감정가	1,798,934,560 원
최저가	(100%) 1,798,934,560 원
보증금	(10%) 179,893,456 원
청구액	502,732,720 원

대전광역시 서구 도마동 69-11

사진더보기 PC버전

사건번호	2026타경65
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.24(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	362.80㎡(109.75 평)
건물면적	714.92㎡(216.26 평)
채무/소유자	허OO / 허OO
채권자	창OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 65

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1805))입니다.
입찰일은 2026-06-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,798,934,560원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 502,732,720원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1)2017.2.27.근저당권 설정 목록2)2017.7.18.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록2는 등기사항전부증명서상 '도마동 69-11, 69-15번지' 양지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 2019년 11월 25일 합 병되어 '도마동 69-11번지' 지상에 소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-27	경매접수
~1일	2026-01-28	경매개시결정
~97일	2026-05-04	배당요구종기일
~148일	2026-06-24	100%	1,798,934,560	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	도마동 69-11	대	362.8 ㎡ (109.75평)
건물	도마동 69-11	1층 계단실 철근콘크리트구조	17.04 ㎡ (5.15평)
	도마동 69-11	2층 주택 철근콘크리트구조	170.48 ㎡ (51.57평)
	도마동 69-11	3층 주택 철근콘크리트구조	170.48 ㎡ (51.57평)
	도마동 69-11	4층 주택 철근콘크리트구조	170.48 ㎡ (51.57평)
	도마동 69-11	5층 주택 철근콘크리트구조	169.4 ㎡ (51.24평)
제시외 건물	도마동 69-11	계단실 등	17.04 ㎡ (5.15평)	포함
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/재정비촉진지구/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 도마동 소재 '구도농원 네거리' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독 및 다가구주택 등으로 형성된 주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 세장형의 평지로서, 현황 '단독주택(다가구) 건부지'로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 세로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-21)(도마변동16구역초등학교예정지)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구(도마ㆍ변동16 재정비촉진구역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등. 2)이용상태 다가구주택(9가구), 업무시설으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조. 5)공부와의 차이 본건 기호(2) 건물은 등기사항전부증명서상 '도마동 69-11, 69-15번지' 양지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 2019년 11월 25일 합병되어 '도마동 69-11번지' 지상에 소재함. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록2는 등기사항전부증명서상 '도마동 69-11, 69-15번지' 양지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 2019년 11월 25일 합병되어 '도마동 69-11번지' 지상에 소재함. 1) 목록1 토지는 목록2 건물의 대지이며 지상에 제시외 수목 있음 2) 목록2 건물은 지상 5층으로 1층 주차장, 2층 3가구, 3층 3가구, 4층 3가구, 5층 2가구가 있으며, 옥상 출입문 맞은편에 제시외 다용도실 있음. 3) 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

대전광역시 서구 도마동 69-11번지

대지면적

362.8㎡
(109.94평)

연면적

697.88㎡
(211.48평)

건축면적

180.8㎡
(54.79평)

용적률산정
연면적

697.88㎡
(211.48평)

