물중, 주변시설 사공한의원, 동사무소,우체국, 동아백화점수성점, 지산공원, 범물배수지,변전소 대중교통 버스 401,403,404,434,514,814,402,407,415

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	수성세무서 (대표:053-749-62, 팩스:035-749-6602, 대구광역시 수성구 달구벌대로 2362(수성동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	31건	482,483,871원 394,421,005원	80% 1.7회
6개월	51건	555,274,510원 460,905,477원	82% 1.5회
12개월	139건	543,100,719원 443,120,805원	80% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.