감정가	946,000,000 원
최저가	(100%) 946,000,000 원
보증금	(10%) 94,600,000 원
청구액	761,789,110 원

울산광역시 북구 송정동 1232-5 어썸플레이스1 1동 1층110호

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사건번호	2025타경1221
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.24(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	16.14㎡(4.88 평)
건물면적	52.80㎡(15.97 평)
채무/소유자	주OOOOOOOO외 1명 / 주OOOOOOOO외 1명
채권자	북OO OOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1221

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8266))입니다.
입찰일은 2026-06-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.26.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일반건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)로서 약국 시설이 되어 있으나 현재는 영업중단 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-18	경매접수
~1일	2025-06-19	경매개시결정
~86일	2025-09-12	배당요구종기일
~371일	2026-06-24	100%	946,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송정동 1232-5	1523.2분의 16.14	16.14 ㎡ (4.88평)
건물	송정동 1232-5	1 철근콘크리트구조	52.80 ㎡ (15.97평)
1) 위치/도시지역/근린상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 울산광역시 북구 송정동 소재 ""고헌초등학교"" 서측 인근에 위치하는 어썸플레이스1 1동 1층 110호로서 주위는 각종 근린생활시설, 상업나지, 아파트단지, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 1층 110호로서, 외벽: 스톤코트 마감, 타일 붙임, 몰탈위페인트칠 마감, 내벽: 몰탈위페인트칠 마감, 창호: 샤시창임. 4)이용상태 일반건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)로서 약국 시설이 되어 있으나 현재는 영업 중단 상태임. 5)설비내역 위생 및 급배수시설, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 냉방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 등고평탄한 세장형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 30미터, 서측으로 폭 약 15미터의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(2024-09-05)(송정지구), 대로2류(폭 30m~ 35m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역 (가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한 표면구역<공항시설법>, 택지개발지구(송정지구)<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타참고사항 없음. 닫기
참고 사항	1.일반건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)로서 약국 시설이 되어 있으나 현재는 영업중단 상태임 본건은 울산광역시 북

건축물현황

소재지

울산광역시 북구 송정동 1232-5번지

대지면적

1523.2㎡
(461.58평)

연면적

9249.13㎡
(2802.77평)

건축면적

911.94㎡
(276.35평)

용적률산정
연면적

6835.8㎡
(2071.45평)

건폐율

59.87%

용적률

448.78%

지상층수

9층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.12.05

사용승인일자

2020.01.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년10월26일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년10월26일	근저당권 (OOOO	930,000,000	소멸기준
3	2024년12월13일	근저당권 북OOOO	276,000,000	소멸
4	2025년6월19일	임의경매 북OOOO		소멸
5	2026년1월30일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-12)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	568,000,000원 161,333,333원	30% 4회
6개월	4건	1,189,125,520원 671,638,750원	41% 3.3회
12개월	10건	754,372,088원 401,048,500원	46% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.