감정가	1,231,388,000 원
최저가	(100%) 1,231,388,000 원
보증금	(10%) 123,138,800 원
청구액	267,646,030 원

경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1052-6

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경2948
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.24(수) 10:30 입찰 10일전
토지면적	251.90㎡(76.20 평)
건물면적	331.35㎡(100.23 평)
채무/소유자	정OO / 차OO외 1명
채권자	진OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2948

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4428))입니다.
입찰일은 2026-06-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,231,388,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 267,646,030원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1:2016.5.1.근저당 설정 목록2:2018.1.24.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2.제시외 건물 매각 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-25	경매접수
~10일	2025-08-04	경매개시결정
~87일	2025-10-20	배당요구종기일
~334일	2026-06-24	100%	1,231,388,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	금곡리 1052-6	대	251.9 ㎡ (76.20평)
건물	금곡리 1052-6	1층 주택 철근콘크리트구조	112.78 ㎡ (34.12평)
	금곡리 1052-6	2층 주택 철근콘크리트구조	121.36 ㎡ (36.71평)
	금곡리 1052-6	옥탑 다락 철근콘크리트구조	94.71 ㎡ (28.65평)
제시외 건물	금곡리 1052-6	보일러실	2.5 ㎡ (0.76평)	포함
1) 위치/도시지역/제1종전용주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 소재 '지하철4호선 진접역' 남서측에 위치하며, 인근은 단독주택, 근린생활시설 등 소재하며, 제반주위환경은 양호함. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철4호선 진접역 등이 소재하며, 제반 대중교통 사정은 양호함. 3)형태 및 이용상태 인접토지 대비 대체로 평탄한 사다리형 토지로서 단독주택 건부지 등임. 4)인접 도로상태 본건 북측 및 동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(진접택지지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(도담유치원), 상대보호구역(서원유치원), 역사문화환경보존지역(양평공한계순묘역 보호구역외곽경계로부터200M이상300M이내의지역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구(진접택지개발지구), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. 6)제시목록 외의 물건 기호1 지상 및 기호2 1층에 제시외 건물(㉠)이 소재함. (후첨 사진용지 등 참조) 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2017.12.15.) - 외벽 : 석재, 노출콘크리트 패널 붙임 등, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등, - 창호 : PVC 창호 등임. 2)이용상태 단독(다가구)주택으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 전기설비 및 위생, 급배수설비 등이 되어 있는 것으로 탐문됨. 4)부합물 및 종물 기호1 지상 및 기호2 1층에 제시외 건물(㉠)이 소재함. (후첨 사진용지 등 참조) 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 기호2 건물은 건축물대장상 '위반건축물'로 등재되어 있으며, 위반내용, 시정여부 등 재확인을 요하며 경매 입찰시 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 매각포함 이 사건 부동산은 주거용 공동주택임

건축물현황

소재지

경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1052-6번지

대지면적

251.9㎡
(76.33평)

연면적

234.14㎡
(70.95평)

건축면적

125.68㎡
(38.08평)

용적률산정
연면적

234.14㎡
(70.95평)