건폐율

49.83%

용적률

192.36%

지상층수

5층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.03.10

사용승인일자

2017.07.13

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대전광역시 서구 도마동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.05.28	54.81	3,000	0	1978
26.05.26	20	6,000	0	2016
26.05.23	65.2	1,000	60	2017
26.05.22	34	8,500	0	2020
26.05.22	24	2,000	20	2016
26.05.20	37	2,000	70	2023
26.05.16	25	100	22	2010
26.05.15	31	500	45	2015
26.05.11	81.56	13,000	0	2017
26.05.11	26.44	3,000	40	2022
26.05.11	50	1,000	50	2011
26.05.10	34	8,500	0	2020
26.05.08	25	200	26	2002
26.05.07	25	6,500	0	2022
26.05.06	61.3	10,000	25	2016
26.05.06	15	100	20	2000
26.05.05	83.83	20,000		1982
26.05.05	49.59	1,000	65	2020
26.04.29	45.99	2,000	60	2020
26.04.29	86.21	10,000	0	1982
26.04.27	37.83	200	26	1988
26.04.27	33	1,000	45	2018
26.04.27	30	2,500	52	2022
26.04.25	31	200	40	2001
26.04.25	25	200	25	1983
26.04.24	88	16,500	0	2019
26.04.24	26.44	300	35	2002
26.04.24	27.71	500	30	1985
26.04.23	32.55	1,000	30	2004
26.04.22	59	1,000	40	1995
26.04.22	130.68	16,300		1988
26.04.22	67.09	20,200		1981
26.04.22	86.99	1,000	45	2000
26.04.21	43.99	10,000	0	2016
26.04.21	28	200	30	2002
26.04.21	60	7,000	20	2017
26.04.20	38.14	3,000	55	2023
26.04.20	33	2,500	30	2018
26.04.19	67.56	700	40	1980
26.04.19	83	19,550	0	2020
26.04.18	75	9,500	20
26.04.17	45	200	20	1988
26.04.16	90.95	33,000		1979
26.04.16	28	300	30	2002
26.04.16	18	100	25	2010
26.04.16	12	100	20	2010
26.04.15	63.02	1,000	60	1991
26.04.15	60	1,000	110	2019
26.04.14	33	5,000	0	2001
26.04.13	17	100	30	2002
26.04.13	30	500	45	2021
26.04.13	117	4,000	60	1983
26.04.11	25	50	45	2018
26.04.11	38.54	300	25	1991
26.04.10	48.12	1,000	30	2002
26.04.10	35	5,000	0	1998
26.04.10	30	9,000	0	2020
26.04.09	16.52	100	20	2002
26.04.09	21.59	2,500	0	1977
26.04.08	49.5	300	30	1986
26.04.08	42.97	1,000	55	2016
26.04.07	43	7,000	0	1989
26.04.06	18.13	100	11	2019
26.04.06	35.51	100	21
26.04.06	25	1,500	50	2023
26.04.05	45	500	45	2003
26.04.04	17.85	1,000	55	2022
26.04.04	108.49	500	60	1983
26.04.03	33	55	55
26.04.03	19.2	20	20	1998
26.04.01	46.86	500	35	2003
26.03.31	40	0	10	2002
26.03.31	25	200	37	2020
26.03.31	61.09	9,000	0
26.03.28	20	200	30	2003
26.03.28	81.66	500	40
26.03.28	29.82	500	27	1987
26.03.27	25	50	23	2002
26.03.27	72.09	11,000	30	2015
26.03.26	31.8	2,000	0	1986
26.03.26	112.91	17,000		1999
26.03.25	40	9,000	5	2016
26.03.25	42	500	45	2010
26.03.23	55.26	500	40	2003
26.03.23	40	1,000	50	2017
26.03.21	50	500	35	2002
26.03.20	66.21	800	60	1989
26.03.19	18	200	45
26.03.19	36.07	1,000	80
26.03.19	36.07	2,000	75	2022
26.03.18	82.9	2,500	65	1978
26.03.18	15	100	27
26.03.18	30	2,000	40	2023
26.03.18	18.9	500	40	2020
26.03.17	63.6	500	20	1992
26.03.17	35	500	35	2002
26.03.17	33	300	40	2002
26.03.16	61.03	2,000	50	1974
26.03.15	43.3	11,000	0	2022
26.03.14	16.52	300	38	2016
26.03.13	90.57	21,500		1980
26.03.13	98.48	2,000	50	1983
26.03.13	25	2,000	30	2022
26.03.12	20	200	20	2010
26.03.09	45	7,000	0	2010
26.03.08	132.72	24,700		1981
26.03.08	132.72	25,000		1981
26.03.07	20	300	40	2002
26.03.06	15	300	38	2016
26.03.06	45	7,000	0
26.03.06	40	1,000	33	2003
26.03.06	40	200	40	2003
26.03.05	49.5	500	45	2003
26.03.05	20	200	30	2003
26.03.02	33.15	1,000	45	2017
26.03.02	67.16	1,000	50	1989
26.03.01	31.4	100	22
26.03.01	20	100	35	2010
26.03.01	25	200	30	2002
26.03.01	423.21	100,000		2019
26.02.27	84	8,000	25	1997
26.02.27	49	5,000	30	2018
26.02.27	25	4,000	20	2019
26.02.27	18	200	30	2009
26.02.27	17	300	29	2018
26.02.26	25	200	25	1997
26.02.25	26.4	2,500	0	2002
26.02.25	20	2,000	30	2020
26.02.25	20	200	21	2002
26.02.25	29.5	200	36	2002
26.02.25	31.4	100	22	1981
26.02.25	55.7	1,000	35	1975
26.02.25	45	300	37	1990
26.02.24	88.2	2,000	55	1981
26.02.24	15	200	25	2012
26.02.23	22	200	32	2015
26.02.23	25	1,000	47	2026
26.02.23	50	500	55	2011
26.02.23	30	2,000	40	2018
26.02.22	35	500	62	2017
26.02.22	34.15	200	30	2015
26.02.22	24	2,000	25	2016
26.02.21	21	200	28	2013
26.02.21	20	2,000	10	2016
26.02.21	15	200	25	2012
26.02.21	25	1,000	45	2018
26.02.21	97.2	1,000	50	1980
26.02.20	30	400	21	1990
26.02.20	18	200	30	2013
26.02.20	65	0	10	1982
26.02.20	50	9,500	25
26.02.20	18	200	27	2010
26.02.18	20	200	29	2013
