감정가	160,000,000 원
최저가	(100%) 160,000,000 원
보증금	(10%) 16,000,000 원
청구액	190,000,000 원

경기도 고양시 일산동구 성석동 1227-180 명진쉐르빌 3동 1층102호

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사건번호	2025타경65232
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.24(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	52.19㎡(15.79 평)
건물면적	52.89㎡(16.00 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 65232

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6312))입니다.
입찰일은 2026-06-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 04. 04. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 부동산등기사항전부증명서상 을구 순위 1번 2023년11월8일 제144090호 접수 주택임차권등기에 대하여 임차권자의 채권양 수인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2026.5.15.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제 받지 못하더라도 잔존임대차보증 금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-23	경매접수
~1일	2025-12-24	경매개시결정
~86일	2026-03-19	배당요구종기일
~183일	2026-06-24	100%	160,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성석동 1227-180	882분의 52.19	52.19 ㎡ (15.79평)
건물	성석동 1227-180	3 철근콘크리트조	52.89 ㎡ (16.00평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 성석삼거리 북동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재한 지대로, 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층건 내 1층 102호로, 외벽 : 드라이비트마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 바닥 : 내장바닥재 및 타일마감 등 창호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 다세대주택 단위세대로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 유사 사다리형의 다세대주택부지임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 4-5m 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조, 이용상태 등을 확인할 수 없어 건축물대장 현황도를 참고하였으며, 임대내역 미상임. 닫기
참고 사항	1. 부동산등기사항전부증명서상 을구 순위 1번 2023년11월8일 제144090호 접수 주택임차권등기에 대하여 임차권자의 채권양수인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2026.5.15.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제 받지 못하더라도 잔존임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함. 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 공동주택(다세대주택)임

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 성석동 1227-180번지

대지면적

연면적

502.195㎡
(152.18평)

건축면적

171.6㎡
(52평)

용적률산정
연면적

414.51㎡
(125.61평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.08.20

사용승인일자

2015.04.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월5일	소유권 권OO		소멸
2	2022년4월4일	압류 국		소멸기준
3	2023년1월30일	압류 고OO		소멸
4	2023년11월8일	임차권설정 이OO	190,000,000	소멸
5	2025년3월6일	압류 국		소멸
6	2025년4월10일	압류 고OO		소멸
7	2025년11월28일	압류 의OOO		소멸
8	2025년12월24일	강제경매 주OOOO		소멸
9	2026년5월28일	압류 안OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OO			X
유OO	2024.03.15.
이OO	102호전부	190,000,000	O
이OO	2021.09.13.~ 2021.08.19.		2021.09.13.~
주OOOOOOO	102호전부	190,000,000	O
주OOOOOOO	2021.09.13.~ 2021.08.19.	2026.3.11.	2021.09.13.~2024.01.11.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사:신청채권자로서 임차권자 이헌상의 임대차보증금반환채권을 승계함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	47건	259,021,277원 149,488,094원	56% 2.1회
6개월	69건	250,608,696원 149,745,764원	59% 2회
12개월	98건	255,346,939원 154,623,039원	60% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.