감정가	116,104,220 원
최저가	(100%) 116,104,220 원
보증금	(10%) 11,610,422 원
청구액	30,734,191 원

경기도 고양시 일산동구 지영동 산86-16

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사건번호	2026타경60280
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.24(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	370.94㎡(112.21 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	변OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 60280

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6312))입니다.
입찰일은 2026-06-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 116,104,220원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,734,191원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 갑구1번 이우규지분: 2023. 09. 13. 가압류 설정 갑구9번 이우규지분: 2020. 07. 24. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불명

1. 지분매각이고 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함. 2. 연고미상의 분묘 4기 소재함. 최저매각가격은 분묘로 인하여 제한 받는 가격임. 3. 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 접근 가능함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-29	경매접수
~11일	2026-02-09	경매개시결정
~95일	2026-05-04	배당요구종기일
~146일	2026-06-24	100%	116,104,220	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	지영동 산86-16	임야	370.9375 ㎡ (112.21평)	16분의5 지분전부
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 경기도 고양시 일산동구 지영동 소재 "지영동 마을회관" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 자연림, 전, 답, 중소규모의 공장, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 대상토지까지 차량접근은 어려운 상태이며, 인근 버스정류장과의 거리, 배차간격 등을 종합 고려할 때 제반 대중교통상황은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 대상토지는 인접지 대비 동하향의 완경사지이며, 자연림등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 대상토지는 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근은 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 대상토지는 계획관리지역 , 보전관리지역 , 성장관리계획구역(산업zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임. 6)제시목록 외의 물건 대상물건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 인접필지 232-3번지상의 건물의 일부 점유하고 있고, 또한, 대상토지 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 4기의 분묘가 소재하는 것으로 목측결과 확인되었으니, 이에 대하여 재확인하시기 바람. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	1. 지분매각이고 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함. 2. 연고미상의 분묘 4기 소재함. 최저매각가격은 분묘로 인하여 제한 받는 가격임. 3. 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 접근 가능함. 목록1의 공부상 지목은 임야이고 현황도 대부분 임야 상태임. 본건 임야 경계 지역에 주택이 위치해 있으므로 정확한 면적 및 경계 등은 별도의 측량 등이 필요해 보임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1984년3월20일	소유권 이OO		소멸
2	2010년3월31일	소유권 이OO		소멸
3	1984년3월20일	소유권 이OO		소멸
4	2018년5월3일	소유권 이OO		소멸
5	1984년3월20일	소유권 이OO		소멸
6	1984년3월20일	소유권 이OO		소멸
7	1984년3월20일	소유권 이OO		소멸
8	2017년2월9일	소유권 김OO		소멸
9	2020년7월24일	압류 국		소멸기준
10	2023년9월13일	가압류 메OOOO	17,091,365	소멸
11	2026년2월9일	강제경매 변OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-05-04)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	3건	825,242,867원 354,833,333원	41% 2.7회
12개월	5건	1,304,864,760원 505,414,200원	39% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.