감정가	122,400,000 원
최저가	(100%) 122,400,000 원
보증금	(10%) 12,240,000 원
청구액	150,480,466 원

부산광역시 북구 구포동 676-3 금강빌리지 7층 601호

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사건번호	2025타경101675
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.25(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	50.43㎡(15.26 평)
건물면적	98.72㎡(29.86 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 101675

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 11. 02. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-제시외 건물 포함 -본건 건물은 지반고 차이로 인하여 북동측 도로에서 보면 2층 바닥면이 도로와 등고한 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-07	경매접수
~2일	2025-07-09	경매개시결정
~84일	2025-09-29	배당요구종기일
~353일	2026-06-25	100%	122,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	구포동 676-3	657분의 50.434	50.434 ㎡ (15.26평)
건물	구포동 676-3	7 철근콘크리트구조	84.72 ㎡ (25.63평)
제시외 건물	구포동 676-3	다용도실	14 ㎡ (4.24평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 부산광역시 북구 구포동 소재 "덕천초등학교" 남서측 인근에 위치하는 금강빌리지 제7층 제601호로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 "덕천역"이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상8층 건물 내 제7층 제601호로서 외벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 샤시창 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 북하향 완경사지대 내 조성한 부정형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2024-02-07), 소로1류(폭 10m~12m)(2020-06-17)(소로1류-8)(접합), 정비구역((기타 자세한 사항은 별도 확인:건축과))<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화 환경보존지역(2구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 본건 건물에 소재하는 제시외건물(㈀)은 본건 제시목록상 주된 건물의 종물 및 부합물로서 본건 평가목적을 고려하여 별도로 평가하였음.(별첨 "호별배치도 및 사진용지" 참조) 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨. 닫기
참고 사항	-제시외 건물 포함 -본건 건물은 지반고 차이로 인하여 북동측 도로에서 보면 2층 바닥면이 도로와 등고한 상태임. 본건 목적물은 공동주택으로 상가임대차현황서 발급불가

건축물현황

소재지

부산광역시 북구 구포동 676-3번지

대지면적

657㎡
(199.09평)

연면적

1311.08㎡
(397.3평)

건축면적

224.57㎡
(68.05평)

용적률산정
연면적

1311.08㎡
(397.3평)

건폐율

34.18%

용적률

199.56%

지상층수

8층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.12.04

사용승인일자

2004.06.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년11월8일	소유권 장OO		소멸
2	2017년11월2일	근저당권 (OOOO	105,600,000	소멸기준
3	2017년11월2일	근저당권 (OOOO	67,200,000	소멸
4	2018년12월14일	압류 국		소멸
5	2019년12월11일	가압류 부OOOO	16,200,000	소멸
6	2023년8월18일	압류 영OO		소멸
7	2023년11월9일	압류 북O		소멸
8	2025년7월9일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	343,190,476원 288,722,632원	83% 1.2회
6개월	48건	326,583,333원 276,854,961원	82% 1.2회
12개월	106건	287,273,585원 238,725,894원	79% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.