감정가	921,273,000 원
최저가	(100%) 921,273,000 원
보증금	(10%) 92,127,300 원
청구액	240,000,000 원

강원특별자치도 양양군 현남면 원포리 92-4

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사건번호	2025타경10425
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.24(수) 10:00 입찰 6일전
토지면적	3,980.00㎡(1,203.95 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO / 이OO
채권자	동OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10425

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원((전화:033-639-7641))입니다.
입찰일은 2026-06-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK04 입니다.
이 법원에는 속초이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 921,273,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 240,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1~5 2024.3.8.근저당 설정 목록6 2024.9.13.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 목록1~6 현황은 휴경지, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 목록6-매각목록에 포함되지 아니한 인접필지(90-2,산81-1)와 일괄로 신축신고를 한 상태로서 양양군청 문의결과 본건 토지상 의 신축신고는 유효한 것으로 조사 되었으며 목록3 토지 및 목록5토지 일부는 인접필지의 인허가와 관련하여 진입도로 목록으로 조사되었는바, 인허가 관련사항 및 그 승 계 여부 등 별도 확인요함(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-27	경매접수
~4일	2025-12-01	경매개시결정
~84일	2026-02-19	배당요구종기일
~209일	2026-06-24	100%	921,273,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	원포리 92-4	답	1 ㎡ (0.30평)
	원포리 92-2	답	117 ㎡ (35.39평)
	원포리 92-1	답	247 ㎡ (74.72평)
	원포리 91-14	전	145 ㎡ (43.86평)	지분 165분의 145 전부
	원포리 92	답	1772 ㎡ (536.03평)
	원포리 90-1	답	1698 ㎡ (513.65평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 양양군 현남면 원포리 소재 "원포해수욕장" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택, 숙박시설 등이 소재하는 해안 농촌지대임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교토의 편의성은 대체로 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형의 토지로서, 휴경지 상태임. 기호2,3: 부정형의 토지로서, 현황 휴경지 및 도로(비포장)등 상태임. 기호 4 : 부정형의 토지로서, 현황 도로(비포장 및 일부 포장) 및 휴경지 등 상태임. 기호5,6: 대체로 사다리형의 토지로서, 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 기호1-5: 지적도상 본건 북서측으로 노폭 약2m 내외의 도로와 접하며, 인접필지 및 본건 토 지 내 현황 도로 부분을 통하여 북동측 왕복4차선의 도로와 연계되어 있음. 기호 6 : 지적도상 맹지로서, 인접필지를 통하여 출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1-3,5: 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메 추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>. 기호 4 : 계획관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(주간선도로(국도7호선))(접합) 가축사육제한 구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경 과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(일반국도 7호선) <도로법>. 기호 6 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 본건 토지는 공부상 지목이 답 및 전이나, 현황 별첨 사진과 같이 휴경지 등의 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록1~6 현황은 휴경지, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 목록6-매각목록에 포함되지 아니한 인접필지(90-2,산81-1)와 일괄로 신축신고를 한 상태로서 양양군청 문의결과 본건 토지상의 신축신고는 유효한 것으로 조사 되었으며 목록3 토지 및 목록5토지 일부는 인접필지의 인허가와 관련하여 진입도로 목록으로 조사되었는바, 인허가 관련사항 및 그 승계 여부 등 별도 확인요함(감정평가서 참조) - 위 부동산 모두 붙어 있음 - 위 부동산 모두 휴경지임 - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고 점유자가 확인이 되지 않으므로 정확한 점유권원등은 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 강원특별자치도 양양군 현남면 원포리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.15	도로	계획관리	8m미만	7	70	지분
26.03.19	전	계획관리	-	1	30
25.12.17	도로	계획관리	8m미만	50	525	지분
25.12.17	도로	계획관리	8m미만	33.5	350	지분
25.12.17	도로	계획관리	8m미만	33.5	350	지분
25.11.26	전	계획관리	12m미만	14	190
25.08.27	전	계획관리	-	1	14
25.08.22	전	계획관리	-	128	1,755
25.07.11	전	계획관리	-	13	177
25.07.11	전	계획관리	12m미만	70	952
25.07.03	전	계획관리	-	6	82
25.07.03	전	계획관리	12m미만	262	2,378
25.07.03	전	계획관리	12m미만	92	1,251
25.07.03	전	계획관리	12m미만	47	427
25.07.03	전	계획관리	-	1	14
25.07.03	전	계획관리	-	17	231
25.07.03	전	계획관리	12m미만	26	354
25.07.03	임야	계획관리	8m미만	395	4,183
25.07.03	임야	계획관리	-	7	95
25.02.24	임야	계획관리	8m미만	2649	16,000
25.01.22	임야	계획관리	-	386	3,967

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년3월8일	소유권 이OO		소멸
2	2024년3월8일	근저당권 동OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2024년3월8일	지상권 동OOOO		소멸
4	2024년11월20일	가등기 조OO		소멸
5	2025년12월1일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-19)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 양양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)672-2008, 강원도 양양군 양양읍 양양로 93 (남문리 184-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	115,868,000원 34,805,000원	66% 2회
6개월	8건	143,845,000원 59,193,750원	48% 2.9회
12개월	19건	133,105,277원 74,837,968원	55% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.