감정가	213,000,000 원
최저가	(100%) 213,000,000 원
보증금	(10%) 21,300,000 원
청구액	144,302,218 원

경기도 시흥시 정왕동 1629 무진아파트 109동 3층303호

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사건번호	2025타경53007
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.25(목) 10:30 입찰 13일전
토지면적	54.49㎡(16.48 평)
건물면적	54.63㎡(16.53 평)
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 53007

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1193))입니다.
입찰일은 2026-06-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.12.27.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-06	경매접수
~1일	2025-08-07	경매개시결정
~82일	2025-10-27	배당요구종기일
~323일	2026-06-25	100%	213,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	정왕동 1629	29167.6분의 54.491	54.491 ㎡ (16.48평)
건물	정왕동 1629	1 철근콘크리트조	54.63 ㎡ (16.53평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 1 2)교통상황 1 3)건물의 구조 1 4)이용상태 1 5)설비내역 1 6)토지의 형상 및 이용상태 1 7)인접 도로상태등 1 8)토지이용계획 및 제한상태 1 9)공부와의 차이 1 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1 닫기
참고 사항	- 3층

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 정왕동 1629번지

대지면적

29547.4㎡
(8953.76평)

연면적

500.1㎡
(151.55평)

건축면적

5500.85㎡
(1666.92평)

용적률산정
연면적

500.1㎡
(151.55평)

건폐율

18.617035%

용적률

1.6925347%

지상층수

2층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.10.26

사용승인일자

2002.04.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년11월14일	소유권 한OO		소멸
2	2016년12월27일	근저당권 한OOOO	176,400,000	소멸기준
3	2023년5월17일	가압류 신OOOO	225,000,000	소멸
4	2023년5월23일	가압류 경OOOO	12,500,000	소멸
5	2023년8월31일	가압류 중OOOO	38,595,755	소멸
6	2023년10월11일	가압류 신OOOO	6,597,230	소멸
7	2023년12월8일	가압류 소OOOO	13,611,170	소멸
8	2023년12월15일	가압류 (OOOO	18,217,890	소멸
9	2023년12월26일	가압류 강OO	14,507,742	소멸
10	2024년2월2일	가압류 근OOOO	20,000,000	소멸
11	2024년5월3일	압류 국		소멸
12	2024년9월19일	압류 시OO		소멸
13	2025년8월7일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 무진

주소	경기 시흥시 정왕동 1629
시공사	(주)무진건설	단지규모	6개동 488가구(11개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1996-07
관리소	031)497-5091
전용면적	54~59	세대수	488가구(11개동)
대지권		세대수	488가구(11개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 null}}); 주변시설 푸른치과, 대중교통 30,30-2,30-3,60,62,65,125,88,좌석버스300,310,320,350,1

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	51건	458,078,431원 377,456,215원	82% 1회
6개월	90건	414,744,444원 344,435,924원	83% 1.1회
12개월	196건	422,520,408원 358,398,827원	85% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.