건폐율

49.89%

용적률

92.95%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.08.08

사용승인일자

2017.12.15

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 남양주시 진접읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.05.26	37.04	500	50	2009
26.05.23	28	500	50	2009
26.05.23	20	500	30	2013
26.05.21	26	30	45	2008
26.05.17	95.46	30,000	0	2025
26.05.14	30	500	42	2015
26.05.13	30	2,000	50	2015
26.05.13	94.23	13,000	65	2023
26.05.13	23.15	500	40	1997
26.05.13	30	500	25	1990
26.05.11	28	500	42	2011
26.05.08	60.84	500	50	1994
26.05.08	259.41	47,000		2013
26.05.07	22	5,800	0	2017
26.05.07	72	20,000	0	2018
26.05.07	22	500	40	2020
26.05.07	22	500	40	2020
26.05.06	25	300	38	2011
26.05.06	44.31	1,000	45	2000
26.05.05	21	500	50	2014
26.05.04	66	1,000	80	2019
26.05.04	12	500	35
26.04.30	23	500	47	2012
26.04.30	294.68	43,500		2003
26.04.30	25.53	500	45	1999
26.04.29	45	6,000	0	2009
26.04.29	25.05	500	50	2012
26.04.28	50	7,000	45	2024
26.04.28	65.7	1,000	40	1997
26.04.28	384.58	72,000		2020
26.04.27	27	500	40
26.04.25	60	19,000	5	2011
26.04.25	28.2	500	40	2011
26.04.23	57.5	13,000	0	2019
26.04.23	33	1,000	50	2012
26.04.23	75.37	5,000	80	2012
26.04.23	23	500	47	2016
26.04.22	59	3,000	75	2011
26.04.22	134.39	34,000	0	2018
26.04.21	23	500	40	2018
26.04.21	23	500	40	2018
26.04.20	22	1,000	40	2010
26.04.20	22	500	45	2013
26.04.20	50	1,000	55	2008
26.04.20	24	500	45	2013
26.04.20	40	500	30
26.04.18	25	500	47	2012
26.04.18	36	1,000	35	2010
26.04.17	45	5,000	0	2009
26.04.17	70	2,000	80	2020
26.04.16	27	500	50	2013
26.04.16	26	500	45	2013
26.04.16	42.7	16,500	0	2019
26.04.15	33	500	45	2002
26.04.14	24	300	30	2004
26.04.14	26.5	500	45	2019
26.04.13	36	1,000	65	2013
26.04.13	74.5	2,000	95	2022
26.04.12	31	500	25
26.04.11	45.64	16,000	0	2023
26.04.11	106.78	5,000	85	2021
26.04.10	33	1,000	60	2016
26.04.10	198.38	75,000		2004
26.04.10	23	500	40	2018
26.04.09	93.11	7,000	80	2016
26.04.09	35.76	500	37	2017
26.04.08	27	500	45	2013
26.04.06	28.8	500	45	2019
26.04.03	33.06	200	30
26.04.02	20	500	40	1989
26.04.01	19	500	40	2008
26.03.31	20	500	50	2014
26.03.31	39.6	500	40	1987
26.03.31	15	50	40	2018
26.03.30	33	1,000	45	2012
26.03.29	23	500	45	2011
26.03.28	70	4,000	70	2022
26.03.27	20	500	45	2009
26.03.27	24	600	55	2017
26.03.26	20	500	45
26.03.26	20	100	20
26.03.25	70	3,000	90	2018
26.03.25	50	2,000	110	2021
26.03.25	25	500	35	2011
26.03.23	82.89	7,000	95	2023
26.03.23	18	500	33	2016
26.03.23	20	0	40	1995
26.03.20	23	500	45	2019
26.03.20	26	500	47	2012
26.03.20	20	500	45	2020
26.03.20	30	500	50	2013
26.03.20	49	2,000	80	2019
26.03.20	27	500	35	2008
26.03.19	45	5,500	0	2009
26.03.19	23	500	50	2013
26.03.19	30	7,000	0	2015
26.03.19	22	1,000	20	2002
26.03.18	55	1,500	50	1997
26.03.18	45	1,000	55	2016
26.03.18	60.16	3,000	60	2020
26.03.17	30	2,000	25	1989
26.03.17	23	500	50	2016
26.03.17	28	500	40	2011
26.03.16	97.92	30,000		2010
26.03.15	30	500	60	2013
26.03.14	23	5,500	0	2013
26.03.13	45	10,500	0	2015
26.03.13	114.28	3,000	120	2011
26.03.12	27	500	42	2008
26.03.11	27	500	35	2008
26.03.10	29	500	47	2012
26.03.10	79	15,700	0	2019
26.03.09	42	7,000	0	1993
26.03.07	27	500	45	2012
26.03.07	60	500	40	1996
26.03.06	24	500	50	2014
26.03.05	30	300	29	2003
26.03.05	23	500	50	2013
26.03.04	99	20,000	0	2021
26.03.04	60	500	55	1992
26.03.03	75	24,000	0	2023
26.03.03	65	3,000	75	2010
26.03.03	25	500	47	2011
26.03.03	30	500	45	2015
26.03.03	21.78	1,500	120	1988
26.03.03	64.05	3,000	90	2020
26.03.01	22	500	30	2016
26.02.28	60	1,000	80	2019
26.02.28	60	13,000	0	2018
26.02.28	43	12,000	0	2015
26.02.28	55.86	2,000	85	2022
26.02.28	48.72	500	45	1997
