감정가	125,000,000 원
최저가	(100%) 125,000,000 원
보증금	(10%) 12,500,000 원
청구액	85,000,000 원

대구광역시 달성군 옥포읍 본리리 1146 세광무지개마을 102동 8층805호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경31999
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	31.28㎡(9.46 평)
건물면적	84.97㎡(25.70 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31999

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2301))입니다.
입찰일은 2026-06-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.3.11.전세권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-29	경매접수
~1일	2025-10-30	경매개시결정
~92일	2026-01-29	배당요구종기일
~237일	2026-06-23	100%	125,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	본리리 2527-91	11205분의 31.2846	31.2846 ㎡ (9.46평)
건물	본리리 1146	1 철근콘크리트조	84.97 ㎡ (25.70평)
1) 위치/준주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 옥포읍 본리리에 소재하는 "본리1리마을회관" 북서측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 소규모 공장 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 출입은 가능하며, 시내버스정류장이 인근에 위치하여 제반교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 (가): 철근콘크리트조 콘크리트 슬래브지붕 지상18층 중 8층 805호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감 바닥: 일반바닥재, 일부 타일 등 마감 창호: 샷시이중창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수·위생설비, 도시가스공급설비, 승강기, 옥내소화전 및 개별난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 13필지 일단의 인접지·인접도로와 등고평탄한 부정형토지로서, "아파트건부지"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남서측 및 북서측으로 왕복2차선, 남측 및 북동측으로 약7m 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 준주거지역, 고도지구(15층이하), 소로2류(폭 8m~10m)(2013-08-20)(접합), 소로2류(폭 8m~10 m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2)~(4), 기호(7), 기호(9): 준주거지역, 고도지구(15층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5): 준주거지역, 고도지구(15층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(6), 기호(8), 기호(10)~(12): 준주거지역, 고도지구(15층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(13): 준주거지역, 고도지구(15층이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 본건 토지 기호(1)-(9)는 공부상 지목은 "답, 전, 잡종지"이나, 현황 "대"임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 본건 집합건물등기사항전부증명서상 "전세권설정(전세금: 금85,000,000 등)"이 등재되어 있음. (2)기타: 본건은 거주자 부재로 인하여 탐문조사, 관련자료 등에 의거하여 내부현황을 파악 하였음. 닫기
참고 사항	1.주민등록상 채권자만 전입되어 있음

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년9월10일	소유권 최OO		소멸
2	2020년3월11일	전세권 이OO	85,000,000	소멸기준
3	2023년2월10일	가압류 대OOOO	14,875,000	소멸
4	2023년4월6일	가압류 월OOOO	20,900,342	소멸
5	2023년6월9일	가압류 수OOOO	5,065,600	소멸
6	2024년8월28일	압류 달OO		소멸
7	2025년10월30일	임의경매 이OO		소멸
8	2026년1월19일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	85,000,000	X
이OO	2020.03.11.	2025.10.29.(경매신청일)	2020.03.11.~2022.03.10.
비고 (매각물건 명세서)	이호준:전세권자로서 전세권설정등기일은 2020.3.11.이며, 본건 신청채권자임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	38건	210,342,105원 177,351,783원	83% 3.2회
6개월	69건	221,579,710원 182,605,591원	81% 2.5회
12개월	243건	218,288,066원 169,102,860원	77% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.