감정가	398,376,600 원
최저가	(100%) 398,376,600 원
보증금	(10%) 39,837,660 원
청구액	100,303,948 원

경기도 파주시 탄현면 법흥리 1579-8

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경64129
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.25(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	231.00㎡(69.88 평)
건물면적
채무/소유자	백OO / 백OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 64129

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6336))입니다.
입찰일은 2026-06-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 398,376,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,303,948원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.10.20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 물건 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-04	경매접수
~1일	2025-09-05	경매개시결정
~84일	2025-11-27	배당요구종기일
~294일	2026-06-25	100%	398,376,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	법흥리 1579-8	대	231 ㎡ (69.88평)
제시외 건물	법흥리 1579-8	창고	4.18 ㎡ (1.26평)	제외
	법흥리 1579-8	창고	1.2 ㎡ (0.36평)	제외
	법흥리 1579-8	데크	21 ㎡ (6.35평)	제외
	법흥리 1579-8	지하실	95.04 ㎡ (28.75평)	제외
1) 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 탄현면 법흥리 소재 "통일초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하여 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 개발진흥지구(2008.3.12 고시), 제2종지구단위계획구역, 주거용지(2013-10 -10), 소로3류(폭 8m 미만)(2008.3.12 고시)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(장릉(09.01.12변경))<문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(정연묘(300미터이내))<문화유산 의 보존 및 활용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1)건물의 구조 조적조 단층 건으로서. 외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샷시 창호입니다. 2)이용상태 단독주택으로 이용 중입니다. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 물건 포함. -1.대 231㎡, 2. 조적조 단독주택 -인접 토지와의 경계/본건 토지의 면적 등은 감정 등 별도의 확인이 필요함

건축물현황

소재지

경기도 파주시 탄현면 법흥리 1579-8번지

대지면적

231.1㎡
(70.03평)

연면적

95.04㎡
(28.8평)

건축면적

97.83㎡
(29.65평)

용적률산정
연면적

95.04㎡
(28.8평)

