감정가	690,348,700 원
최저가	(100%) 690,348,700 원
보증금	(10%) 69,034,870 원
청구액	259,432,944 원

충청북도 청주시 상당구 미원면 미원리 433-11

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사건번호	2025타경5608
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.24(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	447.00㎡(135.22 평)
건물면적	338.99㎡(102.54 평)
채무/소유자	신OO외 1명 / 신OO외 2명
채권자	청OOOOOO(OOO O OOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5608

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7305))입니다.
입찰일은 2026-06-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2012. 5. 15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함.목록 3은 지목과 현황이 상이함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-17	경매접수
~18일	2025-12-05	경매개시결정
~112일	2026-03-09	배당요구종기일
~219일	2026-06-24	100%	690,348,700	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	미원리 433-11	대	403 ㎡ (121.91평)
토지	미원리 433-19	도로	44 ㎡ (13.31평)
건물	미원리 433-11	1층 근린생활시설 일반철골및경량철골구조	212.56 ㎡ (64.30평)
건물	미원리 433-11	2층 근린생활시설 일반철골및경량철골구조	108.11 ㎡ (32.70평)
제시외 건물	미원리 433-11	피로티	4.94 ㎡ (1.49평)	포함
	미원리 433-11	계단실 차양	3 ㎡ (0.91평)	포함
	미원리 433-11	1층 후문 출입구 차양	2 ㎡ (0.61평)	포함
	미원리 433-11	2층 소재 단층 보일러실	2.38 ㎡ (0.72평)	포함
	미원리 433-11	2층 소재 현관 차양	2 ㎡ (0.61평)	포함
	미원리 433-11	2층 창문 차양1	2 ㎡ (0.61평)	포함
	미원리 433-11	2층 창문 차양2	2 ㎡ (0.61평)	포함
1) 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/주차장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청북도 청주시 상당구 미원면 미원리 소재 "미원교차로" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설이 주를 이루는 노변 상가지대로서 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 대상물건1,3 공히 부정형(자루형) 토지로서 주상건물 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 북동측으로 중로한면에 접하며, 북서측으로 현황 세로불(청주시 운영 공영주차장 진입로로 이용 등)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 대상물건1,3 공히 도시지역, 일반상업지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 건물개황도 참조 7)공부와의 차이 대상물건3은 지목이 도로이나 대상물건1과 함께 일단의 대지(건부지)로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 대상물건3은 지목 도로이나, 현황 대상물건1과 함께 일단의 건부지로 이용중인 바, 대상물건 소유자가 타인의 통행을 거부하고 일단의 건부지로 배타적으로 사용수익 가능하다 판단되어 지목에도 불구하고, 대상물건1과 일단의 토지로 함께 평가하였음. 만일 타인의 통행을 거부하지 못하고 일반 도로로 사용될 경우의 가격은 대상물건1의 1/3 내외의 가격(296,000원/㎡)으로 보아 그 가격을 토지건물감정평가명세표 비고란에 부기하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고 바람. 1)건물의 구조 일반철골 및 경량철골구조(철근)콘크리트지붕 2층 주상용 건으로 외 벽 : 적벽돌쌓기 및 시멘몰타위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 인테리어 마감, 타릴붙임, 벽지 도배 등 창 호 : 샛시 창호임. 2)이용상태 1층 : 유흥시설로 이용중임. 2층 : 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등 4)부합물 및 종물 건물개황도 참조 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함.목록 3은 지목과 현황이 상이함. 제시외소재함 1. 2번 목록 건물 1층 부분에 목조 판넬지붕 현관 가추.(소유자 소유, 임차인 정정례 점유) 2. 2번 목록 건물 1층 부분에 샷시조 썬라이트 지붕 비라림막 2개 가추.(소유자 소유, 점유 미상) 3. 2번 목록 건물 2층 부분에 샷시조 썬라이트 지붕 비라림막 3개 가추.(소유자, 점유 미상 소유) 4. 2번 목록 건물 2층 부분에 판넬조 판넬지붕 보일러실 가추.(소유자, 점유 미상 소유) -. 현황 1번, 3번 목록 대지임.

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 상당구 미원면 미원리 433-11번지

대지면적

403㎡
(122.12평)

연면적

320.67㎡
(97.17평)

건축면적

212.56㎡
(64.41평)

용적률산정
연면적

320.67㎡
(97.17평)

건폐율

52.74%

용적률

79.57%

지상층수

2층

지하층수

주용도

위락시설

구조

일반철골구조

착공일자

2010.01.05

사용승인일자

2010.07.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년11월26일	소유권 신OO		소멸
2	2025년11월26일	소유권 신OO		소멸
3	2009년11월5일	소유권 신OO		소멸
4	2012년5월15일	근저당권 미OOOO	325,000,000	소멸기준
5	2025년12월5일	임의경매 청OOOO		소멸
6	2026년2월26일	압류 청OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년11월26일	소유권 신OO		소멸
2	2025년11월26일	소유권 신OO		소멸
3	2010년7월19일	소유권 신OO		소멸
4	2012년5월15일	근저당권 미OOOO	325,000,000	소멸기준
5	2025년12월5일	임의경매 청OOOO		소멸
6	2026년2월26일	압류 3OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	2층전체및제시외1번	3,000만원 [월]150만원	X
정OO	2022.04.20.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	871,084,462원 230,837,000원	57% 2.4회
6개월	19건	1,043,498,032원 486,820,579원	59% 2.1회
12개월	26건	1,430,910,244원 774,595,756원	62% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.