감정가	265,650,000 원
최저가	(100%) 265,650,000 원
보증금	(10%) 26,565,000 원
청구액	148,796,786 원

경기도 가평군 상면 봉수리 153-1

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사건번호	2025타경71985
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.24(수) 10:30 입찰 13일전
토지면적	3,795.00㎡(1,147.99 평)
건물면적
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	의OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 71985

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4428))입니다.
입찰일은 2026-06-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.4.20.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.농지취득자격증명 필요[미제출시 매수보증금 몰수] 2.맹지이고, 공부 및 현황상 '전'으로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-09	경매접수
~1일	2025-07-10	경매개시결정
~82일	2025-09-29	배당요구종기일
~350일	2026-06-24	100%	265,650,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉수리 153-1	전	3795 ㎡ (1,147.99평)
1) 위치/계획관리지역/간선도로/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 감정평가 대상토지는 경기도 가평군 상면 봉수리 소재 ""봉수리 마을회관"" 서북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가 주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 대체로 보통임. 2)교통상황 감정평가 대상물건 인근까지 차량 출입 가능하며, 서측으로 37번 국도가 소재하고 동측 간선도로변으로 일반 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 감정평가 대상토지는 인접 필지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로, 현황 ""전""으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 감정평가 대상토지 서측으로 '37번 국도', 동측으로 간선도로가 소재하여 양호한 편임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육 제한){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 제한보호구역(폭발물관련:1km){군사기지 및 군사시설 보호법}, 자연 보전권역{수도권정비계획법}. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요[미제출시 매수보증금 몰수]

국토부실거래가 경기도 가평군 상면 봉수리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.30	임야	계획관리	12m미만	645	8,300
26.02.27	임야	농림	-	16529	5,000	지분
25.10.20	전	계획관리	-	90	1,200
25.09.24	도로	계획관리	8m미만	60	1,500	지분
25.08.13	임야	농림	8m미만	9917	41,250
25.08.13	임야	농림	8m미만	3306	13,750
25.07.08	대	계획관리	-	55	1,500
25.06.12	임야	계획관리	-	2490	1,850	지분
25.04.03	임야	농림	-	99173	30,000
25.04.02	임야	농림	8m미만	170987	292,817
25.04.02	임야	농림	8m미만	170987	350,000
25.04.02	임야	농림	-	33391	57,183
25.04.02	임야	생산관리	8m미만	934	10,000
25.04.01	답	계획관리	-	456	11,200
25.04.01	전	계획관리	8m미만	599	15,200
25.04.01	대	계획관리	-	62	600
25.02.13	대	계획관리	-	62	600
25.02.12	대	계획관리	-	469	7,757
25.02.12	임야	계획관리	-	112364	1,244	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년3월24일	소유권 전OO		소멸
2	2018년4월20일	근저당권 의OOOO	72,000,000	소멸기준
3	2018년8월24일	근저당권 의OOOO	24,000,000	소멸
4	2020년7월7일	근저당권 의OOOO	84,000,000	소멸
5	2022년9월16일	압류 국OOOO		소멸
6	2024년11월7일	압류 서OOOO		소멸
7	2025년7월10일	임의경매 의OOOO		소멸
8	2026년6월1일	압류 가OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	371,231,089원 155,757,068원	39% 2.9회
6개월	21건	300,805,086원 109,824,696원	36% 3.2회
12개월	39건	312,879,764원 135,326,759원	40% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.