26.02.18	32.1	2,000	30	2023
26.02.18	111.05	2,000	60	1980
26.02.18	49.5	1,000	30	1989
26.02.14	36	3,000	65
26.02.14	36	3,000	65	2018
26.02.13	35	1,000	35	2017
26.02.13	20	100	25	2010
26.02.13	30	2,000	53	2022
26.02.12	18	100	25	2010
26.02.12	33	1,000	53	2018
26.02.12	39	2,000	40	2021
26.02.11	24	2,000	20	2016
26.02.11	25	3,000	25	2019
26.02.10	19.83	1,000	50	2022
26.02.09	57	8,000	0	2004
26.02.09	23.1	300	30	2016
26.02.09	25	2,000	20	2016
26.02.09	57	8,000	0	2004
26.02.09	18	200	30	2015
26.02.09	51	500	55	2011
26.02.08	30	1,000	35	2017
26.02.07	17	2,000	30	2023
26.02.07	23	1,000	30	2020
26.02.07	105.22	24,500		1978
26.02.07	25	6,000	0	2018
26.02.06	14	300	30	1996
26.02.06	48.42	1,000	50	1991
26.02.05	20	200	30	2002
26.02.05	16	4,000	0	2014
26.02.05	25	200	29	2002
26.02.05	13.2	200	30	2002
26.02.04	33	1,000	40	2017
26.02.04	25	1,000	30	2015
26.02.04	46.67	500	30
26.02.04	70	8,000	0	2003
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25.11.28	145.21	19,000	0	1988
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25.10.23	115.7	2,000	45	2001
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25.10.14	37.08	3,177	0	2021
25.10.14	25.6	2,280	0	2021
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25.09.25	45	9,500	15
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25.09.08	138.18	52,000		1986
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25.09.06	75.29	31,525		1979
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25.06.05	57	6,000	0	2004
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25.05.22	59	9,500	0	2018
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25.05.15	60	15,000	0	2017
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25.02.28	53.25	6,000	0	2004
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25.02.22	20	200	30	2002
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25.02.21	33	1,500	20	2003
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25.02.15	32.1	500	55	2023
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25.02.14	35.09	6,000	0	2001
25.02.13	82.11	1,000	65	1980
25.02.13	25	200	30	2003
25.02.12	20	300	39	2017
25.02.12	35	300	35	2003
25.02.11	93.6	500	55	1991
25.02.11	84.21	10,000	0
25.02.10	49.53	5,000	0	1989
25.02.10	28	2,500	0	2003
25.02.10	18	200	29
25.02.10	82	12,000	35	2016
25.02.10	82	12,000	35	2016
25.02.10	20	300	37
25.02.10	140.85	500	45	1981
25.02.09	99.66	1,000	50	1983
25.02.09	22	300	30	2002
25.02.09	30	100	22	2002
25.02.09	99.66	1,000	50	1983
25.02.08	56.2	2,000	60	2020
25.02.08	16.5	200	28	2011
25.02.08	20	200	30	2011
25.02.08	89.85	1,000	50	1988
25.02.07	49.38	4,000	0	1980
25.02.06	20	200	30	2002
25.02.06	20	200	30	2002
25.02.06	25	300	35	2016
25.02.05	31.4	100	19
25.02.05	72	12,000	0	2003
25.02.04	20	300	39	2017
25.02.03	25	200	29	2000
25.02.03	97.49	12,000	0	1978
25.02.02	20	300	37	2002
25.02.01	26	200	33	2000
25.02.01	20	2,000	0	1998
25.02.01	20	200	30	2011
25.02.01	24	2,500	20
25.02.01	50	5,000	25	2017
25.01.31	62.31	2,000	20	1989
25.01.30	25	200	30	2002
25.01.30	25	5,000	32	2022
25.01.24	60	7,500	60	2019
25.01.24	30	1,000	30	2009
25.01.23	40.92	500	29
25.01.23	217.29	65,500		2006
25.01.22	22	500	35	2014
25.01.22	25	300	30	2012
25.01.22	44.8	1,000	65	2018
25.01.20	20	3,000	25	2019
25.01.20	28.5	9,500	0
25.01.19	17.17	100	25	2003
25.01.19	16	100	22	1992
25.01.18	84.2	2,000	40	2006
25.01.18	18	300	35	2015
25.01.18	16	100	20	2002
25.01.18	18	200	32	2014
25.01.18	20	100	25	2001
25.01.17	26.6	200	21	2022
25.01.17	16	5,000	0	2012
25.01.15	50	100	90
25.01.14	30	300	35	2017
25.01.14	34	13,000	0	1985
25.01.14	515.35	105,000		1999
25.01.13	35.7	2,800	32	2017
25.01.13	33	100	60	2018
25.01.13	31.17	500	40	1988
25.01.12	30.5	3,000	22	2021
25.01.10	22	1,000	30	2014
25.01.10	82.07	1,500	40	1989
25.01.10	27.5	50	30	2010
25.01.09	41.29	200	43	1997
25.01.09	15	2,000	35	2023
25.01.09	32	500	25	1988
25.01.08	61.31	11,000	20	2016
25.01.08	61.31	11,000	20	2016
25.01.08	25	300	35	2015
25.01.07	56	9,000	15
25.01.06	84	12,000	35
25.01.06	20	300	55	2001
25.01.05	13.2	200	34	2002
25.01.04	30	2,000	42	2018
25.01.03	28	200	23	1990
25.01.02	30	300	40	2003
25.01.02	55	1,000	70	2017
25.01.01	18	100	27	2010