건폐율

42.35%

용적률

41.14%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

기타조적구조

착공일자

1993.06.07

사용승인일자

1993.10.20

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 파주시 탄현면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.05.23	20	50	25	2006
26.05.18	74.46	12,000	0	2017
26.05.16	38.8	500	42	1996
26.05.14	24	150	24	2008
26.05.13	73.21	3,000	55	2021
26.05.12	25	300	30	2006
26.05.12	23.2	100	27	2003
26.05.11	37	300	40	2010
26.05.08	71.8	11,000	30
26.05.08	45	300	40	2003
26.05.06	20	100	45	2013
26.05.06	296.03	52,000		1994
26.05.05	30	200	34	2002
26.05.04	71.15	15,000	0	2018
26.05.04	45	500	39	2006
26.05.03	27.59	200	34	2012
26.05.02	169.4	14,500		2000
26.05.01	45	500	45	2007
26.05.01	40	300	35	2002
26.04.30	99.6	13,500	0	1997
26.04.30	21	100	30	2010
26.04.29	46.38	2,500	30	1996
26.04.28	216.07	2,000	65	2015
26.04.27	40	500	60	2016
26.04.25	36	500	39	2006
26.04.25	23.36	100	32	2011
26.04.24	40	500	70	2013
26.04.24	23	2,000	50
26.04.24	38.11	200	55	2011
26.04.23	94.2	1,000	80	2008
26.04.22	23	300	30	2009
26.04.21	40	500	45	2006
26.04.19	23	300	25	2005
26.04.19	33	300	45	2008
26.04.18	40	500	50	2003
26.04.18	22	200	22	2003
26.04.17	21	200	55	2014
26.04.17	19	100	60	2013
26.04.17	123.13	25,100	0	2016
26.04.17	50	500	50	2010
26.04.15	86.43	44,000		2017
26.04.14	50	500	45	2007
26.04.14	40	1,000	40	2006
26.04.14	50	500	48	2003
26.04.14	174.2	33,500		2017
26.04.13	45	200	56	2016
26.04.11	183.14	56,460		2019
26.04.11	79.08	2,000	85	1999
26.04.09	43	500	50	2010
26.04.09	45	1,000	52	2002
26.04.08	71.8	27,000		1978
26.04.07	45	300	35	1996
26.04.05	55.5	10,000	0	2018
26.04.04	65	500	50	1997
26.04.04	43	1,000	60	2006
26.04.03	40	8,000	0	2003
26.04.03	40	400	35	2008
26.04.02	48	500	50	2002
26.04.02	81.32	1,000	90	2017
26.04.02	42	2,000	30	2006
26.03.30	23	200	29	2003
26.03.28	69.44	1,000	60	2015
26.03.28	22	200	20	2003
26.03.27	35	3,500	0	2006
26.03.26	40	300	33	2009
26.03.26	40	500	35	2007
26.03.25	26	300	40	2009
26.03.25	23	500	60	2022
26.03.25	78.1	1,000	50	2010
26.03.25	182.04	50,000		2017
26.03.24	42	500	50	2007
26.03.21	25	3,000	0	2003
26.03.21	42	500	50	2004
26.03.20	99	1,000	65	1993
26.03.20	26	2,500	0
26.03.19	60.5	13,000		2000
26.03.19	75.93	13,000	0	2011
26.03.19	45	1,000	50	2007
26.03.18	45	200	51
26.03.18	86.17	2,000	60
26.03.18	86.17	2,000	60	2001
26.03.17	46.2	600	40	2002
26.03.17	33	2,600	0	2003
26.03.16	86.17	12,000	0	2001
26.03.16	86.17	12,000	0	2001
26.03.14	99.39	15,000	100	2014
26.03.14	21	100	28	2003
26.03.14	28	100	30	2002
26.03.13	35	300	54	2009
26.03.13	70	500	55	1997
26.03.12	45	200	51	2016
26.03.12	199.15	79,500		2021
26.03.12	571.68	63,000		2004
26.03.10	27	500	35	2007
26.03.09	45	5,000	0	2002
26.03.09	37	300	40
26.03.09	40	5,000	0	2006
26.03.08	37	300	40	2010
26.03.07	57.7	1,000	45
26.03.07	23	3,500	0	2004
26.03.06	35	500	40	2006
26.03.05	40	1,000	40	1994
26.03.05	45	300	30	2005
26.03.02	78.05	3,000	80	2007
26.02.28	45	5,000	0	2002
26.02.28	20	200	27	2010
26.02.28	35	500	40	2006
26.02.28	24	200	45	2005
26.02.27	33	500	40	2002
26.02.27	35	500	43	2007
26.02.27	10	200	34	2012
26.02.26	23	300	40	2006
26.02.26	40.63	200	55	2011
26.02.25	40	500	47	2006
26.02.24	24	100	27	2007
26.02.23	21	0	60	2014
26.02.23	121.39	39,000		2017
26.02.23	45	300	33
26.02.21	89.05	10,000	0	2012
26.02.21	55	1,000	70	2008
26.02.19	77	3,000	70	2016
26.02.13	65	2,000	65	2017
26.02.13	21	200	25	2010
26.02.13	36	300	45	2008
26.02.12	45	200	51	2016
26.02.10	202.94	2,000	155	2002
26.02.10	25	1,000	25	2008
26.02.08	89.4	1,000	65	2007
26.02.07	25	2,500	2	2006
26.02.07	212.55	3,500	350	2015
26.02.06	60	1,000	50	2004
26.02.06	24	2,000	0	2006
26.02.06	24	2,000	0	2006
26.02.06	80.47	1,000	90	2017
26.02.06	38.7	1,000	31	2009
26.02.04	48	500	40	2003
26.02.03	70	1,000	70	2017
26.02.03	49.65	2,000	70	2016
26.02.02	45	6,000	0	2011
26.01.31	65	1,000	65	2007
26.01.31	27	500	35	2007
26.01.31	163.36	2,000	170	2006
26.01.29	30	300	30	2002
26.01.28	36	6,000	0	2010
26.01.28	20	500	40	2014
26.01.26	45	3,000	20	2003
26.01.26	35	500	50	2007
26.01.23	27	200	25	2002
26.01.22	45	6,000	0	2002
26.01.21	20	200	20	2003
26.01.19	21	0	60	2014
26.01.17	43	6,000	0	2007
26.01.15	21	200	55	2014
26.01.13	19	100	60	2013
26.01.12	46	7,000	0	2003
26.01.12	37	300	35	2010
26.01.12	46	7,000	0	2003
26.01.12	20	200	30	2011
26.01.10	25	50	46	2010
26.01.05	21	0	60	2014
26.01.05	21	0	60
26.01.03	145.32	28,000		2000
26.01.03	113.05	4,000	45	1994
26.01.02	50	300	50	2002
26.01.02	20.13	200	35	2012
25.12.30	89.18	1,000	50	2012
25.12.29	65.15	13,000	0
25.12.24	36.5	500	45	2007
25.12.24	85	1,000	80
25.12.22	27	200	30
25.12.22	36	300	40	2005
25.12.20	69.55	3,000	60	2020
25.12.20	33	300	30	2002
25.12.19	35	300	33	2005
25.12.18	37	300	40	2010
25.12.18	37	300	40	2010
25.12.16	48	500	35	2007
25.12.15	33.76	500	48	2006
25.12.14	40	5,000	38	2013
25.12.13	30	300	30	2006
25.12.10	21	100	40	2014
25.12.06	99.55	35,000	5	2023
25.12.05	139.71	500	50	2008
25.12.05	25	200	25	2008
25.12.04	30	300	30	2003
25.12.02	21	100	40	2014
25.12.01	99.75	10,300
25.12.01	24	200	20	2006
25.12.01	20	100	20	2003
25.11.30	24	100	30	2006
25.11.29	159.13	35,000	0	2015
25.11.29	25	3,000	0	2004
25.11.28	40	1,000	30
25.11.27	30	300	40	2003
25.11.26	24	200	20	2006
25.11.26	60	1,000	50	1997
25.11.24	15	30	30	1997
25.11.23	101.57	13,000	0	2005
25.11.22	30	200	40	2008
25.11.21	43	500	60	2006
25.11.21	40	300	45	2006
25.11.18	69.95	12,000	0	2009
25.11.18	23	300	30	2005
25.11.16	69.23	2,000	70	1996
25.11.15	33.12	1,000	60	2022
25.11.14	65	5,000	45	2017
25.11.14	36	300	45	2008
25.11.13	45.48	1,000	50	2019
25.11.12	20	200	30	2010
25.11.10	21	100	40	2014
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25.04.11	45	500	65	2010
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25.04.07	55	8,200	0	1997
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25.04.04	99.85	15,000	0	2006
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25.01.12	48	500	49	2013
25.01.09	45.5	500	48	2008
25.01.09	84.1	1,000	100	2016
25.01.08	200.37	14,000	0	2017
25.01.08	21	300	33	2009
25.01.08	200.37	14,000	0	2017
25.01.08	27	200	36	2004
25.01.06	65	1,000	65	2008
25.01.06	82.76	10,400	0	1997
25.01.04	43	1,000	45	2002
25.01.03	15	200	32	1997
25.01.03	35	500	44	2017

