감정가	670,000,000 원
최저가	(100%) 670,000,000 원
보증금	(10%) 67,000,000 원
청구액	955,416,915 원

경기도 고양시 일산서구 주엽동 29 문촌마을아파트 406동 2층202호

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사건번호	2026타경60076
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.24(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	72.45㎡(21.91 평)
건물면적	130.38㎡(39.44 평)
채무/소유자	서OO외 3명 / 서OO외 3명
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 60076

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6312))입니다.
입찰일은 2026-06-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2010. 02. 05. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-12	경매접수
~1일	2026-01-13	경매개시결정
~84일	2026-04-06	배당요구종기일
~163일	2026-06-24	100%	670,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	주엽동 29	40720.9분의 72.445	72.445 ㎡ (21.91평)
건물	주엽동 29	4 철근콘크리트 벽식조	130.38 ㎡ (39.44평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/지하철/노선버스정류장/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 일산서구 주엽동 소재 "문촌초등학교" 북동측 인근에 위치하는 문촌마을아파트 제406동 202호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원등이 소재하며 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 3호선 '주엽역'이 소재하여 대중교통여건은 양호합니다. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 18층 중 2층 202호로서, 외벽:페인팅 등 마감, 내벽:벽지 등 마감, 창호:샷시 창호 마감입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 기본적 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 정방형 평지의 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 아파트 단지내 도로와 외곽 공도가 연계되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 개발행위허가제한지역(2024-11-22) , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(오마중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(오마초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2026-01-21)(문촌초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2026-01-21)(문촌초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없습니다.(임대 미상임) 닫기
참고 사항	철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 18층 아파트

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산서구 주엽동 29번지

대지면적

40725㎡
(12340.91평)

연면적

105018.396㎡
(31823.76평)

건축면적

5765.963㎡
(1747.26평)

용적률산정
연면적

80195.67㎡
(24301.72평)

건폐율

14.16%

용적률

196.62%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.01.00

사용승인일자

1994.04.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년11월27일	소유권 서OO		소멸
2	2025년11월27일	소유권 서OO		소멸
3	2025년11월27일	소유권 서OO		소멸
4	2025년11월27일	소유권 서OO		소멸
5	2010년2월5일	근저당권 한OOOO	3,060,000,000	소멸기준
6	2018년3월6일	약정/금지사항/환매특약		소멸
7	2026년1월13일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-06)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	55건	527,363,636원 402,256,267원	77% 1.3회
6개월	105건	567,114,286원 438,658,609원	78% 1.3회
12개월	187건	540,893,048원 427,274,124원	79% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.