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년7월18일	소유권 허OO		소멸
2	2017년2월27일	근저당권 창OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2026년1월28일	임의경매 창OOOO		소멸
4	2026년2월6일	가압류 충OOOO	29,000,000	소멸
5	2026년2월25일	가압류 신OOOO	8,138,593	소멸
6	2026년5월18일	강제경매 이OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년7월18일	소유권 허OO		소멸
2	2017년7월18일	근저당권 창OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2026년1월28일	임의경매 창OOOO		소멸
4	2026년2월6일	가압류 충OOOO	29,000,000	소멸
5	2026년2월19일	임차권설정 최OO	150,000,000	소멸
6	2026년2월25일	가압류 신OOOO	8,138,593	소멸
7	2026년5월18일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-05-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOO	201호	40,000,000	X
(OOOOOOOO	2024.03.27. 2024.3.27.	2026.3.16.	2024.3.27.~
(OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	202호	95,000,000 [월]150,000	X
(OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2019.10.22. 2019.10.7.	2026.2.19.	2019.10.25.~
(OOOOOOOO	301호	70,000,000	X
(OOOOOOOO	2021.06.29. 2021.6.14.	2026.2.9.	2021.6.29.~
(OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	302호	95,000,000 [월]100,000	X
(OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2020.5.12. 2020.4.22.	2026.2.19.	2020.5.14.~
(OOOOOOOO	303호	110,000,000 [월]170,000	X
(OOOOOOOO	2017.09.07. 2017.8.21.	2026.2.12.	2017.9.7.~
(OOOOOOOO	402호	150,000,000	X
(OOOOOOOO	2022.12.07. 2022.11.10.	2026.2.4.	2022.12.7.~
(OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	403호	115,000,000	X
(OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2019.5.27. 2019.4.16.	2026.2.19.	2019.5.27.~
(OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	501호	140,000,000	X
(OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2022.8.12 2022.6.27.	2026.2.19.	2022.8.12.~
(OOOOOOOO	502호	170,000,000	X
(OOOOOOOO	2017.08.11. 2017.8.11.	2026.2.19.	2017.8.11.~
김OO	501호		X
김OO	2022.08.12.
김OO	201호		X
김OO	2025.04.29.
사OO	302호		X
사OO	2020.05.12.
손OO	202호		X
손OO	2019.10.22.
이OO	203호		X
이OO	2021.11.12.
최OO	402호		X
최OO	2019.12.27.
호OO	403호		X
호OO	2019.05.27.
비고 (매각물건 명세서)	(402호)최성훈:주택임차권등기일은 2026.2.19.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	서대전세무서 (대표:042-480-82, 팩스:042-486-8067, 대전광역시 서구 둔산서로 70 (둔산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	1,530,136,756원 1,095,793,133원	72% 1.6회
6개월	26건	1,479,184,103원 1,030,652,610원	68% 1.7회
12개월	49건	1,522,995,589원 1,102,332,513원	71% 1.5회

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