감정가	79,168,000 원
최저가	(100%) 79,168,000 원
보증금	(10%) 7,916,800 원
청구액	27,696,944 원

전라남도 곡성군 입면 창정리 62-5

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사건번호	2025타경34057
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.24(수) 09:55 입찰 8일전
토지면적	1,264.00㎡(382.36 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOO외 1명 / 김OO
채권자	입OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34057

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1611))입니다.
입찰일은 2026-06-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1.2. 설정 2022.01.10. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 목록 2 지상의 제시외수목(감나무 5주, 매실나무 1주) 매각 포함 - 농지취득자격 증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-02	경매접수
~18일	2025-10-20	경매개시결정
~102일	2026-01-12	배당요구종기일
~265일	2026-06-24	100%	79,168,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	창정리 62-5	전	603 ㎡ (182.41평)
토지	창정리 62-7	전	661 ㎡ (199.95평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전라남도 곡성군 입면 창정리 소재 "창정2교" 남동측 인근에 소재하며, 주위환경은 농경지, 단둑주택, 공장 등이 혼재하는 농경/공업지대임. 2)교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 정차 빈도수 고려시 제반 교통상황은 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 사다리형 완경사지로 '전'임. 일련번호(2) : 부정형 완경사지로 '전'임. 일련번호(3) : 사다리형 평지로 '공업용 건부지'임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 북동측으로 노폭 약 8M 및 남서측으로 노폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호(2) : 남서측으로 노폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호(3) : 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2013-07-19)(지방도840호선)(접합), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임. 일련번호(2) :계획관리지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(3) :계획관리지역, 가축사육제한구역(400m제한구역(소,젖소_1500제곱미터이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 일련번호(2) : 남서측에 소유자 미상의 제시외수목(감나무, 매실나무 등)이 소재함. 일련번호(3) : 타인 소유로 추정되는 제시외건물이 소재함. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록 2 지상의 제시외수목(감나무 5주, 매실나무 1주) 매각 포함 - 농지취득자격 증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

국토부실거래가 전라남도 곡성군 입면 창정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.12.30	대	계획관리	8m미만	210	650
25.12.11	대	계획관리	8m미만	367	1,200
25.11.03	대	계획관리	-	11	78
25.06.10	답	농림	8m미만	1053	3,000
25.04.22	답	농림	8m미만	1488	5,445
25.04.22	답	농림	8m미만	990	3,618

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년8월11일	소유권 김OO		소멸
2	2022년1월10일	근저당권 입OOOO	48,100,000	소멸기준
3	2022년1월10일	지상권 입OOOO		소멸
4	2025년7월30일	가압류 중OOOO	142,326,347	소멸
5	2025년8월20일	가압류 입OOOO	30,411,525	소멸
6	2025년10월21일	임의경매 입OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-12)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 곡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)363-7327, 전남 곡성군 곡성읍 곡성로 845 (읍내리 252))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	92,362,150원 73,160,000원	78% 1회
6개월	5건	54,190,988원 37,754,400원	59% 2.4회
12개월	14건	102,638,746원 64,961,364원	51% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.