감정가	241,173,000 원
최저가	(100%) 241,173,000 원
보증금	(10%) 24,117,300 원
청구액	300,000,000 원

광주광역시 북구 용두동 1014-22

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사건번호	2025타경32952
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.24(수) 09:55 입찰 11일전
토지면적	633.00㎡(191.48 평)
건물면적
채무/소유자	신OO OOOOOOOO / 신OO OOOOOOOO
채권자	정OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32952

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1938))입니다.
입찰일은 2026-06-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록8 : 2025.05.30. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 목록8 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "도로 등"으로 이용중 - 목록8 인접지와의 정확한 지적경계의 확인을 위해서는 측량이 필요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-02	경매접수
~9일	2025-06-11	경매개시결정
~376일		배당요구종기일
~387일	2026-06-24	100%	241,173,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용두동 1014-22	답	633 ㎡ (191.48평)
1) 위치/제1종일반주거지역/생산녹지지역/지구단위계획구역/보전산지/시내버스정류장/제반차량 출입 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 신용동 소재 '건국초등학교' 북측 근거리 제1종일반주거지역, 생산 녹지지역내에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 단독주택, 농경지, 소규모 점포 등으로 형 성되어 있는 성숙중인 주택지대로서, 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 제반차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 대중교통 사정은 무 난함. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1),(2),(7) : 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형 평지로서, 도로 등으로 이 용중 및 이용예정임. 일련번호(4),(8) : 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 세장형 평지로서, 도로 등으로 이용중 및 이용예정임. 일련번호(3),(5),(6) : 부정형 완경사 토지로서, 도로, 완충녹지 등으로 이용중 및 이용예정 임. 4)인접 도로상태 본건 토지 일련번호 (1)~(8)은 '힐스테이트신용더리버아파트'의 진입로 또는 진입로와 연결 되는 도로 및 교차점광장, 완충녹지 등으로 이용중인 왕복2차선 도로의 일부임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2020-01-22), 중로3류(폭 12m~15m)(201 8-07-19)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2020-01-22), 비행안전제3구역(전술)(2 018-10-19), 중점경관관리구역임. 일련번호(2) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2020-01-22), 교차점광장(2018-07-19), 중로3류(폭 12m~15m)(2020-01-22)(접합), 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19) , 중점경관관리구역임. 일련번호(3) : 제1종일반주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(2020-01-22), 광로3류 (폭 40m~50m), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 비행안전제3구 역(전술)(2018-10-19), 중점경관관리구역임. 일련번호(4) : 생산녹지지역, 지구단위계획구역(2020-01-22), 중로2류(폭 15m~20m) (2018-07-19), 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19), 중점경관관리구역임. 일련번호(5) : 제1종일반주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(2020-01-22), 광로3류 (폭 40m~50m), 가로구역별 최고높이 제한지역, 비행안전제3구역(전술)(2018-1 0-19), 중점경관관리구역임. 일련번호(6) : 제1종일반주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(2020-01-22), 소로1류 (폭 10m~12m)(접합), 완충녹지(2018-07-19), 중로3류(폭 12m~15m)(2018-07-19 )(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19) , 준보전산지, 중점경관관리구역임. 일련번호(7) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-07-19), 중로3류(폭 12m~15m)(201 8-07-19)(저촉), 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19), 중점경관관리구역임. 일련번호(8) : 생산녹지지역, 지구단위계획구역(2018-07-19), 중로2류(폭 15m~20m) (2018-07-19), 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19), 중점경관관리구역임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 일련번호 (1),(4),(6),(7),(8)은 공부상 지목이 구거, 답이나 현황 도로, 완충녹지 등으로 이용중 및 이용예정임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 목록8 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "도로 등"으로 이용중 - 목록8 인접지와의 정확한 지적경계의 확인을 위해서는 측량이 필요함

국토부실거래가 광주광역시 북구 용두동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.15	답	생산녹지	8m미만	1281	105,000
26.04.01	도로	생산녹지	8m미만	132	8,506
26.04.01	도로	생산녹지	8m미만	10	644
26.03.31	답	생산녹지	-	1224	129,500
26.03.07	답	생산녹지	8m미만	202	12,800
26.03.07	답	생산녹지	8m미만	202	12,800
26.03.07	답	생산녹지	8m미만	1686	102,200
26.03.07	답	생산녹지	8m미만	1686	102,200
26.03.07	답	생산녹지	8m미만	653	65,000
26.03.07	답	생산녹지	8m미만	653	65,000
26.02.09	도로	제1종일반주거	8m미만	7	800
26.02.04	임야	자연녹지	-	133	4,676
26.02.04	임야	자연녹지	-	3	98
26.02.04	임야	자연녹지	-	606	19,847
26.02.04	임야	자연녹지	-	6.2	203	지분
25.12.09	대	제1종일반주거	8m미만	30	1,000
25.11.28	대	일반상업	8m미만	1	636	지분
25.11.28	대	제3종일반주거	8m미만	37	7,382
25.11.28	대	제3종일반주거	12m미만	5	1,420
25.11.28	대	일반상업	12m미만	47	16,638
25.11.28	대	제3종일반주거	8m미만	91	17,700	지분
25.11.28	대	제3종일반주거	12m미만	17	3,434	지분
25.11.28	대	일반상업	12m미만	37	12,377	지분
25.11.28	대	제3종일반주거	8m미만	104	20,436	지분
25.11.28	대	일반상업	8m미만	29	6,047	지분
25.11.28	대	일반상업	8m미만	189	38,651	지분
25.11.28	대	제3종일반주거	8m미만	95	18,383	지분
25.11.28	대	제3종일반주거	8m미만	2	381	지분
25.11.28	대	일반상업	8m미만	82	19,106	지분
25.11.28	대	일반상업	8m미만	56	10,584	지분
25.10.31	답	생산녹지	25m미만	1144	141,900
25.10.11	답	생산녹지	25m미만	1224	129,500	지분
25.09.02	답	생산녹지	8m미만	1170	74,300
25.08.29	답	생산녹지	25m미만	347	41,960
25.08.17	답	생산녹지	-	662	53,690
25.08.17	답	생산녹지	8m미만	386	31,310
25.08.06	답	생산녹지	8m미만	481.11	13,250	지분
25.07.30	전	제2종일반주거	25m미만	5	32
25.07.30	전	일반상업	12m미만	2.5	16	지분
25.07.30	답	제2종일반주거	12m미만	18	114	지분
25.06.05	임야	제2종일반주거	12m미만	86	13,000
25.05.23	전	제2종일반주거	12m미만	512	70,000
25.04.29	전	제1종일반주거	12m미만	264	35,000
25.04.29	전	제1종일반주거	12m미만	266	35,000
25.03.19	답	제1종일반주거	-	53	9,620
25.03.18	답	제1종일반주거	-	343	60,000
25.03.18	임야	제1종일반주거	-	3041	260,000
25.03.18	임야	생산녹지	-	1481	116,480

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년11월1일	소유권 신OOOO		소멸
2	2025년6월11일	강제경매 정OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,775,639,400원 834,008,874원	49% 2.8회
6개월	8건	1,117,704,188원 525,305,522원	53% 2.8회
12개월	15건	652,083,567원 310,584,265원	56% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.