26.02.27	51.11	10,500	4	2018
26.02.27	64.05	2,000	90	2020
26.02.27	64.05	2,000	90	2020
26.02.26	60	650	70	2019
26.02.26	65	1,000	80	2009
26.02.26	60	650	70	2019
26.02.26	45	12,000	0	2017
26.02.26	58.07	1,000	48	2019
26.02.26	30	500	30	2002
26.02.25	36	200	30
26.02.24	25	500	37	2001
26.02.23	46	8,000	0	2011
26.02.23	51	3,000	60	2016
26.02.23	60	500	45	1997
26.02.23	21.84	500	45	2019
26.02.21	126.52	22,000	0	2014
26.02.21	66	1,000	85	2012
26.02.21	24	500	45	2011
26.02.21	86.74	9,000	0	2012
26.02.20	21	500	40	2012
26.02.20	83.63	26,270		2017
26.02.19	24	500	50	2013
26.02.14	36	1,000	80	2011
26.02.13	85.44	5,000	10	1997
26.02.13	40	500	45	2014
26.02.13	15	200	30	2013
26.02.13	20	3,500	0	2013
26.02.12	49	2,000	75	2017
26.02.12	20	500	50	2013
26.02.12	33	500	40	1987
26.02.12	27	500	40	2012
26.02.11	206.12	67,500		2016
26.02.11	22	300	30	2002
26.02.10	39	500	70	2013
26.02.10	45	1,000	70	2015
26.02.10	65.7	1,000	50
26.02.09	23	500	40	2013
26.02.07	66.75	1,000	60	2013
26.02.07	70	3,000	90	2013
26.02.06	22.84	500	45	2011
26.02.06	24	500	50	2014
26.02.06	15.16	500	35	2016
26.02.06	25	300	40	1999
26.02.05	19.8	500	45	2013
26.02.05	24	500	47	2011
26.02.05	26	500	45	2013
26.02.05	30	500	28	1989
26.02.04	59	3,000	70	2016
26.02.04	45	2,000	60	2014
26.02.04	24	500	40	2011
26.02.04	24	200	25	1987
26.02.03	26	1,000	50	2013
26.02.03	29	500	65	2015
26.02.03	24	500	45	2013
26.02.03	80.86	3,000	100	2015
26.02.03	604.28	215,380		2011
26.02.03	30	300	30	2010
26.02.02	40	0	60	2014
26.02.02	22	500	50	2013
26.02.02	30	500	45	2011
26.02.01	188.1	4,500	50	2008
26.01.31	25	500	47	2011
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25.08.28	252	48,750		2016
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25.04.18	83.5	1,000	70	1997
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25.02.25	59.34	1,000	60	2005
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25.02.06	100	2,000	100	2017
25.02.06	45	13,000	0	2016
25.02.05	24	500	40	2024
25.02.05	24	500	45	2009
25.02.04	24	500	45	2013
25.02.04	20	500	45	2013
25.02.04	39	1,000	55	2012
25.02.04	50	500	50	1997
25.02.04	87.23	20,000	0	2017
25.02.03	40	1,000	56	2014
25.02.03	244.6	500	30	2016
25.02.03	27	500	40
25.02.03	27	300	40	2012
25.02.01	27	500	40	2012
25.02.01	40	1,000	60	2015
25.02.01	19	500	45	2015
25.01.31	61.3	1,000	60	2004
25.01.31	23	500	40	2018
25.01.31	73.08	500	40
25.01.27	30	500	45	2014
25.01.26	18	500	40	2012
25.01.25	21	500	45	2013
25.01.25	49	2,000	70	2017
25.01.24	60	2,000	80	2015
25.01.24	20	500	40	2017
25.01.23	23	500	50	2013
25.01.20	21	500	40	2017
25.01.20	23	500	45	2014
25.01.20	33	500	50	2017
25.01.20	40	13,000	0	2013
25.01.20	18	500	40	2012
25.01.19	20	500	45	2012
25.01.18	24	500	45	2017
25.01.18	23	500	44	2011
25.01.18	23	500	45	2012
25.01.18	34	500	58	2015
25.01.17	23	500	45	2013
25.01.17	23	500	45	2012
25.01.16	33	2,000	50	2017
25.01.15	25	500	45	2009
25.01.14	20	300	35
25.01.14	20	500	45	2016
25.01.13	21	300	37	2015
25.01.13	23	500	35	2012
25.01.11	42	1,000	55	2010
25.01.11	21	500	45	2016
25.01.11	16	500	38	2015
25.01.11	26	500	55	2015
25.01.11	40	3,000	50	2015
25.01.10	40	1,000	63	2015
25.01.09	21	500	45	2016
25.01.09	59	3,000	65	2016
25.01.09	128.98	20,000	0	2020
25.01.08	23	500	45
25.01.08	23	500	45	2013
25.01.08	40	500	45	2012
25.01.07	23	500	45	2017
25.01.07	45	3,000	60	2018
25.01.07	25	5,000	0	2015
25.01.06	22	500	45	2017
25.01.06	23	500	45	2011
25.01.06	23	500	45	2011
25.01.04	39	1,000	60	2013
25.01.04	22	5,000	0	2012
25.01.04	21	500	45	2013
25.01.03	66.74	7,000	0	2016
25.01.03	33	500	40	2010
25.01.02	31	500	45	2019
25.01.01	46	8,000	0	2011

