감정가	298,410,600 원
최저가	(89%) 266,604,000 원
보증금	(10%) 26,660,400 원
청구액	148,643,145 원

충청북도 청주시 상당구 미원면 운용리 산15

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사건번호	2026타경6
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.24(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	18,974.00㎡(5,739.64 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	이OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 6

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7305))입니다.
입찰일은 2026-06-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 4. 13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록 1,2 지상에 묵묘 수기가 소재하며 분묘기지권 성립여부 불분명함. 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한 받 은 가격임. 목록 1은 지적도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-08	경매접수
~11일	2026-01-19	경매개시결정
~104일	2026-04-22	배당요구종기일
~167일	2026-06-24	89%	266,604,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	운용리 산15	임야	7396 ㎡ (2,237.29평)
토지	운용리 산15-2	임야	11578 ㎡ (3,502.35평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청북도 청주시 상당구 미원면 운교리 소재 "내송정마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림이 혼재된 농촌지대로서 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 대중교통이 왕래하는 지방도가 소재하여 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 대상물건1 : 부정형 급경사지로서 자연림(대부분 벌목상태)이며, 일부 인접필지(대상물건2)와의 경계선상에 분묘1기가 목측 됨. 대상물건2 : 부정형 급경사지로서 자연림(대부분 벌목상태)이며, 일부 인접필지(대상물건1)과의 경계선상에 분묘1기, 대상물건 지상에 봉분 6기(일반봉분2기, 소봉분4기)가 목측 됨. 4)인접 도로상태 대상물건1 : 지적상 맹지이나, 인접필지(운용리산16 및 대상물건2(운용리 산15-2)) 와 대상물건에 개설된 임도를 통하여 진출입할 수 있음. 대상물건2 : 소로한면에 접하며, 인접필지(운용리산16) 와 대상물건에 개설된 임도를 통하여 진출입할 수 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 대상물건1 : 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 대상물건2 : 보전관리지역 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 대상물건1 및 대상물건2 경계선 지상에 분묘1기 및 울타리, 분묘수호림(향나무) 등이 소재함. 대상물건2 지상에 분묘6기(일반봉분2기, 소봉분4기) 및 울타리, 분묘수호림(향나무) 등이 소재함. 7)공부와의 차이 대상물건1,2 공히 지목은 임야이나 대부분 벌목하여 수목이 거의 존재하지 아니하며, 일부분은 묘지 등으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 본건은 지상에 분묘 등이 없는 것으로 하여 감정평가하였으나, 지상 분묘로 인해 토지 소유권,사용권 등이 제약될 수 있으며, 제약될 경우 토지단가를 토지.건물감정평가명세표 비고란에 병기하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고바람. 대상물건1,2는 인접필지(운용리산16임0, 및 대상물건 내부에 개설된 임도를 통하여 공도와 연계되나, 어떠한 이유에서 인접필지 상에 개설된 임도를 이용치 못할 경우 가격의 변동이 있을 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시참고 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 1,2 지상에 묵묘 수기가 소재하며 분묘기지권 성립여부 불분명함. 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한 받은 가격임. 목록 1은 지적도상 맹지임. -. 현황 임야이나 벌목된 상태이고 인접토지와의 경계에 분묘가 소재하는 것으로 보이나 정확한 소재여부를 알기 위해서는 측량이 필요하며, 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월13일	소유권 장OO		소멸
2	2022년4월13일	근저당권 이OOOO	204,000,000	소멸기준
3	2022년4월13일	지상권 이OOOO		소멸
4	2025년8월1일	가압류 충OOOO	19,550,000	소멸
5	2025년10월1일	가압류 중OOOO	45,380,323	소멸
6	2026년1월19일	임의경매 이OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,055,894,425원 291,975,000원	25% 4회
6개월	10건	1,353,390,120원 421,115,910원	40% 3.8회
12개월	20건	1,101,555,590원 405,204,304원	43% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.