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년10월20일	소유권 백OO		소멸
2	2014년10월20일	근저당권 한OOOO	126,500,000	소멸기준
3	2023년8월22일	근저당권 (OOOO	33,000,000	소멸
4	2025년1월8일	가압류 케OOOO	44,127,445	소멸
5	2025년1월16일	가압류 현OOOO	6,473,652	소멸
6	2025년1월17일	가압류 (OOOO	19,622,451	소멸
7	2025년2월5일	가압류 기OOOO	90,000,000	소멸
8	2025년3월20일	가압류 중OOOO	12,953,124	소멸
9	2025년9월5일	임의경매 한OOOO		소멸
10	2026년3월24일	압류 파OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년10월20일	소유권 백OO		소멸
2	2014년10월20일	근저당권 한OOOO	126,500,000	소멸기준
3	2023년8월22일	근저당권 (OOOO	33,000,000	소멸
4	2025년1월8일	가압류 케OOOO	44,127,445	소멸
5	2025년1월16일	가압류 현OOOO	6,473,652	소멸
6	2025년1월17일	가압류 (OOOO	19,622,451	소멸
7	2025년2월5일	가압류 기OOOO	90,000,000	소멸
8	2025년3월20일	가압류 중OOOO	12,953,124	소멸
9	2025년9월5일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,894,135,600원 641,000,000원	34% 4회
6개월	5건	771,496,769원 301,369,600원	40% 3회
12개월	15건	526,890,895원 261,043,274원	46% 2.9회

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