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년7월29일	소유권 차OO		소멸
2	2016년7월29일	소유권 정OO		소멸
3	2016년5월10일	근저당권 진OOOO	288,000,000	소멸기준
4	2016년5월10일	지상권 진OOOO		소멸
5	2025년5월20일	가압류 경OOOO	20,000,000	소멸
6	2025년8월4일	임의경매 진OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년12월20일	소유권 차OO		소멸
2	2018년1월24일	근저당권 진OOOO	288,000,000	소멸기준
3	2025년6월12일	임차권설정 이OO	135,000,000	소멸
4	2025년8월4일	임의경매 진OOOO		소멸
5	2025년9월18일	가압류 삼OOOO	18,669,862	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	201호약50㎡	150,000,000	X
김OO	2024.05.14. 2024.05.14.	2025.9.15.	2024.05.11.~2026.05.11.
안OO	101호약50㎡	130,000,000	X
안OO	2021.11.29. 2021.12.06.	2025.8.19.	2021.12.06.~
이OO	102호약45㎡	135,000,000	X
이OO	2022.09.30. 2022.09.30.	2025.9.17.	2022.09.30.~2025.05.27.
하OO	202호약80㎡	20,000,000 [월]800,000	X
하OO	2024.10.11. 2024.10.11.	2025.9.25.	2024.04.27.~2026.04.27.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 남양주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)551-2010, 경기도 남양주시 경춘로 514 (지금동 158-4))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	532,095,290원 340,326,310원	54% 2.4회
6개월	49건	757,957,845원 448,639,468원	56% 2.5회
12개월	68건	895,002,101원 536,947,899원	55% 2.6회

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